Soused zasahuje do vašeho pozemku? Jedná se o neoprávněné užívání cizí věci!
Hranice pozemku nemusí odpovídat stavu, který je zapsaný v Katastru nemovitostí. Při digitalizaci katastrálních map docházelo v některých případech ke zkreslení skutečné hranice. Většina území České republiky se digitalizovala s odchylkami maximálně v řádech několika centimetrů, ale v některých oblastech se mohlo jednat i o několik metrů. Pokud zjistíte rozpor mezi katastrální mapou a skutečnou hranicí pozemku, musíte to oznámit Katastrálnímu úřadu. Stejné pravidlo platí i v případě, že omylem či úmyslně váš soused postaví plot na nesprávném místě. Rázem dochází k neoprávněnému užívání cizí věci a soused se na váš úkor bezdůvodně obohacuje. Svá práva můžete vymáhat i žalobou.
Hranice pozemku se s digitalizací nemají měnit
Digitalizace katastrálních map měla napomoci všem vlastníkům nemovitostí, aby mohli snáze kontrolovat hranice svých pozemků. Díky on-line přístupu do aplikace Katastrálního úřadu si mohou všichni vlastníci zkontrolovat, zda zakreslené hranice odpovídají skutečnosti. V případě zkreslení hranice se obraťte na Katastrální úřad, který mapy zpracovává. Pokud však máte pocit, že se hranice změnila kvůli špatné domluvě mezi sousedy, musí se neoprávněné užívání pozemku řešit dohodou mezi sousedy, či v krajním případně soudně.
Reference společnosti PATREAL: soused neoprávněně využívá můj kus pozemku, co teď?
Vlastníte několik pozemků, které jsou z různého důvodu hůře dostupné, a po několika měsících nebo letech zjistíte, že si soused bez dovolení přisvojil kus vaší zahrady? Ke svému pozemku si přidal ještě několik desítek metrů, které však leží za hranicí jeho pozemku. Logickým řešením této situace je domluva se sousedem, avšak ne v každém případě se lze domluvit. Podobné situace, ve kterých je neoprávněné užívání cizí věci úmyslné, končí až v řízeních před soudem. Realitní makléři ze společnosti PATREAL se běžně setkávají s případy, kdy sousedé mezi sebou vůbec nekomunikují a jediným východiskem je podání žaloby na vyklizení nemovitosti či podání tzv. negatorní žaloby.
Ve sporu o hranice pozemku můžete požadovat i bezdůvodné obohacení
Pokud někdo neoprávněně využívá kus vašeho pozemku a odmítá komunikovat, podejte na něj žalobu tzv. na vyklizení. Obvykle to znamená, že bude soused povinen odstranit plot, nebo ho posune do místa skutečné hranice. Podkladem pro toto řízení bezpodmínečně bývá i zaměření geometrického plánu, abyste mohli soudu doložit, kde se skutečná hranice nachází. Může se také stát, že se soused rozhodne váš kus nemovitosti neoprávněně prodat. V tom případě podáváte tzv. negatorní žalobu, tedy žádáte po sousedovi, aby zanechal protiprávního jednání. V obou případech můžete žádat náhradu pomyslného nájmu za to, že soused váš pozemek dlouhodobě užíval v podobě bezdůvodného obohacení. Pokud máte jakékoliv pochybnosti o svých právech k nemovitosti, obraťte se na odborníky ze společnosti PATREAL, kteří se spolu s vámi pokusí najít nejlepší cestu.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
- Žádné drama na trhu nemovitostí se zatím nekoná. Jaký je aktuální vývoj za času pandemie?
- Hypotéky stále zlevňují, ceny nemovitostí však zůstávají na vrcholu
- Nižší účty za energie přijdou vhod
- Ceny nemovitostí stále rostou. Víme o kolik a proč

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Jak vyprat montérky a jiné špinavé pracovní oblečení
Ať chcete, nebo ne, při práci v dílně nebo na stavbě se zašpiníte. Některé skvrny jdou z pracovního oblečení dolů… ...

5 tipů, jak odstranit námrazu na autě během pár minut
Také každé ráno, kdy teploty klesají pod nulu, bojujete se silnou vrstvou námrazy na vašem autě? Pokud pakujete na ulici,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
Nový rok klepe na dveře a sním přichází i změna v oblasti dálničních známek, které se budou od ledna 2021 vydávat… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...