majetkové vyrovnání manželů - rozvod a hypotéka

Společné jmění manželů: jak řešit majetkové vyrovnání po rozvodu?

Rozvod manželů bývá sám osobě velmi stresující záležitostí, a přestože dvojice často není schopna komunikace, bývá nutné dohodnout se na rozdělení společného majetku. Pokud dohoda není mezi manželi možná, majetek se rozdělí soudně. Vzhledem k tomu, že nemovitost představuje mnohdy nejhodnotnější položku při celém vypořádání majetku mezi manželi, je jí potřeba věnovat zvláštní pozornost. Krajní variantou však vždy bývá prodej nemovitosti a rozdělení peněz mezi pár.

S uzavřením manželství vzniká podle práva tzv. společné jmění manželů

Dle zákona je manželství stále pro pár spojeno s důsledky v majetkové oblasti. Uzavřením sňatku se všechny věci, které si manželé pořídí stávají automaticky vlastnictvím obou. V případě nemovitostí se tedy v katastru nemovitostí u jména vlastníků objevuje zkratka SJM, tj. společné jmění manželů. Pokud tedy uzavíráte kupní smlouvu na nemovitost, pamatujte na to, že v ní musíte být uvedeni oba společně. V návrhu na v klad tohoto vlastnického práva do katastru následně zaškrtnete příslušnou kolonku „nabývají do SJM“. Pokud ve smlouvě nejste uvedeni oba, taktéž se nemovitost stane součástí SJM a mělo by dojít k udělení souhlasu druhým manželem. Pokud však nemovitost dostanete darem nebo ji zdědíte, druhý manžel na ni nebude mít právo.

Rozdělte si jasně práva a povinnosti dříve, než se vztah dostane do problémů

Jinou variantu představuje výjimka z obecného pravidla, a to buď zúžení nebo rozdělení SJM. Pokud si i po svatbě chcete zachovat autonomii alespoň v oblasti majetkoprávní, zvolte smluvní úpravu společného jmění. Dle libosti se mohou manželé dohodnout, které věci se stanou společnými a které zůstanou ve výlučném vlastnictví. Typicky se tak děje v případě podnikatelů, kteří se chtějí vyhnout postižení svého soukromého majetku při náhlém krachu. Zúžení či úplné zrušení se provádí pomocí notářského zápisu. V praxi si tedy domluvíte schůzku u notáře a popíšete mu své požadavky. Následně se vyhotoví veřejná listina osvědčující nově vzniklý režim, kterou notář založí do rejstříku. Podobně si mohou majetkový režim upravit ještě snoubenci tzv. předmanželskou smlouvou. Některé typy předmanželských dohod upravují situace pouze pro případ rozvodu, což znamená, že po dobu trvání manželství trvá i společné jmění, ale v případě jeho rozpadu nastupují předem vyjednané podmínky.

Rozvod a hypotéka

Společné jmění manželů se vztahuje i na sjednávání hypotečních úvěrů, jelikož manželé mají společné kromě pořízených věcí také dluhy. Při sjednání hypotéky se tedy oba manželé stanou společnými a nerozlučnými dlužníky. Poskytovatele úvěru tedy nemusí zajímat, zda má splátky hradit muž či žena, ale může požadovat jejich hrazení po kterémkoliv z nich. Nejvíce se tyto skutečnosti projeví právě při rozvodu manželství a společných neshodách mezi manželi. Pokud se manželé při rozvodu nedohodli na převedení hypotéky na jednoho z nich a s bankou dále nekomunikují, přikročí banka k vymáhání dlužných částek po obou manželích. Variantu dohody také představuje zafinancovat vyplacení poloviny manžela dalším úvěrem a nemovitost převést jen na jednoho z manželů. Toto řešení však s sebou nese velmi vysoké splátky, které musí manžel, kterému nemovitost zůstane, hradit.

Prodej nemovitosti představuje další řešení pro majetkové vyrovnání manželů

V krajních případech může dojít až k prodeji nemovitosti. Při rozvodu lze také samotnou nemovitost prodat a výtěžek rozdělit mezi budoucí exmanžely. Doporučuje se, aby prodej takové nemovitosti zaštítila realitní kancelář, jelikož hádky mezi manželi jen odrazují potenciální kupce. Vhodným řešením je tak nechat prodej nemovitosti na odbornících, kteří se orientují na realitním trhu a zároveň tak dokáží prodat nemovitost rychleji a za co nejvyšší cenu. Vlastní hypoteční úvěr se následně řeší přímo s jeho poskytovatelem.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...