majetkové vyrovnání manželů - rozvod a hypotéka

Společné jmění manželů: jak řešit majetkové vyrovnání po rozvodu?

Rozvod manželů bývá sám osobě velmi stresující záležitostí, a přestože dvojice často není schopna komunikace, bývá nutné dohodnout se na rozdělení společného majetku. Pokud dohoda není mezi manželi možná, majetek se rozdělí soudně. Vzhledem k tomu, že nemovitost představuje mnohdy nejhodnotnější položku při celém vypořádání majetku mezi manželi, je jí potřeba věnovat zvláštní pozornost. Krajní variantou však vždy bývá prodej nemovitosti a rozdělení peněz mezi pár.

S uzavřením manželství vzniká podle práva tzv. společné jmění manželů

Dle zákona je manželství stále pro pár spojeno s důsledky v majetkové oblasti. Uzavřením sňatku se všechny věci, které si manželé pořídí stávají automaticky vlastnictvím obou. V případě nemovitostí se tedy v katastru nemovitostí u jména vlastníků objevuje zkratka SJM, tj. společné jmění manželů. Pokud tedy uzavíráte kupní smlouvu na nemovitost, pamatujte na to, že v ní musíte být uvedeni oba společně. V návrhu na v klad tohoto vlastnického práva do katastru následně zaškrtnete příslušnou kolonku „nabývají do SJM“. Pokud ve smlouvě nejste uvedeni oba, taktéž se nemovitost stane součástí SJM a mělo by dojít k udělení souhlasu druhým manželem. Pokud však nemovitost dostanete darem nebo ji zdědíte, druhý manžel na ni nebude mít právo.

Rozdělte si jasně práva a povinnosti dříve, než se vztah dostane do problémů

Jinou variantu představuje výjimka z obecného pravidla, a to buď zúžení nebo rozdělení SJM. Pokud si i po svatbě chcete zachovat autonomii alespoň v oblasti majetkoprávní, zvolte smluvní úpravu společného jmění. Dle libosti se mohou manželé dohodnout, které věci se stanou společnými a které zůstanou ve výlučném vlastnictví. Typicky se tak děje v případě podnikatelů, kteří se chtějí vyhnout postižení svého soukromého majetku při náhlém krachu. Zúžení či úplné zrušení se provádí pomocí notářského zápisu. V praxi si tedy domluvíte schůzku u notáře a popíšete mu své požadavky. Následně se vyhotoví veřejná listina osvědčující nově vzniklý režim, kterou notář založí do rejstříku. Podobně si mohou majetkový režim upravit ještě snoubenci tzv. předmanželskou smlouvou. Některé typy předmanželských dohod upravují situace pouze pro případ rozvodu, což znamená, že po dobu trvání manželství trvá i společné jmění, ale v případě jeho rozpadu nastupují předem vyjednané podmínky.

Rozvod a hypotéka

Společné jmění manželů se vztahuje i na sjednávání hypotečních úvěrů, jelikož manželé mají společné kromě pořízených věcí také dluhy. Při sjednání hypotéky se tedy oba manželé stanou společnými a nerozlučnými dlužníky. Poskytovatele úvěru tedy nemusí zajímat, zda má splátky hradit muž či žena, ale může požadovat jejich hrazení po kterémkoliv z nich. Nejvíce se tyto skutečnosti projeví právě při rozvodu manželství a společných neshodách mezi manželi. Pokud se manželé při rozvodu nedohodli na převedení hypotéky na jednoho z nich a s bankou dále nekomunikují, přikročí banka k vymáhání dlužných částek po obou manželích. Variantu dohody také představuje zafinancovat vyplacení poloviny manžela dalším úvěrem a nemovitost převést jen na jednoho z manželů. Toto řešení však s sebou nese velmi vysoké splátky, které musí manžel, kterému nemovitost zůstane, hradit.

Prodej nemovitosti představuje další řešení pro majetkové vyrovnání manželů

V krajních případech může dojít až k prodeji nemovitosti. Při rozvodu lze také samotnou nemovitost prodat a výtěžek rozdělit mezi budoucí exmanžely. Doporučuje se, aby prodej takové nemovitosti zaštítila realitní kancelář, jelikož hádky mezi manželi jen odrazují potenciální kupce. Vhodným řešením je tak nechat prodej nemovitosti na odbornících, kteří se orientují na realitním trhu a zároveň tak dokáží prodat nemovitost rychleji a za co nejvyšší cenu. Vlastní hypoteční úvěr se následně řeší přímo s jeho poskytovatelem.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...