Stavba na cizím pozemku

Věcné břemeno užívání vyřeší přístup ke stavbě na cizím pozemku

Problematika staveb na cizím pozemku se v českém právním prostředí vyskytuje už delší dobu, avšak s účinností nového občanského zákoníku se jinak přistupuje k jejímu řešení. Klíčovým faktorem bývá, z jakého důvodu se stavba ocitla na cizím pozemku. Některé reference uvádějí, že dům stojí na daném místě i několik desítek let a až při jeho prodeji nebo dokonce po jeho prodeji se zjistí, že se jedná o stavbu na cizím pozemku. Řešením může být dohoda mezi zúčastněnými stranami nebo rozhodnutí soudem. Nicméně pokud zjistíte, že na vašem pozemku někdo neoprávněně staví, žádejte odstranění stavby.

Stavba na cizím pozemku: Při posuzování oprávněnosti stavby je rozhodující stav zapsaný v Katastru nemovitostí

Jestliže jste koupili stavbu, ale nejste majitelem pozemku okolo něho, ještě to nemusí znamenat problém. V českém právním řádu platí sice od roku 2014 pravidlo, že všechny stavby jsou součástí pozemku, ale to platí jen v případě, že vlastník pozemku a vlastník stavby jsou jedna a tatáž osoba. I podle nového zákona tedy můžete vlastnit jen nemovitost, a nikoliv okolní pozemek. Řešením podobné situace bývá zřízení věcného břemene, které umožní oprávněným osobám alespoň přístup k domu. Jelikož každá nemovitost musí ze zákona mít přístup, pokud nebude soused chtít uzavřít dohodu o zřízení věcného břemene, může o jeho zřízení rozhodnout soud.

Dohoda o zřízení věcného břemene bývá výhodnější než nákladný soudní spor

Nejjednodušším i nejlevnějším vyústěním této situace bývá uzavření dohody o zřízení věcného břemene. V této dohodě za pomoci advokáta nebo realitního makléře specifikujete veškeré podmínky, které se vztahují k právu k chůzi či jízdě po pozemku. Nejčastěji si smluvní strany dohodnou nějakou formu kompenzace. Toto protiplnění může být pravidelné nebo i jednorázové. Zároveň se strany mohou domluvit kromě peněz také na naturálním plnění. Například soused vám povolí průchod přes jeho pozemek a na oplátku si bude moci obírat plody z jabloně, která roste na vašem pozemku. Při sjednávání této smlouvy se doporučuje přizvání advokáta, který přesně specifikuje zákonný typ věcného břemene, tedy zda se váže k osobě nebo k věci či zda je to reálné břemeno nebo služebnost. Jednotlivé pojmy představují právní kategorie věcných břemen, z nichž se nejčastěji pro pozemky využívají tzv. služebnosti.

Máte stavbu na cizím pozemku? Možná jste již věcné břemeno vydrželi

Pokud na daném místě už několik desítek let funguje zaběhnutý způsob přístupu k nemovitosti, možná věcné břemeno vzniklo automaticky. Nicméně i věcná břemena se zapisují do katastru nemovitostí, a proto se také doporučuje uzavření dohody. Pokud mezi sousedy panují neshody a není možná komunikace, můžete se obrátit na soud. Při takovém sporu bude soudce hodnotit, jak jednotlivé strany nabyly svá vlastnická práva, zkontroluje faktický stav nemovitosti nebo vyhodnotí správnost kupní smlouvy. Pokud si nevíte rady v oblasti nemovitostí, obraťte se na realitní makléře společnosti PATREAL, kteří se pokusí najít to nejvhodnější řešení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...