Vyřizujete stavební povolení? Je to kolotoč s docela drahými vstupenkami

Vyřizujete stavební povolení? Je to kolotoč s docela drahými vstupenkami

Pro stavbu domu nebo pro rekonstrukci starší stavby potřebujete finance, energii, ale také jednu méně nápadnou, ale o to důležitější nezbytnost: úřední razítka. V kombinaci s podpisy různých odpovědných a dohlížejících se jejich pořizování mění v dobrodružnou výpravu. Poznáte při ní taje byrokracie a chodby úřadů, tak vzhůru do toho!

Vyřízení všech nutností zabere až půl roku. Nic ale nepodceňujte - pokud se do toho pustíte sami, buďte hlavně systematičtí a pečliví. 

Na startu stojí stavební povolení

Vyberte si vhodný pozemek - takový, který vám bude vyhovovat velikostí, jeho okolím i cenou. Právě poslední kritérium bývá problematické a bývá tím nejčastějším omezením. Po koupi pozemku budou vaše kroky směřovat na stavební úřad, pod který spadá vámi vybraná lokalita. Nezapomeňte s sebou vzít doklad o vlastnictví, který budete muset předložit současně s projektovou dokumentací a územním rozhodnutí.
Pokud dům stavíte jen vlastními silami, neobejdete se bez stavebního dozoru. Kompetentní osoba pak dokládá prohlášení o provedení stavebního dozoru.

K vydání různých povolení se váží i poplatky. Zatímco dříve začínaly sazby na 300,-, novela zákona v roce 2013 přinesla jejich navýšení. K vydání stavebního povolení tak z peněženky vytáhnete minimálně 1000 Kč.

Vyřízení všech nutností zabere až půl roku. Nic ale nepodceňujte - pokud se do toho pustíte sami, buďte hlavně systematičtí a pečliví.

Rodinný dům nebo dům s max. 3 byty – 5000,-
Bytový dům s více než 3 byty – 10.000
Stavba, která není určena k bydlení ani není jeho doplňkovou funkcí nebo vodním dílem – 10.000,-
Garáž, která má max. 3 stání – 1000,- + 500,- za čtvrté a každé další stání (max. 5000,-
Studna nebo vodní dílo, které je určeno k čištění odpadních vod do kapacity 50ti ekvivalentních obyvatel  300,-

Potřebná rozhodnutí

Prodloužení platnosti stavebního povolení – 1000,-
Povolení změny stavby před jejím dokončením – 1000,-
Vydání rozhodnutí o prodloužení platnosti stavebního povolení – 1000,-
Povolení změny stavby před jejím dokončením – 1000,-
Souhlas se změnou stavby před jejím dokončením – 500,-
Rozhodnutí o povolení užívání stavby – 1000,-
Rozhodnutí o povolení změny v užívání stavby – 1000,-
Souhlas se změnou v užívání stavby – 500,-
Rozhodnutí o povolení odstranění stavby – 500,-
Souhlas s odstraněním stavby – 500,-
Žádost o stavební povolení prochází procesem schvalování po dobu maximálně 30 dní.

Stavba bez povolení? Možná od poloviny roku 2016

Nově se diskutuje o novele, která by stanovila normu umožňující stavět bez stavebního povolení, pouze s ohlašovací povinnost nové stavby. Více bude jasno v polovině roku 2016, kdy novela přijde na řadu při jednání zákonodárných orgánů.
Co přinese tato novinka z pohledu stavitele? V podstatě nic převratného, protože potřeba budou všechny náložitosti, jako předtím. Pouze by se měl zjednodušit administrativní sytém při zpracování.

K vydání různých povolení se váží i poplatky. Zatímco dříve začínaly sazby na 300,-, novela zákona v roce 2013 přinesla jejich navýšení. K vydání stavebního povolení tak z peněženky vytáhnete minimálně 1000 Kč.

Povolení kácení stromů

Stromy z pozemku nemusí uhýbat jen výstavbě domů. Vadit mohou při terénních úpravách , případně jejich kořeny nevyhovují nově vznikjícím objektům, nebezpečně se naklání nebo je stihne choroba a ohrožují okolí. U takových se vykácení jen oznamuje a čeká se 15 dní na potvrzení úřadu.
Pro odstranění stromů (a to i z vlastního pozemku) budete potřebovat povolení k jejich vykácení. Mimo les má takový zásah ale svá vlastní pravidla, konkrétně zákon č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků.
Pro kácení stromů s obvodem nad 80 cm ve výšce 130 cm nad zemí je třeba žádat o povolení ke kácení odbor ochrany životního prostředí příslušného obecního úřadu.

Povolení musí být vydáno předtím, než se kácení provede. Zároveň je třeba brát ohled na období a vegetační klid stromu.Pokud stavba vyhoví, stavební úřad dodatečně vydá stavební povolení. V tomto případě ještě může upravovat a stanovit podmínky pro její dokončení.

Dnes existují služby, které zařídí vše za vás – od vyřízení povolení, přes kácení, až po zpracování odpadu. Kácení vzrostlých stromů není jen tak. Když se k tomu přidá ne zrovna ideální pozice stromu, najednou je na světe nesnadný úkol.

Dodatečné povolení stavby

Problematika černých staveb budí emoce. Dodatečné stavební povolení je také ošetřeno v zákoně a váže se na nařízení k odstranění stavby. Jakmile začne toto řízení, máte možnost podat žádost o dodatečné povolení stavby, při kterém se dodávají veškeré podklady nutné pro standardní povolení. Nvíc se k tomu ale přikládají další náležitosti:
je potřeba prokázat, že stavba není umístěna v rozporu s cíli a úkoly územního plánování,
není prováděna či provedena na pozemku, kde to zvláštní právní předpis zakazuje nebo omezuje
není v rozporu s obecnými požadavky na výstavbu nebo s veřejným zájmem (dle zvláštního právního předpisu)

Pokud stavba vyhoví, stavební úřad dodatečně vydá stavební povolení. V tomto případě ještě může upravovat a stanovit podmínky pro její dokončení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...