Postup při vystěhování nájemníka: nejdříve mu musítě poslat výzvu k vystěhování.

Vystěhování problémového nájemníka provádí exekutor na základě rozhodnutí soudu

Nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem většinou probíhá bez problémů. Nájemník nerušeně využívá nemovitost k bydlení či k podnikání a pronajímatel za to inkasuje měsíčně nájemné. Potíže nastávají až když nájemník přestane platit, ale odmítá se vystěhovat. Abyste jako pronajímatelé a vlastníci získali zpět byt či dům od problémového nájemníka, musíte se obrátit na soud. Přestože je nemovitost vaše, nemůžete do ní bez oprávnění vstoupit.

Jak postupovat při vystěhování nájemníka

Skončení nájemní smlouvy někdy nemusí znamenat to, že se nájemník vystěhuje. Ať už se jedná o ukončení nájmu dohodou nebo pouhé uplynutí nájemní doby, může se stát, že nájemník ve lhůtě nestihne byt opustit. Nejvyhrocenější situace bývají, pokud nájemník přestane platit nájemné, obtěžuje ostatní nájemníky, odmítá komunikovat nebo ničí vybavení bytu. Reference realitní kanceláře PATREAL dokonce popisují případ, kdy nájemníci byly téměř neustále pod vlivem alkoholu či drog, neplatili dlouhodobě nájemné a odmítali byt opustit. V každém případě k vystěhování problematických nájemníků budete potřebovat soudní rozhodnutí o vyklizení nemovitosti.

Abyste byli u soudu úspěšní, musíte nájemníka několikrát vyzvat k vystěhování

Stejně v jako každém jiném sporu, i při žalobě na vyklizení nemovitosti musíte podstoupit složité dokazování. Soudce bude jistě vyžadovat samotnou nájemní smlouvu a sdělení okolností jejího ukončení. Zároveň musíte prokázat, že jste se pokoušeli s nájemníkem před podáním žaloby komunikovat. Nejprve nájemníkovi zašlete písemnou výzvu k vystěhování, ve které stanovíte termín, do kterého se musí vystěhovat. Pokud stále odmítá jednat, zašlete druhou výzvu, ve které opět stanovíte další lhůtu k vystěhování a zároveň zdůrazněte, že dalším vaším krokem bude podání žaloby k soudu. Pokud soudu prokážete, že nájemník se v nemovitosti nachází neprávem, soud vydá rozsudek o vyklizení nemovitosti.

Vystěhování nájemníka provádějí exekutoři za přítomnosti policie

Nedobrovolné vystěhování nájemníka se většinou neobejde bez nepříjemností. Exekutor s rozsudkem na vyklizení nemovitosti má pravomoc vypáčit dveře do bytu nebo domu, vyměnit zámky a vyklidit všechny věci. Jakmile se exekutor dostane do bytu, pořídí úřední záznam o tom, co v bytě našel, pokud se jedná o hodnotné věci, dojde k jejich uskladnění, a to na náklady nájemníka. Nicméně obvykle se v bytech najde pouze použité oblečení a věci, které nemají další tržní hodnotu. Nepotřebné věci tedy končí na skládce odpadu. Exekutor také zaznamená případné škody na nemovitosti, které bude pronajímatel pravděpodobně vymáhat po nájemníkovi. Realitní makléři společnosti PATREAL zdůrazňují, že se však jedná o krajní situaci, ke které nemusí dojít v případě řádné komunikace nájemníka s pronajímatelem.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...