Předčasné splacení hypotéky bez zbytečných poplatků

Za předčasné splacení hypotéky banky nesmí účtovat nesmyslné poplatky. Rozhodla o tom ČNB

Předčasně splatit hypotéku a nezaplatit za to majlant, je možné od 1. prosince 2016. Za předčasně ukončené smlouvy sjednané po tomto datu, kdy začala platit novela zákona o spotřebitelském úvěru, smí banky naúčtovat klientovi jen účelně vynaložené náklady. Banky si ale zákon vyložily po svém.

Bohužel banky si účelně vynaložené náklady vykládají po svém, a tak mnohdy klientům účtují i zcela nesmyslné poplatky jako provize zprostředkovali, který sjednával hypotéku, nebo ušlé úrokové výnosy. Česká národní banka proto nyní zasáhla a rozhodla se dát jasně najevo, co smí banka klientům, kteří chtějí splatit hypotéku dříve, účtovat a co nikoliv.

Co jsou to účelně vynaložené náklady podle ČNB?

Vyjádření ČNB zní: „Za účelně vynaložené náklady lze považovat tzv. věcně nutné náklady spojené s předčasným ukončením smlouvy, jejichž výše je zároveň odůvodněná. Jedná se tedy zejména o administrativní náklady poskytovatele. Nelze vyloučit ani případné další náklady, a to za podmínky, že v dané konkrétní situaci v udávané výši prokazatelně vzniknou, že by bez předčasného splacení konkrétního úvěru vůbec nevznikly a že jsou vynaloženy účelně,“ říká ředitelka odboru komunikace a mluvčí ČNB Markéta Fišerová.

Konkrétně se tak může jednat o administrativní náklady v podobě:

  • mzdy zaměstnance, který má na starosti předčasné splacení,

  • poplatku za katastr nemovitostí,

  • poštovného,

  • nákladů na tisk a kopírování dokumentů,

  • nákladů na telefonní služby,

  • kancelářských potřeb,

  • poplatku za notářské úkony.

Jak banky zareagují na změny? Zdražením!

Co se starých smluv týká, těch se nové podmínky týkají až od nového fixačního období, které začne běžet po 1. prosinci 2016. U starých smluv banky obvykle účtují 10 % ze splacené částky nebo 5 % za každý rok do konce fixace.

Novinka od ČNB je pro řadu bank velkou změnou, kterou musí do obchodních podmínek zahrnout. Nejvíce se změna dotkne především dlouhé doby fixace, kde bankám hrozí, že přijdou o kompenzaci ušlého úrokového výnosu. Co to znamená? Budete-li si chtít půjčit na bydlení, pak se nejspíš dočkáte dražších hypoték. Banky, aby minimalizovaly riziko ztráty, buď zvednou úrokové sazby, nebo poplatky.

Kde a kdy nezaplatíte za předčasné splacení nic navíc?

I přestože v některých bankách budou nyní probíhat významné změny, najdou se na tuzemském trhu i ty, které nic řešit nemusí. Už nyní totiž klientům umožňují předčasné splacení zdarma. A o koho se jedná? Výjimkou je Air bank a Fio banka.

Druhou výjimku pak tvoří nenadálá situace, kdy si za předčasné splacení hypotéky nesmí žádná banka účtovat peníze. Jedná se například o vážnou nemoc nebo úmrtí. V neposlední řadě pak celý proces je dle zákona zdarma na konci fixačního období.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

https://diagraph.cz/pasport-stavby působím v HK kraji. Zpracovávám dokumentaci dle novely zákona 2024.

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Odrůdy brambor: tipy pro rok 2024

Jaro je za dveřmi, a tak přichází čas na plánování výsadby brambor. Právě ty představují jednu z prvních plodin, které budeme v tomto roce vysazovat. A pozor – výběr správné odrůdy bude mít přímý vliv na úrodu ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...