Za skryté vady nemovitosti nese odpovědnost prodávající

Za skryté vady nemovitosti nese odpovědnost prodávající

Dům nekupujeme každý den, proto se jedná o velkou událost. Důslednost je v takovém případě důležitá a při kontrole je třeba věnovat pozornost nejen smlouvám, ale pořádně také samotné nemovitosti. Skryté vady jsou velkým strašákem hlavně v případě starších domů, setkat se s nimi ale můžete i v případě novostaveb. Jako laik si jich možná nevšimnete a nemovitost zakoupíte i s nimi. Jak potom ale postupovat při jejich odhalení?


Pravděpodobně nikdy neuděláte větší investici, než je právě koupě domu. Je tedy nad slunce jasné, že za své peníze chcete odpovídající kvalitu. Vady zde nemají místo, a pokud ano, měl by s nimi být kupující seznámen a cena by tak měla být snížena. Skryté vady nemovistostí se však objevují, a to s vědomím i bez vědomí prodejců...

Jaké skryté vady nemovitosti se mohou objevit?

Nejčastější problémy vznikají v souvislosti se střechou a vlhnutím zdiva. Tedy klasické nešvary starších domů. Pokud se ovšem objevují u novostaveb, je potřeba se mít na pozoru, zde to svědčí o špatně odvedené práce a naznačuje nekvalitní stavební firmu. V takovém případě je možná lepší dát rovnou ruce pryč.

  • zatékání
  • vlhké obvodové zdivo
  • špatný hydroizolace (s ní související vzlínání vody)
  • vady komínů a kotle
  • statika
  • velké tepelné ztráty objektu

Co o skrytých vadách nemovitosti říká zákon

Práva kupujících upravuje několik zákonů a předpisů, najít je můžeme v občanském i obchodním zákoníku a vztahuje se na ně také právní úprava ochrany spotřebitele. Záležitosti skrytých vad se týká zákon o odpovědnosti za škodu způsobenou vadou, zákon o cenách, obecné bezpečnosti výrobků a další.

Jestliže má nemovitost vady, prodávající je má povinnost na ně upozornit ještě před sjednáním smlouvy.

Když vyjde skrytá vada nemovitosti na povrch

Pokud jste objevili vadu až po odkoupení domu, stále exituje možnost, jak se můžete dobrat slevy z ceny. Na vadu je v takovém případě upozornit neprodleně, práva z odpovědnosti za vady se může kupující domách u soudu v případě, že vady vytkl do šesti měsíců od koupě.
V případě objevené vady má kupující právo na slevu odpovídající její povaze a rozsahu. Od smlouvy pak lze odstoupit tedy, kdy je kvůli vadě věc neupotřebitelná nebo pokud nemá vymínené vlastnosti. Samozřejmostí je odstoupení od smlouvy v případě, že kupující deklamoval dům jako bezvadný, případně uváděl nepravidvé informace.

Skryté vady nemovitosti dokáží znepříjemnit život, neboť dokazování je často obtížné. Vše důsledně zaznamenjete a zdokumentujte, případně kontaktuje  inspekci, která udělá nezávislý posudek. 

Jak předejít riziku skryté vady nemovitosti

I když to bude znamenat další náklady, nechte raději dům prohlédnout nezávislou inspekcí. Odborník ví, kde se nejčastěji objevují (a také maskují) vady. Stížit to však může neochota stávajícího majitele pustit do svého soukromí další osobu.

Co z toho plyne? Prodávající nese za skryté vady odpovědnost. Na to je však potřeba dávat pozor při sepisování smlouvy. Může se tam totiž objevit formule, že kupující přebírá nemovitost tak, jak je, i se všemi vadami, čímž se z této odpovědnosti jednoduše vyváže. Už však jen taková stanova ve smlouvě naznačuje, že nemusí být vše v pořádu, proto buďte neústupní a na odpovědnosti za skryté vady na nemovitosti trvejte.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…
Advokátní kancelář Mgr. Pavlína Řehová Zlín
Advokátní kancelář ve Zlíně nabízí komplexní advokátní…

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...