Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu zajišťuje dluhy vůči státu
Omezení vlastnického práva k nemovitosti, která vyplývají přímo z listu vlastnictví, jsou snadno zjistitelná a dohledatelná. Každý má online přístup do Katastru nemovitostí, který eviduje všechny druhy omezení, ať už se jedná o věcná břemena, exekuce nebo o zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Toto právo se zapisuje v části C listu vlastnictví a vždy za ním stojí dluh vůči některému z orgánů státu. Pokud například finanční úřad nebo okresní správa sociálního zabezpečení zjistí, že máte dluhy, může se situace řešit zápisem zástavního práva. Prodej takové nemovitosti bývá složitější.
Reference společnosti PATREAL doporučují zánik zástavního práva před prodejem
Nejlepší a nejjednodušší cestou, jak se zbavit zástavního práva vzniklého na základě rozhodnutí správního orgánu, je zaplacení dluhu vůči státu. Většinou se jedná o nemalé částky, které mohou pramenit například z nezaplacení daní nebo opomenutí poplatků za sociální a zdravotní pojištění. Stát má velmi dobrý přehled o vlastnictví nemovitostí a jelikož z prodeje nemovitosti lze získat nemalé peníze, dochází ke zřízení zástavního práva právě na nich. Pokud však dluh vůči státu uhradíte a dostanete potvrzení od odpovědného orgánu státu o tom, že je dluh uhrazen, výmazu zástavního a následnému prodeji nemovitosti nic nebrání.
Prodat lze i se zástavním právem, změnou vlastníka automaticky právo nezaniká
Při nákupu nemovitosti, na které vázne zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, by se měl mít kupující na pozoru, stejně jako by na nemovitost byla nařízená exekuce. Zástavním právem si věřitel zaručuje, že jeho dluh bude uhrazen, ale už jej nezajímá, kdo daný dluh zaplatí, či zda náhodou nepřešlo vlastnictví zatížené nemovitosti. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL svým klientům radí, aby si při sjednávání kupní smlouvy vyjednali s prodávajícím, za jakých podmínek splatí svůj dluh a o všem si pořídili písemné potvrzení. Nejčastěji se dluh zaplatí z kupní ceny nemovitosti, avšak samotné zaplacení provádí až prodávající, který je zároveň i dlužníkem.
Zánik zástavního práva nastane až je vymazáno z Katastru nemovitostí
Jelikož zápisy v Katastru nemovitostí slouží jako veřejný rejstřík všech práv spojených s nemovitostmi, musí všichni plně respektovat práva, která se na listu vlastnictví objeví. Teprve, až dojde k výmazu zástavního práva z Katastru nemovitostí, může mít nový majitel jistotu, že byl dluh na základě, kterého vzniklo zástavní právo, uhrazen. Tyto administrativní úkony většinou probíhají v návaznosti na sebe a je otázkou jen několika dnů, kdy bude zápis v rejstříku odpovídat skutečné realitě. Pokud se na všem s prodávajícím dohodnete, není potřeba se obávat.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
- Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte
- Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
- Žádné drama na trhu nemovitostí se zatím nekoná. Jaký je aktuální vývoj za času pandemie?
- Hypotéky stále zlevňují, ceny nemovitostí však zůstávají na vrcholu

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...