Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu vzniká při neplacení zdravotního a sociálního pojištění.

Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu zajišťuje dluhy vůči státu

Omezení vlastnického práva k nemovitosti, která vyplývají přímo z listu vlastnictví, jsou snadno zjistitelná a dohledatelná. Každý má online přístup do Katastru nemovitostí, který eviduje všechny druhy omezení, ať už se jedná o věcná břemena, exekuce nebo o zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Toto právo se zapisuje v části C listu vlastnictví a vždy za ním stojí dluh vůči některému z orgánů státu. Pokud například finanční úřad nebo okresní správa sociálního zabezpečení zjistí, že máte dluhy, může se situace řešit zápisem zástavního práva. Prodej takové nemovitosti bývá složitější.

Reference společnosti PATREAL doporučují zánik zástavního práva před prodejem

Nejlepší a nejjednodušší cestou, jak se zbavit zástavního práva vzniklého na základě rozhodnutí správního orgánu, je zaplacení dluhu vůči státu. Většinou se jedná o nemalé částky, které mohou pramenit například z nezaplacení daní nebo opomenutí poplatků za sociální a zdravotní pojištění. Stát má velmi dobrý přehled o vlastnictví nemovitostí a jelikož z prodeje nemovitosti lze získat nemalé peníze, dochází ke zřízení zástavního práva právě na nich. Pokud však dluh vůči státu uhradíte a dostanete potvrzení od odpovědného orgánu státu o tom, že je dluh uhrazen, výmazu zástavního a následnému prodeji nemovitosti nic nebrání.

Prodat lze i se zástavním právem, změnou vlastníka automaticky právo nezaniká

Při nákupu nemovitosti, na které vázne zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, by se měl mít kupující na pozoru, stejně jako by na nemovitost byla nařízená exekuce. Zástavním právem si věřitel zaručuje, že jeho dluh bude uhrazen, ale už jej nezajímá, kdo daný dluh zaplatí, či zda náhodou nepřešlo vlastnictví zatížené nemovitosti. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL svým klientům radí, aby si při sjednávání kupní smlouvy vyjednali s prodávajícím, za jakých podmínek splatí svůj dluh a o všem si pořídili písemné potvrzení. Nejčastěji se dluh zaplatí z kupní ceny nemovitosti, avšak samotné zaplacení provádí až prodávající, který je zároveň i dlužníkem.

Zánik zástavního práva nastane až je vymazáno z Katastru nemovitostí

Jelikož zápisy v Katastru nemovitostí slouží jako veřejný rejstřík všech práv spojených s nemovitostmi, musí všichni plně respektovat práva, která se na listu vlastnictví objeví. Teprve, až dojde k výmazu zástavního práva z Katastru nemovitostí, může mít nový majitel jistotu, že byl dluh na základě, kterého vzniklo zástavní právo, uhrazen. Tyto administrativní úkony většinou probíhají v návaznosti na sebe a je otázkou jen několika dnů, kdy bude zápis v rejstříku odpovídat skutečné realitě. Pokud se na všem s prodávajícím dohodnete, není potřeba se obávat.




Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Proměňte odpad v poklad: Inspirativní tipy na recyklaci v zahradě

Když dáte starým věcem nový život a zároveň zkrášlíte svůj domov, dostaví se skvělý pocit z dobře odvedené práce. Zahrada je přitom ideálním místem, kde popustit uzdu fantazii a zrecyklovat materiály, které by ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...