Zvažujete koupi družstevního bytu? Toto jsou hlavní výhody i nevýhody

Družstevní byty jsou atraktivní zejména díky nižší finanční náročnosti na jejich pořízení. Tomu také odpovídají období, kdy byly nejvíce populární –…

V hlavní roli finance

Družstevní byty jsou atraktivní zejména díky nižší finanční náročnosti na jejich pořízení. Tomu také odpovídají období, kdy byly nejvíce populární – v meziválečném období, v období socialismu. Tedy v době, kdy bydlení bylo hůře dostupné a družstva otevírala možnosti i těm, kteří by jinak na vlastní nemovitost nedosáhli.

Podobně je tomu i nyní. Vzhledem k nedostatku nových bytů a významnému růstu jejich ceny se pořízení bytu do osobního vlastnictví stává pro stále větší procento populace nedostupným. Jelikož družstevní vlastnictví opět otevírá možnost pořízení bytu těm, kteří by jinak museli do nájmu, zvyšuje se počet výstavby družstevních bytů jak ze strany developerů, tak ze strany měst. Dostupnější je také úvěr – laickou veřejností často nesprávně označovaný jako hypotéka na družstevní byt – který banky pro tento případ nabízejí a řekneme si o něm více v další části tohoto textu.

V čem je družstevní bydlení jiné?

Pozor zejména na skutečnost, že v případě družstevního bydlení nevlastníte nemovitost, ale družstevní podíl ve družstvu. Ve „svém" bytě jste pak v podstatě nájemcem, kdy splácíte družstvu tzv. anuitu. Až po jejím splacení obvykle bývá možnost převést byt z družstevního vlastnictví do osobního a dojde k vytvoření SVJ.

Tento princip umožňuje i méně movitým a z pohledu banky méně bonitním zájemcům o pořízení vlastního bydlení dosáhnout na vysněný byt. Zatímco v případě koupě bytu do osobního vlastnictví musíte prokázat svou bonitu a složit 10 či 20 % hodnoty nemovitosti z vlastních zdrojů, v případě družstevního bydlení musíte zakoupit podíl v družstvu pouze za cca 20 či 30 % procent hodnoty nemovitosti. Na tuto částku navíc můžete získat od banky úvěr, za který není ručeno nemovitostí (protože fakticky žádnou nemovitost nebudete vlastnit). „Daní" je však kromě jiného také vyšší úroková sazba za takový úvěr.

Rozdíly jsou také v pravidlech, která nastoluje družstvo a SVJ. Obecně by se dalo říct, že byt v osobním vlastnictví svazuje méně pravidel a máte značnou svobodu v tom, jak s ním naložíte. Družstvo naopak de facto může rozhodovat o tom, jak s bytem naložíte, a pravidly je tak svázáno pronajímání těchto bytů, komplikovanější mohou být i opravy a rekonstrukce a další záležitosti.

Jednodušší naopak obvykle je prodej podílu ve družstvu, nemusíte totiž řešit administrativu spojenou se zápisem v katastru, podíl ve družstvu lze převést v podstatě ze dne na den.

Velkou výhodou může být budoucí zhodnocení bytu, pokud se vám podaří jej po splacení anuity převést do osobního vlastnictví. V takové chvíli může cena bytu vyrůst až o desítky procent a vy tak celou investici můžete velmi příjemně zhodnotit.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když technika usnadní práci. A dává smysl.

Zemědělská a komunální technika dnes dokáže fakt hodně. V tomhle článku se podíváme na to, co všechno zvládá – a hlavně proč se vyplatí podívat se na nabídku jednoho českého výrobce, který to s technikou myslí ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...