Co dělat, když vás obtěžuje stavba na černo

Co dělat, když vás obtěžuje stavba na černo

Když někdo začne stavět bez stavebního povolení, říká se, že staví na černo, formálně pak jde o neoprávněnou stavbu. Pokud taková budova, přístavba nebo garáž nikomu nepřekáží, pak vás asi nenapadne hledat možnosti, které vedou k jejímu zákazu nebo dokonce zbourání. Často se ale stává, že stavby na černo obtěžují a zavazí. Jaké máte v takovém případě možnosti a co dělat, aby došlo k nápravě?

 

Stavba na černo se nemusí týkat jen kompletně nových domů nebo velkých přístaveb. Může se jednat třeba o větší pergolu nebo nový plot. V takovém případě by měli být sousedé vyrozuměni o plánovaných úpravách nebo stavbách. A pokud se tak neděje, podezření padá na jediné - na černou stavbu.

Stavba na černo - co říkají zákony

Stavby a stavební úpravy podléhají zákonu č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Tam je stanoveno, pro které stavby je stavební povolení nutné a pro které ne (týká se to také terénních úprav, zařízení a udržovacích prací). Neexistuje tedy možnost jakéhokoliv svéhlavého budování bez ohledu na sousedy a další spoluobčany. Dále je také důležité vědět, že pro neuvedené stavby je vždy nutno obstarat stavební povolení.

Co dělat, jakmile soused začne stavět stavbu na černo

  • V první řadě je vhodné pokusit se domluvit se sousedem. Pokud ale všechny pokusy selžou, nebude jiná možnost, než se vydat na stavební úřad.
  • Informujte se na místním stavebním úřadě: možná přeci jen existuje povolení pro stavbu a k vám se nedostalo (ačkoliv mělo). Na úřadě o tom bude v každém případě doklad. Jestli nic takového neexistuje, je nutno provést kontrolní prohlídku (povinnost úřadu).
  • Řízení o odstranění stavy: zahajuje stavební úřad, ovšem je tu jeden háček:
O stavební povolení lze zažádat i dodatečně. Předloženy musí být podklady stejné, jako při řádné žádosti o povolení stavby.

Pokud tak učiní, řízení o odstranění stavby na černo je zastaveno a probíhá to o jejím povolení. Odstranění stavby na černo je však výsledkem procesu jen zřídka kdy… Další variantou ještě může být podnět k zahájení řízení o přestupku, resp. správním deliktu.

Fotolia_46578927_XS

  • Podávání námitek: v průběhu řízení ale můžete podávat námitky, jimiž se příslušní administrativní pracovníci musí zabývat. Pokud by stavba nakonec byla přeci jen povolena, celý proces alespoň znepříjemníte. Že se ale nejedná o ideální stav sousedských vztahů (ať budoucích či současných) je jasné.

Pokuta za stavbu na černo

Stavba na černo spadá do kategorie přestupků a tomu, kdo takovou stavbu realizoval, může být vyměřena pokuta od půl milionu až do milionů korun. Jako zvláštní případy se pak posuzují stavby v chráněných krajinných oblastech, kde je horní hranice až na dvou milionech korun.

Časté jsou také případy, kdy se stížnost ke stavbě na černo protahuje vinou liknavosti úřadu. A proto, že se jedná o přestupek, po roce již nejde projednat. Lhůta pro zahájení řízení je 30dnů, poté máte možnost podat podnět na přijetí opatření proti nečinnosti, případně až žalobu ke správnímu soudu. Jak vidno, peripetie se stavbami na černo jsou během na dlouhou trať.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Proměňte odpad v poklad: Inspirativní tipy na recyklaci v zahradě

Když dáte starým věcem nový život a zároveň zkrášlíte svůj domov, dostaví se skvělý pocit z dobře odvedené práce. Zahrada je přitom ideálním místem, kde popustit uzdu fantazii a zrecyklovat materiály, které by ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...