Alcaplast je partner portálu Chytré bydlení
Specialista na koupelny a největší český výrobce sanitární techniky s celoevropským působením.
Prohlédněte si fotogalerii >
Dobrý kontakt k tématu
Dřevostavby - na co myslet při výběru zhotovitele?
V souvislosti s růstem zájmu stavebníků o nový dřevěný montovaný dům roste na trhu v ČR také počet společností nebo jednotlivců, které se výstavbou dřevostaveb zabývají. Jedná ale se mnohdy o firmy, které s dřevostavbami teprve začínají a učí se, jak se to vůbec dělá. Nemají odpovídající know-how, neznají technické normy, slovo parozábrana nebo parobrzda nikdy neslyšeli a pojem tepelný most je pro ně naprosto neznámý. Tyto firmy, většinou bez historie, odpovídajících znalostí, zkušeností a certifikátů, se snaží prosadit tím, že Vás oslní ve své nabídce velmi nízkou cenou za dům.
Zde ale platí, stejně tak jako u většiny výrobků a služeb, že to co je levné, nemusí být kvalitní. Když si koupíte paštiku za pět korun, tak máte zpočátku radost, že jste v obchodě ušetřili. Pak ale doma zjistíte, že Vám paštika vůbec nechutná a nezbývá nic jiného než ji vyhodit do koše. V tomto případě je Vaše ztráta relativně malá. Když si ale koupíte levný a nekvalitní dům, budete mít radost z nízké ceny jenom velmi krátkou dobu. Někdy to bývá doba, která ani nepřekročí termín dokončení Vašeho domu. Znám mnoho investorů, kteří se nechali garážovou resp. nespolehlivou firmou ve fázi výběrového řízení oslnit super nízkou cenou, a když pak stavba domu kolabovala, protože zhotovitel neuměl ani připevnit sádrokartonové desky na strop, museli firmu během montáže vyhnat a obrátit se na někoho jiného, kdo jim dům dodělá v odpovídající kvalitě a v požadovaném termínu.
Někdy se také stává, že „garážová" firma Vám udělá atraktivní cenovou nabídku na dům, ale potom, v průběhu výstavby, Vám cenu postupně navyšuje, protože v původní nabídce zapomněli nacenit parapety, okapy nebo se mezi tím zvýšily ceny izolací nebo střešní krytiny atd. a Vy to musíte doplatit. Firem, které zákazníkům nejsou schopny nabídnout odpovídající, ani ze zákona stanovenou resp. normovanou kvalitu, je na trhu čím dál víc a Vy jako potencionální zákazník (objednatel) resp. zájemce o novou kvalitní nízkoenergetickou dřevostavbu se v tom většinou nejste schopen sám zorientovat.
Nechte si poradit, jak na dřebostavby
Jednou z činností, kterou Asociace dodavatelů montovaných domů dělá, je bezplatné poradenství pro zájemce o novou dřevostavbu.
V poslední době se na mne obrátila řada potencionálních investorů, kteří mne žádali o nějaký obecný návod (kuchařku), jak mají při výběru budoucího dodavatele (zhotovitele) své nové dřevostavby postupovat? Protože nikde doposud takový návod neexistoval, pokusil jsem se sepsat několik zásad resp. doporučení, která by měl zájemce o novou dřevostavbu při výběru dodavatele (zhotovitele) svého domu zohlednit:
1.) Kolik firma realizovala dřevostaveb?
Jak je firma dlouho na trhu a kolik již postavila domů? Zde doporučuji, aby měla firma úspěšně realizováno minimálně 10 – 20 domů. Současně si prověřte historii firmy např. tak, že se podíváte na její zápis v obchodním rejstříku.
2.) Reference dodavatele dřevostavby
Reference - nechejte si od budoucího zhotovitele předložit seznam a kontakty na min. 5 - 10 zákazníků, kterým firma dům již postavila a zeptejte si jich, jak byli s dodavatelem spokojeni a jak se jim v domě bydlí?
3.) Nechte si deklarovat zákonné požadavky na dřevostavbu
Nechejte si předložit certifikáty, které firma na výstavbu dřevostaveb získala, tj. zda Vám může firma předložit statické posouzení, tepelně technické posouzení, prokázání požární odolnosti (bezpečnosti) apod. Prověřte si, jakým způsobem má zhotovitel Vašeho budoucího domu deklarovány tyto vlastnosti. Firma by měla deklarovat, že splňuje minimálně zákonné požadavky na výstavbu, které jsou uvedeny např. na webu Technického a zkušebního ústavu stavebního.
4.) Akustika dřevostavby
Důležitým parametrem kvalitní dřevostavby je její správné akustické řešení. Čím je konstrukce lehčí, tím je dosažení normami předepsaných akustických parametrů složitější. Prověřte si, jak bude zhotovitel Vašeho domu řešit akustiku tj. zvukovou a kročejovou neprůzvučnost.
5.) Jednotliví dodavatelé materiálů dřevostavby
Nechejte si předložit seznam dodavatelů materiálů, se kterými firma spolupracuje (např. na konstrukční dřevo, tepelné izolace, desky na opláštění stěn, okna a dveře, topení apod.). Podle toho, jaké používá firma materiály, se dá také odhadnout kvalita Vašeho budoucího domu.
6.) Konstrukce obvodové stěny dřevostavby
Nechejte si předložit konstrukci (skladbu, řez) obvodové stěny a zjistěte, jakou tloušťku má dřevěná rámová konstrukce, jak silné jsou izolace, zda je tam parozábrana nebo parobrzda a hlavně, jaký má stěna jako celek koeficient prostupu tepla? Ten by se měl u kvalitní konstrukce obvodové stěny nízkoenergetického domu pohybovat kolem 0,15 W/m2.K.
7.) Montáž dřevostavby
Ověřte si, kdo bude Váš dům nejenom vyrábět, ale také montovat. Kvalita montáže, zejména zvládnutí detailů, je u dřevostavby snad ještě důležitější než výroba konstrukce nebo stavebních dílců. Montážní firma by měla prokázat taky své zkušenosti a kompetence z úspěšně realizovaných montáží minimálně 10 domů.
8.) Blower Door Test
Zjistěte, zda firma dělá u svých domů tzv. Blower Door Test (test neprůvzdušnosti obálky budovy) popř. jiné zkoušky. Zde jde o to, jak je firma schopna Vám garantovat kvalitu své montáže. Renomované firmy poskytují záruku na nosnou konstrukci domu až 30 let.
9.) Nejnižší cena dřevostavby není vše!
Důrazně Vám nedoporučuji, abyste měli při výběru dodavatele domu jako rozhodovací kritérium na prvním místě pouze nejnižší cenu. Příliš nízká cena téměř vždy znamená nízkou až nedostatečnou kvalitu.
10.) Smlouvu o dílo je i u realizace dřevostavby potřeba znát předem
Nechejte si předložit předem text (vzor) smlouvy o dílo. Zde také poznáte, jakou má firma úroveň, jakou poskytuje záruku na nosnou konstrukci a na ostatní výkony.
Často se zájemci o novou dřevostavbu hovořím a říkám jim: „Pokud si chcete nechat postavit kvalitní dřevostavbu, kde budete mít jistotu, že budete spokojeni, doporučuji Vám, obrátit se na některého ze členů ADMD, protože tyto firmy jsou certifikované podle Dokumentu národní kvality." To neznamená, že firmy, které nejsou sdruženy v ADMD jsou všechny špatné, ale jistota pro Vás, že stavba bude provedena kompetentně a budou dodrženy všechny platné normy a předpisy, je u členů ADMD vyšší.
Pokud bude jako potencionální investor resp. zájemce o kvalitní dřevostavbu chtít získat kompetentní informace, jak máte při výběru zhotovitele svého budoucího domu postupovat, můžete se na mne resp. na Asociaci dodavatelů montovaných domů obrátit. Sídlo a kancelář ADMD se nachází v Brně na Bauerově ulici 10 (vedle brány č. 10 BVV) v areálu Národního stavebního centra EDEN 3000. Zde si také mohou zájemci o kvalitní dřevostavbu prohlédnout vzorové domy několika osvědčených výrobců. Areál brněnského Stavebního centra je otevřen denně od 10 do 18 hodin a v každém vzorovém domě jsou na setkání s Vámi připraveni zkušení stavební poradci.
Ing. Vratislav Blaha, CSc.
předseda ADMD
www.admd.cz
Změnit pořadí komentářů
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
Co je nejdůležitější při výběru nových oken?
Děkujeme za Váš hlas.
Hlasovalo:
0 lidí
Poslední komentáře u článků
-
Kupní smlouva na nemovitost může přinášet rizika. Na co si dát pozor?
Vážená paní Honzíková, náklady na vytvoření kupní smlouvy se budou…
-
Při dražbě nemovitostí si vše důkladně zkontrolujte
Dobrý den, paní Wiszová, děkuji za radu. Rozvážím si postup. Přeji…
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je složitý, říkají reference
Možnost převodu do osobního vlastnictví zvyšuje cenu při prodeji družstevního bytu Reference klientů společnosti PATREAL… ...
Jak zabezpečit byt či dům před odjezdem na dovolenou
Začínají letní prázdniny, s nimi i období dovolených. Tisíce rodin vyráží během léta na několikadenní až… ...
Grilovaná zelenina: Jaké druhy grilovat a jak správně postupovat
Na rozpálený rošt grilu nepatří jen steak, ryba nebo uzenina. Pokud chcete ozvláštnit a zpestřit svůj talíř, pusťte se… ...
Domácí dílna: Jak opravit žaluzie
Vnitřní horizontální žaluzie se obzvláště v letních dnech používají velmi často. Častým používáním, neopatrným… ...
Omyvatelná barva na zeď se snadno udržuje a dobře vypadá
Máte špinavé zdi v kuchyni, v dětském pokoji nebo ložnici? Pokud si říkáte, že je nejvyšší čas pustit se po letech… ...
Největší pokerovou arénu v Evropě zdobí produkty Alcaplast
Jsou tomu sotva dva roky, kdy Leon Tsoukernik, majitel prestižního Casina King’s Rozvadov, začal s jeho rekonstrukcí.… ...
Minimalistický styl bydlení: Když méně znamená více
V jednoduchosti je krása – to je základní princip minimalismu. S tímto pojetím v architektuře a designu přišli… ...
Na dovolenou do zahraničí autem: Pozor na odlišnosti v pravidlech silničního provozu
Každý rok vyráží tisíce rodin na dovolenou do zahraničí autem. Oblíbená je obzvláště cesta do Chorvatska, během… ...
Bazénová chemie zajistí čistou vodu v bazénu. Jaké druhy existují a jak ji vybírat?
Postavili jste si na zahradě bazén a chcete, aby voda vypadala co nejdelší dobu stejně hezky, jako když jste bazén… ...
Ovládejte vrata, žaluzie i rolety z jakéhokoliv místa na světě
Chcete mít absolutní přehled o tom, co se děje ve vašem domě? Díky technologii iO homecontrol, kterou společnost LOMAX… ...
Zahradní krb pro malou zahradu – jak na to?
Mohlo by se na první pohled zdát, že zahradní krb je doménou výhradně velkých zahrad náležících k rozlehlejším… ...
Ocenění nemovitosti – kdy se může týkat také vás?
Ať už přemýšlíte nad prodejem či koupí nemovitosti v blízké budoucnosti nebo za pár let, bezpochyby vás bude zajímat… ...