Družstevní byty - výhody a nevýhody
Družstevní bydlení v sobě kombinuje nájemní a vlastnické bydlení: byt je majetkem družstva a družstevníkovi tak vzniká povinnost nájmu, tedy jakýsi pronájem. Při jeho koupi nebo prodeji se potom nepřevádí vlastnická práva, ale pouze členství. Sami si pak do něj můžete podat přihlášku. Jaká jsou úskalí a výhody takového života? A na co se zaměřit?
Snadno dosažitelné bydlení i pro ty, kdo nedosahují vysokých příjmů, což je překážkou pro získání půjček, úvěrů a hypoték. Postupně totiž byt splácíte a stáváte se jeho majiteli. Předtím je ale nutno překonat několik překážek, jež jsou s takovým způsobem bydlení spjaty.
Družstevní bydlení – proč se znovu dostává do popředí?
Cenově výhodné nabídky
Jak již bylo naznačeno - na trhu s nemovitostmi se ceny družstevního bytů pohybují níže, než ostatní. Proč je tomu tak? S bydlením totiž nemůžete svévolně nakládat (prodávat jej, dále pronajímat...), protože de facto jste jen nájemci. S podílem (nebo členstvím) v družstvu zároveň nabýváte možnosti uzavřít nájemní smlouvu. Družstvu pak platíte za jeho užívání, k výše zmiňovaným kroků, jako je např. další pronájem, pak potřebujete souhlas družstva.
Rychlejší bydlení
Protože se nestáváte vlastníky, není třeba ani zápis do katastru nemovitostí, což celý proces zrychluje a usnadňuje. Jedná se tedy o méně formalizovaný vztah.
Náklady na opravy
Drobné úpravy související s běžným životem a potřebami si hradíte sami, o vše ostatní už se ale stará družstvo. Znamená to tak méně starostí.
Osvobození od daně z nemovitosti i při převodu
Jelikož nejste majitelem nemovitosti, pak se vás netýká. Zajímavostí je také možnost možnost neplatit daň z příjmů při převodu družstevního bytu, a to ve dvou případech: jestliže poplatník vlastnil družstevní podíl minimálně pět let před jeho prodejem ; a pokud poplatník použije do jednoho roku částku získanou za převod družstevního bytu na uspokojení své bytové potřeby.
Družstevní byt – nevýhody a obavy
Nejste majitelé
Sice si koupíte podíl v družstvu, avšak ne byt. K bytu sice disponujete mnoha právy, není to ale ono povstné bydlení „ve vlastním.“ I když je možno také takový byt zdědit, plnou odpovědnost za něj má stále družstvo a například k rekonstrukci potřebujete jeho souhlas.
Také platíte nájemné, jehož výši určuje právě družstvo, a v neposlední řadě i služby.
Problémy s hypotékou
Na družstevní bydlení se nevztahují klasické hypotéky jako při samotné koupi. Navíc jim nemůžete ani ručit. Možností, jak na úvěr či hypotéku dosáhnout, je prostřednictvím družstva.
S bytem nelze libovolně nakládat
Rozsáhlejší úpravy nebo rekonstrukci a renovaci je nutno předem nechat odsouhlasit. Pokud chcete byt dále pronajímat, pak je potřeba s takovou skutečností seznámit.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...