I nemovitost, která nemá přístupovou cestu, se může prodat
Každý dům by měl mít svou vlastní přístupovou cestu, v ideálním případě z veřejné komunikace. V některých případech však okolní zástava nedovoluje přístup k pozemku a k domu samotnému. Přístupová cesta však tvoří jednu ze základních podmínek, které zákon klade také při kolaudaci domu.
Před prodejem zajistěte smluvně přístup přes cizí pozemek
Chata pana Bendy se nachází ve vesnici Olešná, na místě bez přístupu, což brání nalezení vhodného kupce. Řešení těchto situací představuje dohoda mezi sousedem, přes jehož pozemek cesta povede, a panem Bendou, kterému přístup chybí. Do katastru nemovitostí se tedy následně na základě smlouvy zapíše tzv. věcné břemeno či konkrétněji služebnost. Lidé často neví, co si pod těmito pojmy mohou představit, a proto je nejlepší obrátit se na zkušené realitní makléře.
Věcné břemeno patří mezi věcná práva k cizím věcem
Právní úpravu věcných břemen mohou lidé nalézt v § 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Věcná břemena se dále dělí na reálná břemena (obtížený musí vykonávat službu) a služebnosti (obtížený musí strpět nepříjemnost). Pro právní ošetření přístupové cesty je nejvhodnější služebnost cesty, průchodu nebo průhonu.
Zřízení služebnosti pro nemovitost může stát i několik tisíc korun
Dobré vztahy mezi sousedy nemusí trvat věčně, a proto i v případě, že svou nemovitost neprodáváte nyní, zajistěte si právo přístupu k ní na dobu neurčitou. Psaná dohoda se zapíše do katastru nemovitostí a v budoucnu se dalším problémům vyhnete. Ve smlouvě stanovíte vznik služebnosti, tedy povinnost souseda strpět cestu na pozemku. Obě strany se mohou rozhodnout zavázat na dobu určitou či neurčitou. Většinou se k uzavření této smlouvy připojuje i jednorázová odměna za ztížení podmínek využívání sousedova pozemku. Strany si mezi sebou mohou také ujednat pravidelné platby. V neposlední řadě se k celkové částce připočítají také poplatky, které si účtuje katastrální úřad za zaevidování smlouvy.
Pro jistotu se obraťte na zkušené realitní makléře s dobrými referencemi, kteří smlouvu připraví profesionálně
Situaci pana Bendy pomohli vyřešit makléři z RK PATREAL, realitní kanceláře, na jejíž reference se mohl spolehnout. Rychle zařídili sjednání smlouvy s majitelem přístupové cesty. V některých situacích si zajištění přístupové cesty vyžádá pouze formální potvrzení smlouvou. Reálná cesta k nemovitosti existuje, ale musí se také pro účely prodeje zavést do příslušného listu vlastnictví na katastrálním úřadu. Pan Benda se rozhodl ve spolupráci s realitní kanceláří PATREAL pokračovat a záhy došlo i k prodeji celé chaty, který kancelář zprostředkovala.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Jak na odvzdušnění podlahového topení? Přinášíme návod krok za krokem
- SYNEGO SLIDE: VELKOFORMÁTOVÉ DVEŘE, KTERÉ STOJÍ ZA POZORNOST
- Máte doma vlhký vzduch? Pořiďte si odvlhčovač
- Prstenec kolem hlavního města se rozšiřuje, na jeho okraji lze najít výhodné bydlení i investici
- Víte, jak správně orientovat dům ke světovým stranám?

Zvažujete koupi družstevního bytu? Toto jsou hlavní výhody i nevýhody
V hlavní roli finance Družstevní byty jsou atraktivní zejména díky nižší finanční náročnosti na jejich pořízení.… ...

Jak na odvzdušnění podlahového topení? Přinášíme návod krok za krokem
Do českých domácností si stále častěji nachází cestu podlahové vytápění. Lidé si tento způsob velkoplošného… ...

Pokládka dlažby na terče: Základní typy terčů
Pokládka venkovní dlažby na terče je v kurzu a objevuje se ve venkovních prostorách mnoha rodinných domů i komerčních… ...

Soutěž o Opel Crossland X se společností LOMAX zná své vítěze!
Společnost LOMAX i přes koronavirová omezení vylosovala šestici výherců, kteří získali hodnotné ceny. Největší… ...

Ostrovní dům: nezávislý, soběstačný a ekologický
Taky se vám při pohledu na vyúčtování za elektřinu vždycky protočí panenky? Pak vás jistě osloví koncept ostrovního… ...

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?
Při rekonstrukci malé koupelny nemyslete pouze na design, který ji pocitově zvětší, ale především na dosažení co… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Dřevěný špalek poslouží jako stolek i místo na sezení
Pokud sledujete trendy v oblasti interiérového designu, možná jste si všimnuli prostorů s vkusně zakomponovanými… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...