Přepis nemovitosti má přísná pravidla. Znáte je všechna?
Chystáte se k nákupu nemovitosti? Pak jistě víte, že pro úspěšné dokončení transakce je třeba podat návrh do katastru nemovitostí. Teprve ve chvíli, kdy je nový vlastník evidován v katastru nemovitostí, je možné považovat nákup nemovitosti za uzavřený. Komunikace s katastrálním úřadem a zápis do katastru nemovitostí však mají svá jasná pravidla, podle nichž se musíte řídit. Proto poradíme, jak podat návrh na vklad, ale také jak postupovat v případě jeho zamítnutí.
Jak na vklad do katastru nemovitostí?
Ze všeho nejdříve bychom si měli povědět, kdo má právo podávat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Podle zákona to může být kdokoliv, kdo se účastní transakce. Buď to mohou být všichni nebo také pouze jedna osoba - tedy prodávající nebo kupující. Osoba, která je pověřená podáním návrhu, se zpravidla uvádí ve smlouvě, takže by pro vás neměl být problém tuto informaci zjistit. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL nicméně doporučují, aby návrh podaly obě zúčastněné strany. V nejlepším případě by mělo k podpisu návrhu na vklad dojít už během podpisu kupní smlouvy.
Přepis nemovitosti: vyplnění formuláře
Český úřad zeměměřičský a katastrální (ČÚZK) vytvořil pro návrh na vklad do katastru nemovitostí speciální formulář, bez něhož se zkrátka neobejdete. Jistě se vám také bude hodit informace, že váš podpis na formuláři není nutné úředně ověřovat. Počítejte však s tím, že stát si za každý návrh účtuje 2000 korun.
Jestliže například z časových důvodů nestíháte podat návrh na katastrální úřad osobně, můžete jej jednoduše poslat poštou, nebo elektronicky prostřednictvím datové schránky. Zkušení realitní makléři radí, abyste před odesláním formulář pečlivě zkontrolovali a ověřili správnost vyplněných informací. V případě elektronického podání se navíc ujistěte, že všechny soubory odesíláte v odpovídajícím formátu a že na nich nechybí elektronický podpis.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Co všechno potřebujete?
Ani správě vyplněný formulář však sám o sobě nestačí. Musíte k němu totiž také přiložit tzv. vkladovou listinu, na jejímž základě dochází k zapsaní práva do katastru nemovitostí. Vkladové listiny vznikly z potřeby jednotného způsobu označování nemovitostí, aby nedocházelo ke zbytečným zmatkům a nejasnostem. Příkladem vkladové listiny je kupní smlouva. Možná budete potřebovat také geometrický plán, který je nezbytný, pokud zanášíte data do katastrální mapy.
Samozřejmostí jsou dokumenty jako plná moc v případě, že vás při jednání někdo zastupuje, nebo výpis z obchodního rejstříku, jestliže nemovitost kupuje právnická osoba.
Úřad vás informuje o doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí
Katastrální úřad má od roku 2014 povinnost informovat zúčastněné strany o doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí, takže se nemusíte obávat, zda formulář dorazil do povolaných rukou. Potvrzení o doručení návrhu si přitom můžete nechat poslat poštou, e-mailem, prostřednictvím SMS či datové schrány. Volba je jen na vás.
Poté vydá katastrální úřad tzv. plombu. To znamená, že u dané nemovitosti probíhá řízení, na které si úřad vyhrazuje 30 dnů. Pokud během stanovené lhůty úřad rozhodne, že je návrh v pořádku, budou o tom oba účastníci informováni.
Co dělat při odmítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí
Nastat však může také druhá situace, tedy že katastrální úřad návrh na vklad do katastru nemovitostí neschválí. To se může stát hned z několika důvodů. Mezi ty jednoduše řešitelné patří třeba chybějící elektronický podpis v návrhu nebo neuhrazený správní poplatek atd. V takovém případě úřad stanoví lhůtu, do kdy je třeba tyto chyby napravit.
Závažnější situace nastává ve chvíli, kdy úřad nalezne chyby v kupní smlouvě. Ze strany úřadu by pak mohlo dojít i k návrhu na zastavení řízení. V tuto chvíli se rozhodně vyplatí návrh na vklad do katastru nemovitostí stáhnout, opravit kupní smlouvu či jiné závažné nedostatky a podat vše znovu. V případě nejasností se vždy raději poraďte s odborníky nebo využijte služeb spolehlivé realitní kanceláře.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
- Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
- Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte
- Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
- Žádné drama na trhu nemovitostí se zatím nekoná. Jaký je aktuální vývoj za času pandemie?

Skleněný obklad za kuchyňskou linku – vyplatí se?
Jestli vás čeká realizace nové kuchyně, možná si lámete hlavu nad tím, jakým materiál použít za kuchyňskou linku.… ...

Hobby rudl usnadní spoustu práce doma i na zahradě. Poradíme, jak vybrat ten správný
Zkuste si spočítat, kolikrát jenom za tento rok jste se nadřeli s přenášením těžkých beden, květináčů, pneumatik… ...

Pokládka dlažby na terče: Základní typy terčů
Pokládka venkovní dlažby na terče je v kurzu a objevuje se ve venkovních prostorách mnoha rodinných domů i komerčních… ...

Soutěž o Opel Crossland X se společností LOMAX zná své vítěze!
Společnost LOMAX i přes koronavirová omezení vylosovala šestici výherců, kteří získali hodnotné ceny. Největší… ...

Bateriové úložiště, FVE a elektromobil – lepší úsporné bydlení než peníze v bance
Bateriovou stanice AES od firmy AERS s.r.o. vlastní a provozuje také pan Petr, majitel rekonstruovaného rodinného domu v obci… ...

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?
Při rekonstrukci malé koupelny nemyslete pouze na design, který ji pocitově zvětší, ale především na dosažení co… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

6 tipů na luxusní nábytek z epoxidové pryskyřice
Pokud se zajímáte o novinky ze světa interiérového designu, jistě jste si všimli nového nábytkářského trendu, který… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...