Při prodeji garáže nepotřebujete nově znalecký posudek

I proces prodeje nemovitost podléhá státní kontrole, a to především ve formě placení tzv. daně z nabytí nemovitosti. Jelikož se jedná o výběr finančních prostředků do státní pokladny, dbá finanční úřad na to, aby vybraná částka skutečně odpovídala tržní ceně nemovitosti. Jediným způsobem, jak toho docílit, je vyžádání si od podávajících znalecký posudek, ve kterém se ohodnotí reálná cena prodávané nemovitosti. Tento dokument následně slouží jako podklad pro stanovení výše daně.

Klienty k realitní kanceláří PATREAL přivádí dobré reference a ochota pomoci

Celý proces prodeje nemovitosti nezahrnuje jen nalezení vhodného kupce. Do této složité transakce vstupují také různé státní úřady, které si kladou různé požadavky, aby prodej proběhl podle platné právní úpravy. Například finanční úřad požaduje zaplacení daně z nabytí nemovitostí, která se vypočítává jako 4 % z kupní ceny nemovitosti. V případě miliónových částek se může jednat o výraznou položku, proto se někdy objevují snahy o obcházení zákona. Prodávající a kupující si ve smlouvě sepíší jinou částku, než skutečně zaplatí. Právě proti tomu se finanční úřad bránil povinností vypracovat znalecký posudek.

Databáze cenových map finančního úřadu nahradila povinnost znaleckého posudku

V rámci zkvalitnění a zrychlení procesu prodeje nemovitostí zavedl finanční úřad iniciativu vytvoření cenových map všech území České republiky. Každá lokalita dostala ohodnocení cenové hladiny nemovitostí podle průměrné ceny všech nemovitostí, dostupnosti služeb v oblasti a dalších tržních mechanismů. Povinnost vypracování znaleckého posudku tedy zůstala jen pro velmi výjimečné nemovitosti. Například garáž představuje typově obvyklou budovu a znalecký posudek se tedy nevyžaduje. Ve městech se nachází běžně několik desítek garáží, které mají přibližně stejnou hodnotu, z čehož finanční úřad může bez problémů čerpat. Pokud potřebujete poradit o oblasti placení daně z nabytí nemovitosti, neváhejte se obrátit na zkušené makléře realitní kanceláře PATREAL, kteří mají kvalitní reference.

Daň může být i nižší než při tabulkově určené výši kupní ceny nemovitosti

V některých situacích může být skutečná tržní cena mnohem nižší než okolní nemovitosti a výpočet podle tabulek by výrazně převyšoval to, co by měl kupující zaplatit. Nemovitost se z nějakého důvodu stala znehodnocenou, například kvůli dlouhým létům chátrání nebo předchozí kriminální činnosti. V těchto případech realitní makléři společnosti PATREAL doporučují vypracování znaleckého posudku. Přestože se jedná o nákladnou záležitost, můžete ušetřit velkou sumu při placení daní.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...