Při prodeji garáže nepotřebujete nově znalecký posudek
I proces prodeje nemovitost podléhá státní kontrole, a to především ve formě placení tzv. daně z nabytí nemovitosti. Jelikož se jedná o výběr finančních prostředků do státní pokladny, dbá finanční úřad na to, aby vybraná částka skutečně odpovídala tržní ceně nemovitosti. Jediným způsobem, jak toho docílit, je vyžádání si od podávajících znalecký posudek, ve kterém se ohodnotí reálná cena prodávané nemovitosti. Tento dokument následně slouží jako podklad pro stanovení výše daně.
Klienty k realitní kanceláří PATREAL přivádí dobré reference a ochota pomoci
Celý proces prodeje nemovitosti nezahrnuje jen nalezení vhodného kupce. Do této složité transakce vstupují také různé státní úřady, které si kladou různé požadavky, aby prodej proběhl podle platné právní úpravy. Například finanční úřad požaduje zaplacení daně z nabytí nemovitostí, která se vypočítává jako 4 % z kupní ceny nemovitosti. V případě miliónových částek se může jednat o výraznou položku, proto se někdy objevují snahy o obcházení zákona. Prodávající a kupující si ve smlouvě sepíší jinou částku, než skutečně zaplatí. Právě proti tomu se finanční úřad bránil povinností vypracovat znalecký posudek.
Databáze cenových map finančního úřadu nahradila povinnost znaleckého posudku
V rámci zkvalitnění a zrychlení procesu prodeje nemovitostí zavedl finanční úřad iniciativu vytvoření cenových map všech území České republiky. Každá lokalita dostala ohodnocení cenové hladiny nemovitostí podle průměrné ceny všech nemovitostí, dostupnosti služeb v oblasti a dalších tržních mechanismů. Povinnost vypracování znaleckého posudku tedy zůstala jen pro velmi výjimečné nemovitosti. Například garáž představuje typově obvyklou budovu a znalecký posudek se tedy nevyžaduje. Ve městech se nachází běžně několik desítek garáží, které mají přibližně stejnou hodnotu, z čehož finanční úřad může bez problémů čerpat. Pokud potřebujete poradit o oblasti placení daně z nabytí nemovitosti, neváhejte se obrátit na zkušené makléře realitní kanceláře PATREAL, kteří mají kvalitní reference.
Daň může být i nižší než při tabulkově určené výši kupní ceny nemovitosti
V některých situacích může být skutečná tržní cena mnohem nižší než okolní nemovitosti a výpočet podle tabulek by výrazně převyšoval to, co by měl kupující zaplatit. Nemovitost se z nějakého důvodu stala znehodnocenou, například kvůli dlouhým létům chátrání nebo předchozí kriminální činnosti. V těchto případech realitní makléři společnosti PATREAL doporučují vypracování znaleckého posudku. Přestože se jedná o nákladnou záležitost, můžete ušetřit velkou sumu při placení daní.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Sofistikované větrání a vytápění ve výhodném balíčku nyní se slevou 20 000 Kč
- Hobby rudl usnadní spoustu práce doma i na zahradě. Poradíme, jak vybrat ten správný
- Jak na odvzdušnění podlahového topení? Přinášíme návod krok za krokem
- SYNEGO SLIDE: VELKOFORMÁTOVÉ DVEŘE, KTERÉ STOJÍ ZA POZORNOST
- Máte doma vlhký vzduch? Pořiďte si odvlhčovač

Chutné a zdravé klíčky si doma vypěstujete za několik dnů
Výhonky a klíčky jsou nedílnou součástí asijské kuchyně, skvěle chutnají a krásně vypadají i v pomazánkách a… ...

Sofistikované větrání a vytápění ve výhodném balíčku nyní se slevou 20 000 Kč
Výstavba domu přináší sama o sobě nespočet nástrah a překážek, kladených nejen ze strany úřadů, ale daných i… ...

Víte, jak správně skladovat pneumatiky?
Možná jste už stihli přezout na letní pneumatiky, možná vás výměna teprve čeká. Víte však, jak správně uskladnit… ...

Soutěž o Opel Crossland X se společností LOMAX zná své vítěze!
Společnost LOMAX i přes koronavirová omezení vylosovala šestici výherců, kteří získali hodnotné ceny. Největší… ...

Jak se bude vyrábět elektřina? Plynem!
Teplárenství probereme níže, ale nejdříve košile, která je bližší než kabát. Domácnosti totiž fungují jinak.… ...

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?
Při rekonstrukci malé koupelny nemyslete pouze na design, který ji pocitově zvětší, ale především na dosažení co… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Boho styl bydlení: osobitý, neotřelý a extravagantní
Řadíte se mezi volnomyšlenkáře a myslíte si, že interiér by měl být odrazem osobnosti jeho uživatele? Pak se bezpochyby… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...