Při prodeji garáže nepotřebujete nově znalecký posudek
I proces prodeje nemovitost podléhá státní kontrole, a to především ve formě placení tzv. daně z nabytí nemovitosti. Jelikož se jedná o výběr finančních prostředků do státní pokladny, dbá finanční úřad na to, aby vybraná částka skutečně odpovídala tržní ceně nemovitosti. Jediným způsobem, jak toho docílit, je vyžádání si od podávajících znalecký posudek, ve kterém se ohodnotí reálná cena prodávané nemovitosti. Tento dokument následně slouží jako podklad pro stanovení výše daně.
Klienty k realitní kanceláří PATREAL přivádí dobré reference a ochota pomoci
Celý proces prodeje nemovitosti nezahrnuje jen nalezení vhodného kupce. Do této složité transakce vstupují také různé státní úřady, které si kladou různé požadavky, aby prodej proběhl podle platné právní úpravy. Například finanční úřad požaduje zaplacení daně z nabytí nemovitostí, která se vypočítává jako 4 % z kupní ceny nemovitosti. V případě miliónových částek se může jednat o výraznou položku, proto se někdy objevují snahy o obcházení zákona. Prodávající a kupující si ve smlouvě sepíší jinou částku, než skutečně zaplatí. Právě proti tomu se finanční úřad bránil povinností vypracovat znalecký posudek.
Databáze cenových map finančního úřadu nahradila povinnost znaleckého posudku
V rámci zkvalitnění a zrychlení procesu prodeje nemovitostí zavedl finanční úřad iniciativu vytvoření cenových map všech území České republiky. Každá lokalita dostala ohodnocení cenové hladiny nemovitostí podle průměrné ceny všech nemovitostí, dostupnosti služeb v oblasti a dalších tržních mechanismů. Povinnost vypracování znaleckého posudku tedy zůstala jen pro velmi výjimečné nemovitosti. Například garáž představuje typově obvyklou budovu a znalecký posudek se tedy nevyžaduje. Ve městech se nachází běžně několik desítek garáží, které mají přibližně stejnou hodnotu, z čehož finanční úřad může bez problémů čerpat. Pokud potřebujete poradit o oblasti placení daně z nabytí nemovitosti, neváhejte se obrátit na zkušené makléře realitní kanceláře PATREAL, kteří mají kvalitní reference.
Daň může být i nižší než při tabulkově určené výši kupní ceny nemovitosti
V některých situacích může být skutečná tržní cena mnohem nižší než okolní nemovitosti a výpočet podle tabulek by výrazně převyšoval to, co by měl kupující zaplatit. Nemovitost se z nějakého důvodu stala znehodnocenou, například kvůli dlouhým létům chátrání nebo předchozí kriminální činnosti. V těchto případech realitní makléři společnosti PATREAL doporučují vypracování znaleckého posudku. Přestože se jedná o nákladnou záležitost, můžete ušetřit velkou sumu při placení daní.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...