Pozemek Rudolfa Milana

Prodej poloviny pozemku se neobejde bez souhlasu spoluvlastníka

Právní úprava zákonného předkupního práva prošla hned dvěma velkými změnami. Zákonodárci nejprve s novým občanským zákoníkem tuto možnost zrušili, ale následně se opět objevuje od ledna 2018. Od nového roku tedy spoluvlastníci nemovitostí musí nejdříve nabídnout nemovitost ke koupi spoluvlastníkům, a teprve potom ostatním možným kupcům.

Spoluvlastnictví nemovitosti zakládá povinnost nabídnout podíl nejprve ostatním

Všichni majitelé domu, bytu či pozemku, kteří vlastní podíly v určitém poměru se musí dohodnout na společném užívání věci. Pro zjednodušení si představte situaci, ve které dva lidé vlastní jediný pozemek. Oba dva mohou využívat celou nemovitost, avšak pouze z 50 %. Jestliže se jeden z nich rozhodne svou polovinu prodat, musí ji nabídnout tomu druhému ze zákona. Od 1. 1. 2018 občanský zákoník stanoví tuto povinnost pro všechny spoluvlastníky nemovitých věcí.

RK PATREAL, která má dobré reference, zajistí komunikaci se spoluvlastníkem

Vztahy mezi spoluvlastníky v některých případech nejsou ideální, a tak může zákonnou povinnost nabídnutí poloviny k prodeji zajistit realitní makléři. Přijmutí či odmítnutí této nabídky je čistě na druhém spoluvlastníku. Klíčovou roli v této transakci hrají srovnatelné podmínky, za jakých se bude polovina pozemku nabízet ostatním. Přirozeně nejdůležitější z těch podmínek je cena prodávaného podílu. Není tedy možné spoluvlastníku nabídnout podíl za výrazně vyšší cenu nebo mu odkup jakkoli ztěžovat.

I zákonné předkupní právo má své výjimky

Povinnost nabídnutí podílu nemovitosti ostatním spoluvlastníkům se nevztahuje na převody podílu mezi příbuznými. V tomto případě ani nezáleží na tom, zda se jedná o převod úplatný či bezúplatný. Jestliže se rozhodnete darovat svůj spoluvlastnický podíl k jakékoliv nemovitosti svým dětem, nemusíte požádat o svolení dalších spoluvlastníksů.

Předkupnímu právu se můžete vyhnout reálným rozdělením pozemku

Pokud se spoluvlastnictví jeví jako problematické, máte možnost jej zrušit a vypořádat. V případě pozemků to většinou vyústí v jejich reálné rozdělení podle podílů spoluvlastníků. K tomuto rozdělení dochází ideálně na základě dohody všech, avšak je možné požádat o něj soudní cestou. Podkladem pro rozdělení pozemku musí být vypracovaný geometrický plán, ve kterém se zakreslí budoucí hranice jednotlivých pozemků. Do tohoto procesu také musí zasáhnout stavební úřad, který posoudí vhodnost takového rozdělení s ohledem na přístup z veřejné komunikace, přívod služeb na pozemek a podobně. Díky těmto podkladům se rozdělení formálně zapíše i do katastru nemovitostí. Pokud máte další dotazy týkající se nemovitostí ve spoluvlastnictví, obraťte se na realitní makléře společnosti PATERAL, kteří mají kvalitní reference od svých klientů.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Macešky: Oživte své truhlíky barevnými květy

Macešky jsou pravým pokladem pro každého zahrádkáře, který hledá jednoduchý způsob, jak přinést barvu a život na balkon nebo terasu. Díky své nenáročnosti a barevné rozmanitosti jsou ideální volbou pro začínají...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...