Pronájem družstevního bytu musíte nechat schválit družstvem
Jestliže vlastníte družstevní byt a chcete jej dále pronajímat, musíte získat souhlas pověřeného orgánu družstva. Toto omezení plyne z právních vztahů, které se k družstevnímu bytu vážou. Vlastníkem bytové jednotky zůstává korporace bytového družstva a nákupem podílu v této společnosti získáte oprávnění ke sjednání nájemní smlouvy. I když tedy „koupíte družstevní byt“, fakticky pouze získáte právo k bydlení na základě nájmu. Nicméně i nájemce může daný byt dále pronajímat, a to formou podnájemní smlouvy.
Nájem či podnájem? Pojmy, které se velmi liší
Přestože je družstevní bydlení v České republice velmi rozšířené, zvláště v panelových domech, ve kterých bydlí mnoho nájemníků, panují o něm často mylné představy. Důležité je rozpoznat konkrétní majetkoprávní vztahy. Formálním vlastníkem bytu, který je také zapsán v katastru nemovitostí, zůstává bytové družstvo, jako speciální právnická osoba (společnost, korporace). Nájemci jednotlivých bytů jsou současně členy tohoto družstva a vlastní podíl v této korporaci. Tento podíl se pevně váže na právo užívat byt a bydlet v něm, nicméně stále se jedná o nájemní vztah. Nájemce nemám podle platných zákonů právo dát byt opět do nájmu, nicméně může vytvořit tzv. podnájem. Tento institut popisuje formu bydlení, která je navázaná na nájem. V případě družstevního bytu však podnájem vyžaduje schválení.
Pronájem družstevního bytu podléhá schvalovací proceduře
Při bydlení v družstevním bytě by měli nájemci přemýšlet nad možnými omezeními, které bytové družstvo pro své členy vytváří. Jedním z nich může být i omezení pro nájemce, aby své byty dále nepronajímali třetím osobám. Pokud chcete dát byt, který jste získali do nájmu na základě zakoupení podílu v družstvu, někomu do podnájmu, musíte si vyžádat souhlas oprávněného orgánu bytového družstva. Tento souhlas může vystavit na konkrétní osobu, které budete byt pronajímat nebo jej družstvo vystaví na konkrétní dobu, po kterou bude smlouva o podnájmu platná. V obou případech to vyžaduje splnění formální procedury schvalování podnájemní smlouvy. Není také výjimkou, že by mohlo dojít i k neudělení souhlasu. Podle odborníků ze společnosti PATREAL by řešení mohlo představovat získání bytu do osobního vlastnictví.
Situace se mění, pokud pronajímáte pouze část svého družstevního bytu
Smlouvu o podnájmu musíte schválit pouze v případě, že se nechystáte v bytě bydlet společně se svým podnájemníkem. Některé byty svým koncepčním rozložením dovolují pronajmout například jeden z pokojů. Pokud budete nadále v bytě bydlet a pouze dáte k dispozici jeden z pokojů, svolení orgánů družstva není potřeba. Bytové družstvo nemůže svým nájemcům zasahovat do toho, s kým se rozhodnou bydlet. Makléři realitní kanceláře PATREAL však doporučují sjednání podnájemní smlouvy. Při řešení potíží s podnájemníkem poslouží smlouva jako nástroj vedoucí k jasnému vymezení společného soužití.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
- Jak zařídit malý byt? Výběrem nábytku nebo plynového kotle do bytu ušetříte prostor
- Rekonstrukce bytu: co obnáší, jak se připravit a jaký vybrat plynový kotel do bytu?
- Jak zútulnit byt? Klíčový je výběr zastínění oken.
- Americké postele neboli boxspring: Znáte jejich přednosti?

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...