Propojení úspor a hypotečního úvěru, to je offsetová hypotéka
Nepříliš známým produktem v oblasti hypoték jsou tzv. offsetové hypotéky. Odlišují se hlavně tím, že do nich lze započítat úspory, což znamená, že zahrnují i spořící účet. Za hranicemi mají takové hypotéky patnáctiletou tradici a povědomí se o nich také šířilo jen pomalu. Přitom se jedná o výhodnou záležitost, hlavně díky netradičnímu výpočtu úroků, které jsou nižší.
Porovnejte si hypotéky online a vyberte si to nejlepší. |
Spoření a hypotéka v jednom balíčku se hodí hlavně pro případ, že příjmy jsou nevyrovnané a je třeba mít jakousi rezervu pro všechny případy. Nejčastěji ji využívají podnikatleé, jenž by mohly prostředky ze spořícího účtu umořit velkou část hypotéky, avšak prostředky si raději nechají, aby s nimi mohli disponovat v případě nouze.
Jak funguje offsetová hypotéka
Nejedná se o nic složitého. Hypoteční úvěr je v propojení se spořícím účtem, na kterém je možné mít uložené finance pro případ nutných výdajů nebo investic. Pomocí zápočtu úspor se pak stanovuje výše úrokových nákladů a výše měsíční splátky. V některých případech tam může úrok spadnout až na nulu.
- lze tak aktivně ovlivňovat náklady úvěru
- prostředky ze spořícího účtu jsou volně k dispozici
- čím více je naspořeno, tím méně platíte za hypotéku
U nás nabízí možnost zřízení offsetové hypotéky tři bankovní domy – nejdéle Raifaissen, následovala ji Fio Banka a jako novinku ji zavedla také GE Money Bank. Zájem prozatím ale není příliš velký.
Na co ji lze využít
Finance je možno využít na všechny běžné úkony spojené s nemovitostmi – na jejich koupi v ČR u zahraničí, k výstavbě nebo rekonstrukci, k uhrazení členských práv či členského podílu v bytovém družstvu, případně k refinancování úvěrů a půjček použitých na koupi, rekonstrukci nebo výstavbu nemovitosti. Jednat se může o dům, byt, rekreační objekt, ateliér, bytový dům nebo vedlejší stavby, jako např. garáže nebo kůlny.
Nevýhody offsetové hypotéky
Pro banku se jedná o nejistou záležitost, proto je základní úrok vyšší, než u běžných hypoték. Klient může svůj spořící účet kdykoliv vybrat a bilanční hodnota tak bude na nule a v tomto případě by pak hypotéka fungovala stejně, jak běžná. Ovšem s touto variantou se moc nepočítá, protože když už si klient variantu zvolí, jistě nebude chtít platit zbytečně víc.
Z toho také plyne, že se hodí spíše pro ty, kdo operují s většími finančními obnosy. Vyplatí se například těm, kteří mohou mít při dvoumilionové hypotéce na bilančním účtu alespoň půl milionu korun.
Zatím nepříliš rozšířená offsetová hypotéka je v každém případě zajímavou možností a pozitivní inovací. Za zvážení rozhodně stojí, ale než se pustíte do sjednávání, vždy je vhodnější poradit se s nezávislým finančním poradcem, zda se skutečně za dané situace vyplatí.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Neplaťte víc, než musíte - berte energii odjinud. Pomůže vám porovnání cen plynu a elektřiny
- Při pořizování bytu si dejte pozor na další výdaje. Jen kupní cenou to nekončí
- Hypotéka na pozemek: jednodušší je to s konkrétními plány pro stavbu domu
- Hledáte bezpečné a výnosné útočiště pro vaše peníze? Zkuste stavební spoření
- Chytré Bydlení na Facebooku i Google +

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...