Reference od klientů: Nájemní smlouva většinou zahrnuje i sjednání kauce
Byt se jako každá jiná věc užíváním opotřebovává, někteří nájemníci jej udržují více, jiní méně. K úhradě případných škod na vybavení bytu se použije kauce, kterou si pronajímatel s nájemcem sjednali ve smlouvě. Obvykle se její výše pohybuje až kolem dvojnásobku nájemného včetně záloh za služby. Tato částka tedy dosahuje i několika desítek tisíc korun. Přestože ji i několik let drží pronajímatel, pořád patří nájemci, který ji do třiceti dnů od ukončení nájmu může požadovat zpět.
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem jsou odrazem jejich společné dohody
Ne nadarmo se říká, že když se chce, tak všechno jde. Pokud se pronajímatel s nájemníkem domluví, že se poslední nájemné zaplatí z kauce, nic tomu nebrání. Avšak jestliže se nájemník sám rozhodne nezaplatit, není pravidlem, že se na dlužné nájemné musí použít právě kauce. Pronajímatel sám zhodnotí, jestli se kaucí uhradí škody na majetku v bytu nebo kauce pokryje poslední nájem. Dlužné nájemné může také vymáhat jiným způsobem, či samotný dluh bude převyšovat kauci. Základem vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem je důvěra a férové jednání, takže pokud hodláte kaucí zaplatit poslední nájem, předem se s vlastníkem nemovitosti domluvte.
Kauce slouží i jako nástroj zajištění pro případ neočekávaných škod na vybavení
Pronajímatel dává nájemníkům společně s nemovitostí také k dispozici běžné vybavení bytu, jehož součástí je kuchyňská linka, případně vestavěné spotřebiče nebo klimatizace. Jakákoliv větší škoda či porucha na tomto vybavení, která vznikla kvůli špatnému zacházení, se uhradí z kauce, kterou zaplatil nájemník. Pronajímatel se tím zajistí před nepředvídatelnými ztrátami. Velký důraz se také klade na slovo „větší", jelikož s časem se na věcech objeví přirozené opotřebení vzniklé jeho prostým používáním. Tyto drobné oděrky a škrábance si pronajímatel naúčtovat nemůže, jelikož jsou součástí přirozeného používání a musí se s nimi počítat. Realitní makléři společnosti PATREAL radí pronajímatelům i nájemcům, aby si byt při předávání důkladně prohlédli, včetně zkoušky vybavení bytu.
Při problémech s nájmem poradí RK PATREAL, která má dobré reference
Největší problémy může působit složení kauce při stěhování. Nájemníkovi původní pronajímatel zadržuje celou kauci i v případě, že je vše v pořádku, avšak nový pronajímatel požaduje složení nové kauce ještě před nastěhováním. Nájemník tedy musí poskytnout najednou velký finanční obnos, což není jednoduché. Realitní kancelář PATREAL sjednávání nového nájmu a ukončení nájmu předcházejícího pomůže zorganizovat. Jestliže se rozhodnete pro stěhování, kontaktujte zkušené realitní makléře, které zprostředkují veškeré jednání s oběma pronajímateli. Klient PATREAL může tedy část složitého vyjednávání o smlouvách přenechat zkušenějším.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Jak na instalaci podlahového topení? Poradíme, na co se připravit předem
- Vyplatí se infračervený topný panel nebo klimatizace? Poradíme, jak na elektrické přitápění domu.
- Máte doma vlhký vzduch? Pořiďte si odvlhčovač
- 5 tipů jak vyčistit plynový sporák
- Jak vybrat cylindrickou vložku pro vstupní dveře do domu nebo bytu
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Koupě stavebního pozemku. Poradíme, jak se vyhnout komplikacím při stavbě domu
- Zabezpečení rodinného domu je důležitým krokem k ochraně majetku i soukromí každé rodiny
- Víte, jak správně orientovat dům ke světovým stranám?
- Teplovzdušné vytápění krbem: Přežitek, nebo úsporný a stylový způsob vytápění rodinného domu?

Vypěstujte si toulcovku – nenáročnou pokojovou rostlinu, která čistí vzduch
Rádi byste si do bytu pořídili novou pokojovou rostlinu, která vám bude dělat radost a nevyžaduje zvláštní péči? Pak… ...

Jak na instalaci podlahového topení? Poradíme, na co se připravit předem
Plánujete-li rekonstrukci domu nebo se potýkáte s neúčinným a zastaralým topným systémem, měli byste se alespoň… ...

Zařizujete novou terasu? Zaměřte se na výběr dlažby
Pokud se s příchodem jara pouštíte do výstavby nebo renovace terasy, možná stojíte před rozhodnutím, pro jaký typ… ...

Jak snadno zrenovovat betonové schody? Stačí vyměnit nášlapy a podstupnice
Máte doma staré betonové schodiště, které je ošoupané, poškrábané nebo se vám zkrátka okoukalo? Renovaci schodů a… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Poznejte výhody a nevýhody bidetů
Zdravotní přednosti bidetů Nečistoty, infekce, hemoroidy. Zatímco toaletní papír vás všech mikrobů nezbaví, a ještě… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Napínané textilní stěny – zajímavá alternativa pro jakýkoliv interiér
Přemýšlíte, jak ozvláštnit své interiérové prostory a povýšit je na novou úroveň? Zaměřte se na stěny, které… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...