Rekonstrukce starého domu krok za krokem: lze ji zvládnout svépomocí?

Rekonstrukce starého domu krok za krokem: lze ji zvládnout svépomocí?

Hned na úvod bychom měli objasnit, proč se vyplatí upřednostnit rekonstrukci před bouráním. Jedním z hlavních důvodů je velikost pozemku. Novostavba…

Ceny nemovitostí rok do roku stoupají, a tak se mnozí zájemci o bydlení snaží hledat způsoby, jak na pořízení nemovitosti co nejvíce ušetřit. Jednou z možností může být koupě staršího rodinného domu, který je možné na realitním trhu sehnat za nižší pořizovací cenu než novostavbu a který můžete zrekonstruovat podle svých představ. Oprava starého domu možná není tak náročná jako stavba na zelené louce, nejen v závislosti na rozsahu požadovaných oprav se však rozhodně nejedná o snadný úkol.

Proč dát přednost rekonstrukci starého domu před bouráním a novostavbou?

Hned na úvod bychom měli objasnit, proč se vyplatí upřednostnit rekonstrukci před bouráním. Jedním z hlavních důvodů je velikost pozemku. Novostavba totiž nesmí pokrývat více než třetinu celkové výměry pozemku, což může představovat nepříjemnost především pro vlastníky menších pozemků. Rekonstruovaný dům navíc přirozeně respektuje ráz okolní výstavby, zatímco novostavba jej v řadě případů spíše narušuje. Do rekonstrukce navíc můžete investovat postupně, tedy bez nutnosti se zadlužit velkou hypotékou.

První krok: rekonstrukce starých rodinných domů se neobejde bez plánu

Promyšlený plán není klíčem úspěchu pouze ve stavebnictví, ale téměř ve všech aspektech lidského života. Nejdříve si proto rekonstrukci pečlivě naplánujte, ať už se jedná o použitý materiál, předběžný rozpočet či rozvržení místností. Jakmile se totiž kladivem zabouříte do nesprávné stěny, okamžitě ztrácíte čas i peníze.

Rekonstrukce starého rodinného domu vyžaduje plán.

Druhý krok: začínáme od základů, rekonstrukce svépomocí nebo s firmou?

U základů vždy záleží na míře poškození. S drobnějšími nedostatky, často pouze estetického charakteru se vypořádáte poměrně snadno. Avšak v případě rozsáhlejšího poškození, které má negativní vliv na použitelnost konstrukce, je třeba přistoupit k sanačnímu zákroku, na který se vyplatí najmout odbornou firmu.

Třetí krok: zákeřná vlhkost

S vlhkostí se lze vypořádat několika způsoby v závislosti na zdroji. Pakliže k šíření dochází shora, měla by pomoci oprava střechy, na níž přijde řada v následujícím odstavci. Šíří-li se vlhkost spíše ze spodních pater, pak se nevyhnete odvětrávání základů či drenáži. V horším případě by musela přijít na řadu odborná sanace, která však rekonstrukci značně prodraží.

Čtvrtý krok rekonstrukce: střecha a okapy

K částem domu, na něž byste se měli zaměřit přednostně, patří i střecha. Do domu by pochopitelně nemělo zatékat, čehož docílíte výměnou či vyspravením střešní krytiny a instalací nových okapů, které na starších domech často trpí korozí a jejich funkce je spíše kontraproduktivní. Dále mějte na paměti, že pokud chcete z podkroví vytvořit obytný pokoj, patrně se kvůli novým podlahám nevyhnete zvyšování střechy.

Pátý krok: instalace inženýrských sítí

Pakliže nejste kovaným elektrikářem a instalatérem v jedné osobě, přenechejte tyto činnosti raději zkušeným řemeslníkům. Neodborná manipulace s elektrorozvody je totiž velmi nebezpečná a bez náležitých znalostí se při ní neobejdete.

rekonstrukce starého domu svépomocí

Šestý krok rekonstrukce starého domu: na řadě je výměna oken a dveří

Při kontrole oken a dveří dbejte především na mezery i nepatrné trhlinky kolem rámů, které bude třeba zacelit tmelem. Pokud by vás napadlo použít místo speciálního exteriérového tmelu například maltu, tak si to raději pořádně rozmyslete, právě malta totiž po čase začne praskat a rozpadat se.

Při osazování nových oken si dejte pozor především na jejich vodorovnost a svislost. Neodborná instalace totiž může zapříčinit například samovolné otevírání oken, případně problémy se zavíráním a těsněním.

Sedmý krok: výběr topného systému pro úsporu provozních nákladů

Topné systémy ve starších domech nebývají zpravidla příliš efektivní, o neblahém dopadu na životní prostředí nemluvě. Pořízením moderního topného systému nezískáte především lepší kontrolu nad vytápěním nemovitosti a možnosti regulace, ale také ekologicky nezávadné a v horizontu několika let i úsporné řešení.

Rekonstrukce rodinného domu bude vžadovat i výběr vhodného topného systému.

V případě některých systémů, mezi něž patří třeba tepelné čerpadlo, musíte počítat s vyšší pořizovací cenou, kterou však můžete alespoň částečně kompenzovat státním příspěvkem z příslušného datačního programu. Možností je spousta a doporučujeme všechny pečlivě prozkoumat. Každý dům je jiný a stejně tak i potřeby jeho obyvatel. Zatímco někam se hodí spíše kondenzační plynový kotel, jinam bude pasovat spíše kombinace fotovoltaikyelektrokotlem.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Macešky: Oživte své truhlíky barevnými květy

Macešky jsou pravým pokladem pro každého zahrádkáře, který hledá jednoduchý způsob, jak přinést barvu a život na balkon nebo terasu. Díky své nenáročnosti a barevné rozmanitosti jsou ideální volbou pro začínají...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...