Rezervační poplatek nenáleží vždy realitní kanceláři
Obvyklou praxí při sjednávání koupě nemovitosti je také uzavření rezervační smlouvy, při které klient musí složit i zálohu ve výší až 10 % předpokládané kupní ceny nemovitosti. Realitní kanceláře tento poplatek účtují částečně proto, aby klienti na poslední chvíli transakci nezrušili. Mělo by se však zohlednit, zda se problém vyskytl na straně kupujícího či prodávajícího. Pokud k prodeji nedošlo kvůli prodávajícímu, realitní kancelář musí rezervační poplatek vrátit.
Kupující často neznají svá práva a zbytečně přicházejí o své peníze
Rezervační poplatek představuje zajištění realitní kanceláře, že se jedná o seriózní jednání. Nabízenou nemovitost kancelář stáhne ze své nabídky, čímž poskytne kupujícímu a prodávajícímu čas ke sjednání smlouvy. Každým dnem přichází o potenciální kupce na danou nemovitost. Požadování podepsání rezervační smlouvy s poplatkem tedy není neobvyklé, ale měly by být stanoveny konkrétní podmínky nakládání se složeným obnosem.
V rezervační smlouvě si můžete domluvit i možnosti pro vrácení částky v plné výši
Nejvíce vrácení peněz ohrožuje právě neseriózní práce realitní kanceláře. Požadováním rezervačního poplatku a zároveň provize z kupní ceny, kterou strhnou prodávajícímu, se může realitní kancelář dopustit až protizákonného jednání. Rezervační smlouva může mít několik náležitostí:
- smluvními stranami by měl být kupující a prodávající, jehož jménem smlouvu uzavírá realitní kancelář
- přesné podmínky v případě, že kupní smlouva nebude uzavřena kvůli prodávajícímu - úplné vrácení rezervačního poplatku
- přesné podmínky v případě, že kupní smlouvu neuzavřou kvůli kupujícímu - využití rezervačního poplatku jako smluvní pokuty a jeho propadnutí
- stanovení role realitní kanceláře jako zprostředkovatele transakce
- jmenování vhodné úschovy stanovené peněžní částky, například u advokáta nebo notáře
Problém přichází v momentě, kdy kupujícímu banka neschválí hypotéku
Pro schválení hypotéky mohou někdy banky požadovat návrh kupní smlouvy, ve které strany přesně specifikovaly veškerá kritéria nemovitosti. Realitní kancelář však kupní smlouvu nesepíše, pokud klient nesloží rezervační poplatek. Klient se tak může ocitnout v nejistotě možnosti neschválení hypotéky, a tím i ztráty rezervačního poplatku. Začarovaný kruh dokáže vyřešit jen zkušená realitní kancelář s kvalitními referencemi, mezi které patří také RK PATREAL. Díky kvalitní komunikaci, ochotě a vstřícnosti vám pomůže získat hypotéku a posléze i nemovitost. Realitní kancelář PATREAL nabízí možnost dohody o vrácení poplatku v případě, že celý prodej selže kvůli nezískání hypotéky kupujícím.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Jak vybrat cylindrickou vložku pro vstupní dveře do domu nebo bytu
- Koupě stavebního pozemku. Poradíme, jak se vyhnout komplikacím při stavbě domu
- Zabezpečení rodinného domu je důležitým krokem k ochraně majetku i soukromí každé rodiny
- Víte, jak správně orientovat dům ke světovým stranám?
- Teplovzdušné vytápění krbem: Přežitek, nebo úsporný a stylový způsob vytápění rodinného domu?

Vypěstujte si toulcovku – nenáročnou pokojovou rostlinu, která čistí vzduch
Rádi byste si do bytu pořídili novou pokojovou rostlinu, která vám bude dělat radost a nevyžaduje zvláštní péči? Pak… ...

Jak vybrat cylindrickou vložku pro vstupní dveře do domu nebo bytu
Zámek vchodových dveří je základním prvkem zajišťujícím ochranu před vloupáním. Na trhu narazíte na cylindrické… ...

Grilovací sezónu na balkoně zahajte hned začátkem jara
Také se nemůžete dočkat, až se naplno projeví síla jarních slunečních paprsků? Pokud bydlíte v bytě a rádi… ...

Rekonstrukce starého domu krok za krokem: lze ji zvládnout svépomocí?
Ceny nemovitostí rok do roku stoupají, a tak se mnozí zájemci o bydlení snaží hledat způsoby, jak na pořízení… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Poznejte výhody a nevýhody bidetů
Zdravotní přednosti bidetů Nečistoty, infekce, hemoroidy. Zatímco toaletní papír vás všech mikrobů nezbaví, a ještě… ...

Režná taška, engoba či glazura: povrchové úpravy pálených tašek
Pálené tašky patří mezi nejoblíbenější typ střešních krytin. Vyznačují se vysokou pevností, jednoduchou pokládkou,… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

5 tipů na designové osvětlení nad postel
Ať už v posteli rádi relaxujete, nebo patříte mezi vášnivé čtenáře, bez pěkného a přiměřeného osvětlení se… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...