Drobné opravy v bytě

Termíny jako běžná údržba bytu a drobné opravy definuje nařízení vlády

Pokud jste někdy bydleli nebo stále bydlíte v nájmu, vybavíte si jistě spor o tom, kterou opravu musíte hradit jako nájemce a jaké náklady už směřují k pronajímateli. Koupit novou žárovku přece není to samé jako vyměnit celý bojler a v těchto případech i cítíme značný rozdíl. Nicméně jak je tomu u oprav, které stojí několik stovek korun. Kdo hradí náklady na malování bytu, výměnu žaluzií nebo opravu vadného těsnění u některých spotřebičů? S určením nám pomůže nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.

Drobné opravy v bytě si musí hradit sám nájemník, ale jen do maximální výše ročně

Užívání bytu s sebou nese mimo jiné také povinnosti, které zahrnují starání se o majetek pronajímatele s veškerou pečlivostí, pravidelné čištění bytu, ale také opravy omítek nebo čištění odpadů až ke svislým rozvodům. Nájemník musí učinit vše, aby zabránil dalším škodám na majetku pronajímatele, z čehož například vyplývá i povinnost vyměnit zteřelé těsnění nebo utěsnit prasklé spáry u kachliček v koupelně. Pokud náklady za tyto drobné opravy nepřesáhnou jednotlivě 1000 Kč, nemá nájemník nárok na jejich proplacení. Pokud však už po několikáté opravujete stále kazící se drobnosti, pamatujte, že je také stanovena maximální výše nákladů, které můžete do oprav ročně investovat. Tato maximální hranice je pro každý byt odlišná, jelikož se vypočítává podle velikosti bytu (tj. podlahová plocha krát 100 Kč). Cokoliv nad tuto částku je vám pronajímatel povinen i zpětně vrátit.

I v nájemním bytě si můžete vymalovat, pověsit si obrazy či dokonce strhnout příčku

Největší nevýhodou nájemního bydlení je neochota nájemníků investovat do cizího majetku. Nicméně pokud se dohodnete s pronajímatelem, že vám například sleví z nájemného a byt si postupně budete rekonstruovat, není v tom problém. Realitní makléři společnosti PATREAL však varují před úpravami bytu bez dohody s pronajímatelem. Pokud například vymalujete byt zářivými barvami, které nebudou pronajímateli vyhovovat, může po vás při skončení nájmu požadovat, abyste vše vrátili do původního stavu. Běžně se po nájemci požaduje, aby zakryl díry po hřebících, či strhnutí nalepených zrcadel.

Běžnou údržbu a drobné opravy může posoudit v krajním případě i soud

Domluva mezi nájemcem a pronajímatelem není vždy snadná, a proto v některých případech končí takovéto spory i u soudu. Rozhodující pak může být dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, doklady osvědčující všechny opravy v daném roce nebo také podrobný předávací protokol. Odborníci doporučují, abyste si důkladně zkontrolovali stav nemovitosti, než se do ní nastěhujete. Pokud objevíte nějakou závadu, požadujte po pronajímateli její opravu ještě před uzavřením nájemní smlouvy, aby náklady za opravu musel uhradit sám.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...