Termíny jako běžná údržba bytu a drobné opravy definuje nařízení vlády
Pokud jste někdy bydleli nebo stále bydlíte v nájmu, vybavíte si jistě spor o tom, kterou opravu musíte hradit jako nájemce a jaké náklady už směřují k pronajímateli. Koupit novou žárovku přece není to samé jako vyměnit celý bojler a v těchto případech i cítíme značný rozdíl. Nicméně jak je tomu u oprav, které stojí několik stovek korun. Kdo hradí náklady na malování bytu, výměnu žaluzií nebo opravu vadného těsnění u některých spotřebičů? S určením nám pomůže nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
Drobné opravy v bytě si musí hradit sám nájemník, ale jen do maximální výše ročně
Užívání bytu s sebou nese mimo jiné také povinnosti, které zahrnují starání se o majetek pronajímatele s veškerou pečlivostí, pravidelné čištění bytu, ale také opravy omítek nebo čištění odpadů až ke svislým rozvodům. Nájemník musí učinit vše, aby zabránil dalším škodám na majetku pronajímatele, z čehož například vyplývá i povinnost vyměnit zteřelé těsnění nebo utěsnit prasklé spáry u kachliček v koupelně. Pokud náklady za tyto drobné opravy nepřesáhnou jednotlivě 1000 Kč, nemá nájemník nárok na jejich proplacení. Pokud však už po několikáté opravujete stále kazící se drobnosti, pamatujte, že je také stanovena maximální výše nákladů, které můžete do oprav ročně investovat. Tato maximální hranice je pro každý byt odlišná, jelikož se vypočítává podle velikosti bytu (tj. podlahová plocha krát 100 Kč). Cokoliv nad tuto částku je vám pronajímatel povinen i zpětně vrátit.
I v nájemním bytě si můžete vymalovat, pověsit si obrazy či dokonce strhnout příčku
Největší nevýhodou nájemního bydlení je neochota nájemníků investovat do cizího majetku. Nicméně pokud se dohodnete s pronajímatelem, že vám například sleví z nájemného a byt si postupně budete rekonstruovat, není v tom problém. Realitní makléři společnosti PATREAL však varují před úpravami bytu bez dohody s pronajímatelem. Pokud například vymalujete byt zářivými barvami, které nebudou pronajímateli vyhovovat, může po vás při skončení nájmu požadovat, abyste vše vrátili do původního stavu. Běžně se po nájemci požaduje, aby zakryl díry po hřebících, či strhnutí nalepených zrcadel.
Běžnou údržbu a drobné opravy může posoudit v krajním případě i soud
Domluva mezi nájemcem a pronajímatelem není vždy snadná, a proto v některých případech končí takovéto spory i u soudu. Rozhodující pak může být dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, doklady osvědčující všechny opravy v daném roce nebo také podrobný předávací protokol. Odborníci doporučují, abyste si důkladně zkontrolovali stav nemovitosti, než se do ní nastěhujete. Pokud objevíte nějakou závadu, požadujte po pronajímateli její opravu ještě před uzavřením nájemní smlouvy, aby náklady za opravu musel uhradit sám.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Jak opticky rozšířit obývací pokoj nebo ložnici
Podle statistik žije přes 33 % občanů ČR v malých bytech. Patříte mezi ně i vy a přemýšlíte, co udělat pro to, aby… ...

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti neplatíte, pokud splňujete výjimku
Prodejní cena nemovitosti většinou představuje významnou položku v příjmech prodejce. Je nezbytné tedy zvážit, zda… ...

Bazénobraní – sklízejte nejvýhodnější ceny!
Každé roční období si žádá svoje. A to i v péči o dům a zahradu. Každého potěší hezký pohled na upravený… ...

Přehled staveb, které nevyžadují ohlášení ani stavební povolení
Proces ohlášení stavby při realizaci novostavby je časově náročný a skládá se z řady dílčích kroků. Ne na… ...

Starejte se o dřevo v interiéru i exteriéru. Odmění vás dlouhou životností a přirozeným vzhledem
Ochrana a údržba dřeva je pro jeho trvanlivost a zánovní vzhled velmi důležitá. Svůj nábytek, ploty nebo dřevěné… ...

Jak vybrat dveře do sprchového koutu
Pokud si zařizujete novou koupelnu se sprchovým koutem, nepodceňte žádnou z jeho konstrukčních částí. Sprchový kout se… ...

Schodiště – výhody, nevýhody a vlastnosti různých typů
Schodiště je nedílnou součástí mnoha rodinných domů i mezonetových bytů. Musí splňovat náročné požadavky na… ...

Hypoteční sazby začaly klesat. Kdo a proč hypotéky zlevňuje?
Na mezibankovním trhu klesá cena peněz. Nastává tak ideální doba ke zlevňování hypoték. Jak se ke změně na… ...

Dětské chůvičky usnadní péči o dítě. Co všechno umí?
Dětské chůvičky se staly užitečnou a pro mnohé nepostradatelnou pomůckou při péči o malé děti. Když se vám narodí… ...

Mimoškolní aktivity jsou pro děti důležité, zahání nudu a rozvíjí jejich schopnosti
Velkou část dne tráví děti ve škole, ale co přijde potom, když se vaše dítě vrátí domů? Sedne si k počítači či… ...

Krbová kamna: vytopí, zútulní, uspoří
Venku se výrazně ochladilo a topná sezóna dala radiátorům, kotlům a čerpadlům opět zelenou. Pokud se vám přeci jen… ...

6 věcí, díky kterým bude váš domov vypadat luxusněji, než ve skutečnosti je
Jak se dá vlastně definovat luxusní byt nebo dům? Roli samozřejmě hraje jeho architektonické provedení, ovšem není tím… ...