Trh s realitami v Brně je v polovině roku 2019 stále na svém vrcholu

Trh s realitami v Brně je v polovině roku 2019 stále na svém vrcholu

Pro zkušené obchodníky na trhu s nemovitostmi, ale i pro laiky, kteří se chystají koupit nemovitost, aby uspokojili svou potřebu bydlení, není jistě novinkou, že nemovitosti jsou nejdražší za posledních několik let. Úrokové sazby hypotečních úvěrů se stále pohybují okolo hranice 3 %, avšak ani to nevede k závratným změnám realitního trhu. V Brně však přibývá nových developerských projektů a výstavba nových bytů se začíná stávat novým trendem. Lukrativními jsou i mimobrněnské spádové oblasti, které často představují alternativu k předraženým městským nemovitostem.

O ceně nemovitosti rozhoduje lokalita, velikost a vztah poptávky s nabídkou

Při koupi nemovitosti fungují pravidla trhu. Poptávka má velice přesné požadavky na umístění kupované nemovitosti i na její velikost a počet pokojů. Například nejvyšší poptávka v uplynulém období byla po dvoupokojových bytech, které se v průměru prodávají za cenu 75 000 Kč za metr čtvereční podlahové plochy. Ve srovnání s tím jsou jednopokojové byty až o pět tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy dražší. Kupující sice za jednopokojový pokoj zaplatí v souhrnu menší částku, ale získá také podstatně méně prostoru k bydlení.

Nicméně skladba trhu s byty v Brně odpovídá poptávce, která vyžaduje menší byty, jelikož jejich pořízení nepředstavuje tak výrazné zatížení určitým typem úvěru na několik desítek let. Podle odborníků realitních kanceláří malé byty z nabídky rychle mizí a delší dobu v nabídce zůstávají byty třípokojové, za které kupující zaplatí v součtu průměrně šest miliónů korun. Největší investici představují luxusní velké byty, jejichž podlahová plocha běžně přesáhne sto metrů, za ty kupující zaplatí až téměř deset miliónů korun.

Obsazování atraktivních lokalit na okraji Brna má i negativní dopady na život v Brně

V Brně a jeho okolí se byty prodávají po stovkách. Jen za první tři měsíce roku 2019 se jich prodalo téměř tři sta. Nejčastěji se dle průzkumu společnosti Trikaya byty prodávaly v lokalitách Brno-střed, Bystrc, Královo Pole a Židenice. Vedení města se postupně snaží reagovat na příznivý vývoj na trhu s nemovitostmi, dochází k rozšiřování dopravních tepen a větší důraz se klade na životní prostředí. Brno tedy mnoho mladých vyhledává jako příjemné město pro život. Na vývoj cen nemovitostí v Brně mají také vliv velké developerské zakázky, které v Brně vytvoří během několika let stovky dalších bytů k prodeji. Jedná se nejčastěji o tzv. polyfunkční objekty, které kromě bytů nabízejí také ateliéry, komerční prostory a studia. Zkušení realitní makléři ze společnosti PATREAL také upozorňují, že uvedená data mohou zkreslovat tzv. rezervační smlouvy, které prodlouží prodej nemovitosti a skutečná doba prodeje je tedy vzdálená od situace na trhu s nemovitostmi.

 ceny nemovitostí 2019

Vhodná doba na prodej za maximální ceny – využijte zkušeností realitní kanceláře

Rok 2019 se jeví jako velmi vhodným rokem k prodeji nemovitosti. Pokud chcete najít kupce, který je ochoten zaplatit za nemovitost, využijte služeb zkušené realitní kanceláře, která dokáže odhadnout, jak se bude situace na trhu i nadále vyvíjet. Vývoj cen nemovitostí v jihomoravském kraji má již od roku 2011 stoupající tendenci, avšak odborníci tvrdí, že došlo ke zpomalení růstu cen. Jejich snížení by však vyžadovalo zastavení ekonomického růstu po celé ČR, což je v následujících letech nepravděpodobné. Průměrně ceny nemovitostí v Brně rostly rychlostí 5 % za rok. Zkušený obchodník tedy dnes může nemovitost zakoupenou v roce 2011 prodat o několik desítek procent dráž, než ji pořídil. Prodej nemovitosti však uskutečněte v řádu několika měsíců, abyste využili příznivých podmínek trhu. Realitní kancelář, která má dobrý přehled o vývoji cen na realitním trhu v Brně, dokáže vyjednat s kupujícím cenu, kterou bude ochoten akceptovat, ale zároveň se bude jednat o cenu odpovídající ostatní poptávce, což je pro obě strany výhodné.

Vysoké ceny realit ovlivňují i ceny nájmů, větší byty se však pronajímají za obdobné ceny

V porovnání s celou republikou ceny bytů a domů v Brně šplhaly nahoru nejdéle. Dlouhodobější zastavení růstu cen bylo možné pozorovat v Praze, Olomouci a v Ostravě už v průběhu roku 2018. Nicméně ceny bytů v Brně se stále drží u svého maxima a ani nárust novostaveb trh příliš neuvolnil. Brno představuje prosperující metropoli s dobrou infrastrukturou, snadným spojením s Vídní či s bohatým kulturním a společenským vyžitím. Díky tomu také stoupají ceny nájmů v oblasti. Poptávku po nájmu bytů také zvyšuje vysoký počet studentů, kteří každoročně dojíždějí studovat na několika brněnských univerzitách. Pokud chcete zjistit, zda pro vás bude lepší byt prodat či jej dále pronajímat, kontaktujte realitní kancelář PATREAL a najděte společně s odborníky řešení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Odrůdy brambor: tipy pro rok 2024

Jaro je za dveřmi, a tak přichází čas na plánování výsadby brambor. Právě ty představují jednu z prvních plodin, které budeme v tomto roce vysazovat. A pozor – výběr správné odrůdy bude mít přímý vliv na úrodu ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...