Prodej družstevního bytu

Prodej družstevního bytu - převod družstevního podílu většinou schvalují orgány družstva

Právo k užívání družstevního bytu je podle zákona pevně spojeno s podílem v družstvu. Každý podílník má tedy možnost v družstevním bytě bydlet, aniž by byl jeho vlastníkem. Většina kompetencí tedy zůstává samotnému družstvu, ale na druhou stranu díky družstevnímu podílu může podílník hlasovat o rozhodnutích týkajících se celého domu. Na členské schůzi družstvo probírá záležitosti týkající se běžné správy domu, jeho plánované opravy a zateplování, ale také prodeje jednotlivých podílů a změny v osobách nájemníků. Z tohoto důvodu bývají většinou družstevní byty levnější než byty v osobním vlastnictví.

Smlouva o převodu družstevního podílu se schvaluje družstvem

Každé družstvo má svá pravidla, která jsou upravena většinou v jeho stanovách. Pokud si chcete pořídit družstevní byt, nejprve se důkladně seznamte se stanovami, jelikož z nich mohou vyplývat jistá omezení. Nejčastěji se jedná o pravidlo, že podílníkem družstva se může stát pouze fyzická osoba. Pokud byste tedy chtěli byt pořídit za účelem podnikání své společnosti, pravděpodobně bude lepší variantou byt v osobním vlastnictví. Družstvo také v některých případech omezuje možnosti rekonstrukce, jelikož se stará o dům jako o celek. Nadměrné nahrazování nosných zdí ocelovými trámy může být na překážku stabilitě celého domu, a proto jsou další zásahy do konstrukce domu družstvem zakázány.

Daně a prodej družstevního bytu

Velkou výhodou při převodu družstevního bytu bývá neplacení souvisejících daní. Vlastník nemovitosti jako takové se totiž nemění. Z toho vyplývá, že není ani nutné platit daň z nabytí nemovitosti. Majitelem daného bytu stále zůstává družstvo, prostřednictvím kterého se platí daň z nemovitosti. Daň, která se však musí zaplatit v případě, že nesplníte podmínky pro její nevyměření, je daň z příjmu. Pokud peníze, které získáte z prodeje družstevního podílu použijete ve lhůtě jednoho roku na nákup jiné nemovitosti za účelem uspokojení své potřeby k bydlení, jste od daně z příjmu osvobozeni. Daňoví poradci, advokáti či realitní makléři vám v podobné situaci jistě poradí.

Družstevní byt sice patří družstvu, ale starat se o něj musíte jako o vlastní

Při prodeji družstevního bytu si musíte také ohlídat některé běžné věci, jako by se jednalo o byt v osobním vlastnictví. Nejdůležitější bývá řádné sepsání smlouvy o převodu družstevního podílu, kterou bude následně družstvo kontrolovat. Praktickým se zase jeví podrobný předávací protokol, abyste případně předešli reklamacím ze strany nového majitele. Nezapomeňte ani na přepsání všech dodavatelů služeb. Realitní kanceláře se těmto prodejům věnují běžně, a proto neváhejte požádat o pomoc některého ze zkušených realitních makléřů.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Chladnější léto, teplejší zima. A hlavně pohoda

Klimatizace, tepelná čerpadla nebo chladicí boxy nejsou jen výstřelky moderní doby. Jsou to parťáci, kteří vám ušetří starosti, peníze i spoustu horkých (nebo naopak mrazivých) chvilek. V článku mrkneme na to, ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když chcete mít hotovo – bez nervů a zbytečných kompromisů

Stavíte, rekonstruujete nebo jen potřebujete něco opravit a dotáhnout do konce? V tomhle článku se dozvíte, proč jsou přípravné a dokončovací stavební práce klíčem k dobrému výsledku – a proč je fajn obrátit se...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Domácí repelent, který funguje? Vyzkoušejte levanduli

Společně s teplým počasím přichází i nepozvaní hosté. Komáři bzučí u ucha, hmyz sedá na kůži a večerní posezení na balkoně se mění v boj o přežití. Místo agresivních chemických sprejů můžete vyzkoušet přírodní ...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...