Prodej družstevního bytu

Prodej družstevního bytu - převod družstevního podílu většinou schvalují orgány družstva

Právo k užívání družstevního bytu je podle zákona pevně spojeno s podílem v družstvu. Každý podílník má tedy možnost v družstevním bytě bydlet, aniž by byl jeho vlastníkem. Většina kompetencí tedy zůstává samotnému družstvu, ale na druhou stranu díky družstevnímu podílu může podílník hlasovat o rozhodnutích týkajících se celého domu. Na členské schůzi družstvo probírá záležitosti týkající se běžné správy domu, jeho plánované opravy a zateplování, ale také prodeje jednotlivých podílů a změny v osobách nájemníků. Z tohoto důvodu bývají většinou družstevní byty levnější než byty v osobním vlastnictví.

Smlouva o převodu družstevního podílu se schvaluje družstvem

Každé družstvo má svá pravidla, která jsou upravena většinou v jeho stanovách. Pokud si chcete pořídit družstevní byt, nejprve se důkladně seznamte se stanovami, jelikož z nich mohou vyplývat jistá omezení. Nejčastěji se jedná o pravidlo, že podílníkem družstva se může stát pouze fyzická osoba. Pokud byste tedy chtěli byt pořídit za účelem podnikání své společnosti, pravděpodobně bude lepší variantou byt v osobním vlastnictví. Družstvo také v některých případech omezuje možnosti rekonstrukce, jelikož se stará o dům jako o celek. Nadměrné nahrazování nosných zdí ocelovými trámy může být na překážku stabilitě celého domu, a proto jsou další zásahy do konstrukce domu družstvem zakázány.

Daně a prodej družstevního bytu

Velkou výhodou při převodu družstevního bytu bývá neplacení souvisejících daní. Vlastník nemovitosti jako takové se totiž nemění. Z toho vyplývá, že není ani nutné platit daň z nabytí nemovitosti. Majitelem daného bytu stále zůstává družstvo, prostřednictvím kterého se platí daň z nemovitosti. Daň, která se však musí zaplatit v případě, že nesplníte podmínky pro její nevyměření, je daň z příjmu. Pokud peníze, které získáte z prodeje družstevního podílu použijete ve lhůtě jednoho roku na nákup jiné nemovitosti za účelem uspokojení své potřeby k bydlení, jste od daně z příjmu osvobozeni. Daňoví poradci, advokáti či realitní makléři vám v podobné situaci jistě poradí.

Družstevní byt sice patří družstvu, ale starat se o něj musíte jako o vlastní

Při prodeji družstevního bytu si musíte také ohlídat některé běžné věci, jako by se jednalo o byt v osobním vlastnictví. Nejdůležitější bývá řádné sepsání smlouvy o převodu družstevního podílu, kterou bude následně družstvo kontrolovat. Praktickým se zase jeví podrobný předávací protokol, abyste případně předešli reklamacím ze strany nového majitele. Nezapomeňte ani na přepsání všech dodavatelů služeb. Realitní kanceláře se těmto prodejům věnují běžně, a proto neváhejte požádat o pomoc některého ze zkušených realitních makléřů.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Po půl roce používání mohu říct, že kuchyň od Oresi je dobrá volba. Materiály nejsou...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Kompletní realizace staveb

Jsme stavební firma, která má dlouholeté zkušenosti a širokou škálu služeb. Naše společnost působí v Jižních Čechách. Provádí komplexní stavební činnosti v rámci celé České republiky, a to v různých oborech (re...

Byt

Servisní úkony v domácnosti, na které možná zapomínáte i vy

Úklid a drobné opravy řešíme většinou automaticky. Vysajeme, umyjeme nádobí, vyměníme žárovku. Existují však činnosti, na které snadno zapomeneme, i když mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a spotřebu domácnosti....

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Malebná vesnička s bohatou historií a milými obyvateli

Máte rádi poučné výlety? Hledáte místo, které je protkané historií, a zároveň toužíte si odpočinout v klidu hanácké krajiny? Pojďme se spolu podívat na místo, které vám to všechno splní. Ať už hledáte památky, ...

Pronajímáte byt? Těchto 5 věcí si ohlídejte, než dáte klíče z ruky

Pronájem bytu může být skvělý způsob, jak zhodnotit svou nemovitost. Není to ale jen o pravidelném příjmu. Pokud si nedáte pozor, snadno sklouznete do zbytečných problémů. Neplatiči, zničené vybavení nebo složi...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...