Koupě stavebního pozemku. Poradíme, jak se vyhnout komplikacím při stavbě domu

Koupě stavebního pozemku. Poradíme, jak se vyhnout komplikacím při stavbě domu

Na první pohled to může vypadat banálně, ale před koupí pozemku se vždy zajímejte, od koho si pozemek vlastně kupujete. Veškeré formální náležitosti…

Pokud jste někdy přemýšleli o stěhování do nového bydlení, jistě jste zatoužili po výstavbě domu od samotných základů. Výhody takového rozhodnutí jsou zřejmé – nelimituje vás omezený výběr na realitním trhu a můžete si postavit dům přesně podle vašich představ a snů. Poměrně náročným úkolem však může být hledání vhodného stavebního pozemku, neboť se jedná o problematiku, která skýtá řadu úskalí. Připravili jsme si pro vás několik tipů, na co si dát při koupi stavebního pozemku pozor.

Koupě pozemku vyžaduje pečlivou přípravu

Na první pohled to může vypadat banálně, ale před koupí pozemku se vždy zajímejte, od koho si pozemek vlastně kupujete. Veškeré formální náležitosti prodávaného pozemku můžete snadno ověřit na katastru nemovitostí, což byste měli v ideálním případě udělat ještě před případnou prohlídkou, na kterou tak budete přicházet alespoň se základními znalostmi a vhodně formulovanými dotazy.

Z katastru nemovitostí zjistíte řadu podstatných informací, zejména byste se měli zajímat o případná věcná břemena, exekuce či existenci zástavního a předkupního práva. Zmíněné a mnohé další nedostatky totiž mohou v budoucnu představovat nepříjemnou překážku nejen ve snaze získat hypotéku, ale i při běžném užívání nemovitosti. V takových případech se snažte zjistit co nejvíce informací, ať už od současného majitele či banky, u níž o získání úvěru usilujete.

Před koupí pozemku nahlédněte do katastru nemovitostí i územního plánu

Z katastru nemovitostí zjistíte také informaci o formálním využití pozemku, tedy jestli se jedná například o zahradu, plochu určenou k zastavění či zemědělskou půdu. Jedná se o velmi užitečnou informaci. Právě zemědělská půda totiž může podléhat vyššímu stupni ochrany, takže se před koupí informujte na stavebním úřadě, zda na takovém pozemku vůbec můžete stavět, případně zda k tomu nepotřebujete splňovat nějaké speciální podmínky – např. vypracování studie o vlivu stavby na životní prostředí, nemluvě o nutnosti vyjmout pozemek z půdního fondu.

prodej stavebního pozemku

Podstatné informace naleznete také v územním plánu, který před koupí důkladně prostudujte, neboť se z něj například dozvíte, zda je daný pozemek zastavitelný, nevede přes něj pásmo zeleně či nespadá do památkové zóny.

Prodej stavebního pozemku: pozor na inženýrské sítě

Poměrně zásadní roli ve výběru vhodného pozemku hraje stav inženýrských sítí. Určitě by vás tak mělo zajímat, zda jsou na pozemku vybudované inženýrské sítě pro elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci, ale třeba i vysokorychlostní přípojka k internetu prostřednictvím optického kabelu. V ideálním případě bude váš pozemek disponovat všemi či alespoň většinou existujících přípojek. Často se však setkáte s tzv. nezasíťovanými pozemky, u nichž inženýrské sítě bývají v dosahu, a je jen na vás, zda se jejich vedení až na pozemek finančně vyplatí.

Nicméně ani absence například plynové přípojky nutně nemusí znamenat konečnou. Topných systémů se v dnešní době nachází na trhu celá řada, přičemž ty moderní navíc bývají velmi šetrné vůči životnímu prostředí a navzdory vyšší pořizovací ceně také poměrně efektivní a finančně návratné. Trendem jsou úsporná řešení v podobě tepelných čerpadel, solárních panelů nebo kotlů na biomasu. Při jejich pořízení navíc můžete žádat o statní příspěvek z příslušných dotačních programů.

Stavební pozemky v záplavových oblastech

Není výjimkou, když se pozemek nachází v blízkosti nějakého vodního toku. V takovém případě byste měli zjistit, v jaké povodňové zóně se váš pozemek nachází. Pojišťovna běžně rozlišuje čtyři stupně povodňových zón, od nichž se odvíjí podmínky pro případné pojištění nemovitosti. Pozornost věnujte také pojmu záplavová oblast, který označuje plochu, která by v případě vylití vodního toku skončila pod vodou – pozemky v záplavových oblastech totiž vyžadují speciální úpravy stavebního projektu.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Hrozí u vás riziko vyhoření? Pak jsou jasnou volbou protipožární dveře

Oheň je dobrý sluha, ale zlý pán. Nikdy si totiž nemůžete být jistí, jestli se nevymkne kontrole. Mnoho nezkušených jedinců si myslí, že případný požár lze uhasit již v samotném počátku. Věřte nám – nejde. Celý...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Na balení dárků nemusíte mít talent. Stačí znát pár triků

Někdo si balení dárků užívá, jiný ho považuje za nutné zlo, protože mu moc nejde. Patříte spíš do druhé skupiny? Předvánoční balící rutinu vám trošku usnadníme. Máme pro vás pár praktických triků, díky kterým n...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...