Daň z převodu nemovitosti může platit prodávající i kupující

Chystáte-li se prodávat svůj dům nebo byt, pak vás čeká vyřizování spousty formalit. Jednou z nich je i daň z převodu nemovitosti. Často však lidé tápou v otázkách, kdo musí tuto daň zaplatit, jaká bude její výše a jaké instituci předat potřebné dokumenty. Všechny stěžejní odpovědi přináší tento článek, ve kterém najdete o dani z převodu nemovitosti to nejdůležitější.

Daň z převodu nemovitosti je také často nazývána jako daň z prodeje nemovitosti, je nutné ji zaplatit do posledního dne třetího měsíce od převodu domu nebo bytu (či pozemku) na nového majitele. Vypočítaná částka se pak poukazuje finančnímu úřadu.

Jaký zákon daň z převodu nemovitosti upravuje?

Právní ukotvení daně z převodu nemovitosti naleznete v Zákoně č. 357/1992 Sb. Převod nemovitosti chápe zákon jako úplatný převod vlastnictví k nemovitostem, jedná se tedy o všem známý prodej, který je vůbec nejrozšířenější podobou vzpomínaného úkonu. Musí být vždy doložen kupní smlouvou. Převod však může mít i jinou formu, která obsahuje všechny další důvody změny vlastníka, často se jedná například o důsledek rozhodnutí soudu apod.

Plátcem daně nemusí být jen prodávající

Zpravidla má povinnost zaplatit daň z převodu nemovitosti ten, kdo ji prodává. Lze však narazit na výjimečné situace, kdy může být poplatníkem i nabyvatel, případně obě strany. Výjimky jsou následující:

  • dojde-li k nabytí nemovitosti na základě výkonu rozhodnutí, při konkursu nebo vyrovnání, pak je plátcem nabyvatel
  • patří-li k nemovitosti věcné břemeno, je plátcem oprávněný z věcného břemene
  • pokud se jedná o výměnu nemovitostí, pak povinnost zaplatit daň z převodu nemovitosti mají obě strany
  • pokud je nemovitost vlastněna více podílníky, pak je každý z nich samostatným plátcem daně, ta se vypočítává podle konkrétního podílu

Daň z převodu nemovitosti – základ daně

Základem daně při převodu nemovitosti je její cena. Její odhad je nutné nechat zpracovat odborníkem. Pak je základem pro daň i v případě, že se prodávající a kupující dohodnou na nižší částce. Je-li však smluvená cena vyšší, je daň počítána z této vyšší částky. Existují ale případy, kdy je základ daně zcela jiný:

  • cena v den nabytí nemovitosti u pronájmu nemovitosti s budoucí koupí objektu (koupě na splátky)
  • cena nemovitosti při vydražení
  • podíl z prodejní ceny či náhrada při vypořádání spoluvlastnického podílu soudem
  • rozdíl cen před a po vypořádání spoluvlastnického podílu v případě dohody spoluvlastníků
  • hodnota stanovená znalcem v případě vkladu nemovitosti do s.r.o. nebo a.s.
  • vyvlastnění – úřadem stanovená výše
  • v případě výměny nemovitostí je základem daně odhadní cena hodnotnější nemovitosti

Sazba daně však vždy zůstává stejná, je zákonem stanovena na 3 %. Pokud se tedy prodává nemovitost se základem daně 1 milion korun, pak je daň vyměřena na 30 000 Kč. Podle zákona jsou od daně osvobozeny například bytová družstva při prodeji bytů svým členům nebo státní fondy při privatizaci.

Daňové přiznání se odevzdává příslušnému finančnímu úřadu, jeho součástí by měl být ověřený opis kupní smlouvy a odhad ceny nemovitosti.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Není Kyjov jako Kyjov

Když se řekne Kyjov, každému se vybaví město u Hodonína v Jihomoravském kraji známé folklorní kulturou a tradicemi. Dnes se dozvíte, že není Kyjov jako Kyjov. V České republice máme město nebo obec s názvem Kyj...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...