Daň z převodu nemovitosti může platit prodávající i kupující

Chystáte-li se prodávat svůj dům nebo byt, pak vás čeká vyřizování spousty formalit. Jednou z nich je i daň z převodu nemovitosti. Často však lidé tápou v otázkách, kdo musí tuto daň zaplatit, jaká bude její výše a jaké instituci předat potřebné dokumenty. Všechny stěžejní odpovědi přináší tento článek, ve kterém najdete o dani z převodu nemovitosti to nejdůležitější.

Daň z převodu nemovitosti je také často nazývána jako daň z prodeje nemovitosti, je nutné ji zaplatit do posledního dne třetího měsíce od převodu domu nebo bytu (či pozemku) na nového majitele. Vypočítaná částka se pak poukazuje finančnímu úřadu.

Jaký zákon daň z převodu nemovitosti upravuje?

Právní ukotvení daně z převodu nemovitosti naleznete v Zákoně č. 357/1992 Sb. Převod nemovitosti chápe zákon jako úplatný převod vlastnictví k nemovitostem, jedná se tedy o všem známý prodej, který je vůbec nejrozšířenější podobou vzpomínaného úkonu. Musí být vždy doložen kupní smlouvou. Převod však může mít i jinou formu, která obsahuje všechny další důvody změny vlastníka, často se jedná například o důsledek rozhodnutí soudu apod.

Plátcem daně nemusí být jen prodávající

Zpravidla má povinnost zaplatit daň z převodu nemovitosti ten, kdo ji prodává. Lze však narazit na výjimečné situace, kdy může být poplatníkem i nabyvatel, případně obě strany. Výjimky jsou následující:

  • dojde-li k nabytí nemovitosti na základě výkonu rozhodnutí, při konkursu nebo vyrovnání, pak je plátcem nabyvatel
  • patří-li k nemovitosti věcné břemeno, je plátcem oprávněný z věcného břemene
  • pokud se jedná o výměnu nemovitostí, pak povinnost zaplatit daň z převodu nemovitosti mají obě strany
  • pokud je nemovitost vlastněna více podílníky, pak je každý z nich samostatným plátcem daně, ta se vypočítává podle konkrétního podílu

Daň z převodu nemovitosti – základ daně

Základem daně při převodu nemovitosti je její cena. Její odhad je nutné nechat zpracovat odborníkem. Pak je základem pro daň i v případě, že se prodávající a kupující dohodnou na nižší částce. Je-li však smluvená cena vyšší, je daň počítána z této vyšší částky. Existují ale případy, kdy je základ daně zcela jiný:

  • cena v den nabytí nemovitosti u pronájmu nemovitosti s budoucí koupí objektu (koupě na splátky)
  • cena nemovitosti při vydražení
  • podíl z prodejní ceny či náhrada při vypořádání spoluvlastnického podílu soudem
  • rozdíl cen před a po vypořádání spoluvlastnického podílu v případě dohody spoluvlastníků
  • hodnota stanovená znalcem v případě vkladu nemovitosti do s.r.o. nebo a.s.
  • vyvlastnění – úřadem stanovená výše
  • v případě výměny nemovitostí je základem daně odhadní cena hodnotnější nemovitosti

Sazba daně však vždy zůstává stejná, je zákonem stanovena na 3 %. Pokud se tedy prodává nemovitost se základem daně 1 milion korun, pak je daň vyměřena na 30 000 Kč. Podle zákona jsou od daně osvobozeny například bytová družstva při prodeji bytů svým členům nebo státní fondy při privatizaci.

Daňové přiznání se odevzdává příslušnému finančnímu úřadu, jeho součástí by měl být ověřený opis kupní smlouvy a odhad ceny nemovitosti.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...