facility manager

Jaká rizika s sebou nese práce údržbáře a jak jim předcházet?

Správce budovy musí být tak trochu jako Ferda mravenec: práce všeho druhu. Od výměny prasklé žárovky, přes údržbu zeleně, až po obsluhu systému vytápění. A tím seznam jeho činností zdaleka nekončí, každá sebou přitom nese různá rizika nebezpečí a úrazu. Víte, co všechno by se mohlo teoreticky stát a jaká opatření přijmout, aby zůstalo opravdu jen u teorie?

Údržbář, nebo také správce objektu či facility manager, má na starosti dohled nad správným fungováním celé budovy, potažmo i soustavy budov. Hlídá, jestli je všude pořádek a čisto, jestli nájemníci dodržují domovní řád, dohlíží na případné stavební úpravy a vůbec na vše, co se týká společných prostor daného objektu. Je to právě on, za kým nájemníci chodí, když se něco rozbije nebo když potřebují nové klíče.
Správce je i specialista na bezpečnost
S rolí správce je rovněž neodmyslitelně spjata povinnost kontrolovat a dohlížet na dodržování bezpečnostních opatření ve společných prostorech objektu. To znamená, že musí znát základní pravidla bezpečnosti a požární ochrany. Pochopitelně se také musí vyznat v technické a stavební dokumentaci příslušné jemu svěřenému objektu.

Opatrně s elektřinou

K elektrickému vedení a do něj zapojeným přístrojům je nutné přistupovat s respektem a dbát základních pravidel bezpečnosti. Do rozvodů elektřiny smí zasahovat správce pouze v případě, že je k tomu odborně způsobilý. V opačné situaci je povinen na danou činnost najmout specializovanou firmu.
I správce budovy bez odborné způsobilosti ale musí znát přesnou polohu elektrických rozvodů a musí také zajistit, aby se do přímého kontaktu s nimi nikde nemohly dostat nepovolané osoby.

Všechno na svém místě

Jelikož je správce zodpovědný nejen za svou bezpečnost, ale v rámci společných prostor i za bezpečnost všech ostatních, musí důsledně dbát na pořádek. Veškeré nářadí, obzvlášť pokud má ostré hrany nebo hroty, musí být uloženo tak, aby nikomu nepřekáželo a nemohlo dojít k náhodnému poranění.
Pod zámkem a bezpečně uzavřené musí být rovněž všechny nebezpečné chemikálie — ať už jde o čisticí prostředky, přípravky k hubení hmyzu nebo třeba ředidla. Tyto substance musí být uchovávané v původních obalech a správce k nim musí mít relevantní bezpečnostní listy.
Veškeré pohyblivé přívody musí správce umístit tak, aby o ně nemohl nikdo zakopnout a zároveň aby nedošlo k jejich mechanickému poškození. V případě rekonstrukcí a nezbytných oprav musí správce vždy dané místo řádně označit: zábranou proti pádu, informační cedulí nebo osvětlením.

Osobní ochranné prostředky a oděvy

Práce správce budov je stejná za každého počasí. V zimě je proto potřeba relevantní ochrana před chladem — například v podobě teplé čepice a zateplené bundy. Pro pohyb venku se nejlépe hodí pevné kotníkové boty, pro činnosti uvnitř budovy jsou přijatelné přezůvkové boty, ovšem s protiskluzovou podrážkou. Nezbytnou součástí výbavy každého údržbáře jsou potom jednoznačně pracovní rukavice od Ardonu.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Po půl roce používání mohu říct, že kuchyň od Oresi je dobrá volba. Materiály nejsou...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Moderní bydlení, se kterým budete spokojeni dlouhá léta

Plánujete stavět, rekonstruovat nebo jen hledáte pomoc s inženýringem? V tom případě je důležité mít po boku spolehlivého partnera. Čtěte dál a dozvíte se proč. Také se dozvíte, jak probíhá celý proces výstavby...

Byt

Servisní úkony v domácnosti, na které možná zapomínáte i vy

Úklid a drobné opravy řešíme většinou automaticky. Vysajeme, umyjeme nádobí, vyměníme žárovku. Existují však činnosti, na které snadno zapomeneme, i když mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a spotřebu domácnosti....

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Malebná vesnička s bohatou historií a milými obyvateli

Máte rádi poučné výlety? Hledáte místo, které je protkané historií, a zároveň toužíte si odpočinout v klidu hanácké krajiny? Pojďme se spolu podívat na místo, které vám to všechno splní. Ať už hledáte památky, ...

Do lesa pro dřevo? Legálně můžete sbírat jen klestí

Mnozí mají představu, že když v lese leží větve nebo padlý strom, můžou si je bez obav odnést domů. Les ale není bezejmenný prostor. Většina porostů má svého vlastníka, ať už je to stát, obec, nebo soukromník. ...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...