Družstevní byty se převádějí bez daně z nabytí

Bydlení v družstevním bytě bylo dříve velmi populární a stále v České republice zůstává mnoho věžových domů ve vlastnictví zvláštních společenství vlastníků jednotek (tzv. SVJ). Většinou se jedná o vztah velmi podobný nájmu, ale nájemníci jsou také vlastníci podílu v celém společenství. Bytová jednotka formálně zůstává ve vlastnictví korporace družstva a nájemní vztah vzniká na základě podílu v této korporaci.

Daň z prodeje nebo daň z nabytí nemovitostí se u družstevních bytů neplatí

Družstvo nebo také společenství vlastníků jednotek představuje právnickou osobu, kterou vlastníci všech bytů vytvořili za účelem snazší domluvy při správě celého domu. Panelové domy, pro které jsou družstva nejčastější, vyžadují náročnou údržbu společných prostor, a skrze družstvo se vše lépe koordinuje. Podle realitních makléřů je podíl na účasti ve společenství nebo v družstvu nerozlučně spojený s právem k užívání bytu v domě. Tato právní konstrukce není v českém právním prostředí novinkou, a přesto lidé často tápou při nakládání s těmito jednotkami. Prodej družstevního bytu například není zatížen daní z nabytí nemovitosti, protože se fakticky jedná pouze o převádění podílu v družstvu. Z toho vyplývá, že družstevní byty mohou být levnější než ostatní byty v osobním vlastnictví na trhu.

Společně s podílem v družstvu se převádí i práva a povinnosti k bytu

Právní úprava spojuje převádění podílu v družstvu s bydlením v konkrétním bytě. Jestliže tedy převádíte byt v družstevním vlastnictví, společně s okamžikem převodu zanikne i váš nájem. Stejně tak novému nabyvateli vznikne nájem s okamžikem převodu. Vlastník podílu v družstvu se také může rozhodnout dát konkrétní byt do podnájmu někomu dalšímu. V každém družstvu mohou rozhodnout o omezení této možnosti nebo ji alespoň podmíní souhlasem rozhodujícího orgánu družstva. Mezi povinnosti, které se k podílu váží, patří také nutnost platit všechny opravy nebo rekonstrukce na domě.

Pořízení družstevního bytu může být výhodnější než byty v osobním vlastnictví

Kromě toho, že se při nákupu družstevního bytu neplatí daň z nabytí nemovitostí ani daň z prodeje, nemusíte si ani vyřizovat hypotéku. Jelikož se nejedná o nákup nemovitosti, ale pouze podílu, se kterým je právo k bydlení spojené, není ani nutné vyřizovat hypotéku. Kritéria bank pro získání hypotéky bývají většinou přísnější než pro poskytnutí bezúčelové půjčky. Navíc byty bývají obvykle o několik desítek tisíc levnější. Realitní makléři společnosti PATREAL radí, abyste zhodnotili stav celého domu (nutnost rekonstrukce, výměna oken) a možnost odkupu bytu do osobního vlastnictví. Navíc si můžete s bytovým družstvem domluvit možnost „nákupu na splátky“. Hodnotu bytu budete splácet formou „nájemného“ a časem si jej budete moci převést do osobního vlastnictví. Reference vlastníků družstevních bytů tvrdí, že družstevní bydlení se neliší od nájmu, ale navíc se byt může stát vaším.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den,

vodní sklo může pomoci s hydroizolací, ale k odstranění již vzniklých skvrn to pravděpodobně nes...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Překližka jako materiál s širokým využitím

Překližka je kompozitní deska, která se vyrábí z tří a více tenkých vrstev dřeva, které jsou pod tlakem lepené dohromady. Tento materiál se používá v mnoha odvětvích, včetně stavebnictví, nábytkářství a výroby ...

5 tipů, jak vybrat domácí trezor: Najděte ten pravý pro své potřeby

Domácí trezor může být skvělou investicí, pokud máte doma cenné věci, které chcete uchránit před zloději, požárem nebo jinými nebezpečími. Jak se ale v široké nabídce zorientovat? V následujícím článku vám ukáž...

Byt

Pozvedněte svůj interiér s posezením od vidaXL

Při zařizování interiéru se mnoho lidí soustředí na velké kusy nábytku, jako jsou pohovky nebo postele, a opomíjí menší, ale neméně důležité prvky – sezení. Právě neobvyklé a kreativní kousky sezení, jako jsou ...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Jak vybrat tužkové baterie, které vydrží

I když má řada elektronických zařízení integrované akumulátorové články, stále je spousta těch, které zprovozníte jen s bateriemi typu AA a AAA. Zařízení jsou často dodávána současně s bateriemi, když se ale vy...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...