Družstevní byty se převádějí bez daně z nabytí

Bydlení v družstevním bytě bylo dříve velmi populární a stále v České republice zůstává mnoho věžových domů ve vlastnictví zvláštních společenství vlastníků jednotek (tzv. SVJ). Většinou se jedná o vztah velmi podobný nájmu, ale nájemníci jsou také vlastníci podílu v celém společenství. Bytová jednotka formálně zůstává ve vlastnictví korporace družstva a nájemní vztah vzniká na základě podílu v této korporaci.

Daň z prodeje nebo daň z nabytí nemovitostí se u družstevních bytů neplatí

Družstvo nebo také společenství vlastníků jednotek představuje právnickou osobu, kterou vlastníci všech bytů vytvořili za účelem snazší domluvy při správě celého domu. Panelové domy, pro které jsou družstva nejčastější, vyžadují náročnou údržbu společných prostor, a skrze družstvo se vše lépe koordinuje. Podle realitních makléřů je podíl na účasti ve společenství nebo v družstvu nerozlučně spojený s právem k užívání bytu v domě. Tato právní konstrukce není v českém právním prostředí novinkou, a přesto lidé často tápou při nakládání s těmito jednotkami. Prodej družstevního bytu například není zatížen daní z nabytí nemovitosti, protože se fakticky jedná pouze o převádění podílu v družstvu. Z toho vyplývá, že družstevní byty mohou být levnější než ostatní byty v osobním vlastnictví na trhu.

Společně s podílem v družstvu se převádí i práva a povinnosti k bytu

Právní úprava spojuje převádění podílu v družstvu s bydlením v konkrétním bytě. Jestliže tedy převádíte byt v družstevním vlastnictví, společně s okamžikem převodu zanikne i váš nájem. Stejně tak novému nabyvateli vznikne nájem s okamžikem převodu. Vlastník podílu v družstvu se také může rozhodnout dát konkrétní byt do podnájmu někomu dalšímu. V každém družstvu mohou rozhodnout o omezení této možnosti nebo ji alespoň podmíní souhlasem rozhodujícího orgánu družstva. Mezi povinnosti, které se k podílu váží, patří také nutnost platit všechny opravy nebo rekonstrukce na domě.

Pořízení družstevního bytu může být výhodnější než byty v osobním vlastnictví

Kromě toho, že se při nákupu družstevního bytu neplatí daň z nabytí nemovitostí ani daň z prodeje, nemusíte si ani vyřizovat hypotéku. Jelikož se nejedná o nákup nemovitosti, ale pouze podílu, se kterým je právo k bydlení spojené, není ani nutné vyřizovat hypotéku. Kritéria bank pro získání hypotéky bývají většinou přísnější než pro poskytnutí bezúčelové půjčky. Navíc byty bývají obvykle o několik desítek tisíc levnější. Realitní makléři společnosti PATREAL radí, abyste zhodnotili stav celého domu (nutnost rekonstrukce, výměna oken) a možnost odkupu bytu do osobního vlastnictví. Navíc si můžete s bytovým družstvem domluvit možnost „nákupu na splátky“. Hodnotu bytu budete splácet formou „nájemného“ a časem si jej budete moci převést do osobního vlastnictví. Reference vlastníků družstevních bytů tvrdí, že družstevní bydlení se neliší od nájmu, ale navíc se byt může stát vaším.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Vidím v tom v podstatě mix fixu a spotu dohromady, jen s tím že to máte jen na jeden měs�...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Oživte starý nábytek novými nábytkovými nohami

Když nábytkové nohy zestárnou, nebo vám jejich vzhled už nepasuje ke stylu bydlení, nemusíte hned kupovat nový nábytek. U většiny typů nábytku – od stolů po skříně a pohovky – vyměníte nábytkové nohy za nové ve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

6 tipů, jak využít oblázky a přírodní kameny v bytových dekoracích

Přírodní kameny a oblázky dokážou do každé domácnosti vnést pravý kousek přírody a pohody. Jsou skvělou volbou pro ty, kdo chtějí svému interiéru dodat originální a zároveň přírodní vzhled. S jejich pomocí může...

Co se starou stodolou? Máte několik možností

Jestliže bydlíte anebo se stěhujete do staršího domu, pak budete mít pravděpodobně někde u domu také stodolu anebo nějaký přístavek, neboť kdysi to bylo nedílnou součástí téměř každého domu. Ovšem mít stodolu u...

Příprava zahrady, dvorku a terasy na jarní sezónu

Přichází únor a s ním se blíží konec zimního spánku našich zahrad. Je nejvyšší čas začít s přípravami na jarní sezónu. Ať už máte zahradu, dvorek nebo terasu, nyní je ideální doba na to, abyste vše pečlivě přip...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Končí vám fixace ceny energií? Možná je čas na změnu dodavatele

Aktuální situace na trhu s energiemi přináší změny v cenách elektřiny a plynu, které začínají odrážet poklesy velkoobchodních cen. Pokud vám končí fixace ceny energií, pak je ideální moment zvážit změnu dodavat...

Allegro Days přináší ceny nižší až o 40 % i novinku v podobě funkce Shaker

I v únoru přichází allegro.cz s oblíbenou slevovou akcí Allegro Days. Tentokrát se týden plný akčních nabídek uskuteční od 5. – 11. 2. a přinese slevy až do výše 40 %. Vůbec poprvé navíc přichází s novinkou v p...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...