Drobné opravy v bytě

Termíny jako běžná údržba bytu a drobné opravy definuje nařízení vlády

Pokud jste někdy bydleli nebo stále bydlíte v nájmu, vybavíte si jistě spor o tom, kterou opravu musíte hradit jako nájemce a jaké náklady už směřují k pronajímateli. Koupit novou žárovku přece není to samé jako vyměnit celý bojler a v těchto případech i cítíme značný rozdíl. Nicméně jak je tomu u oprav, které stojí několik stovek korun. Kdo hradí náklady na malování bytu, výměnu žaluzií nebo opravu vadného těsnění u některých spotřebičů? S určením nám pomůže nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.

Drobné opravy v bytě si musí hradit sám nájemník, ale jen do maximální výše ročně

Užívání bytu s sebou nese mimo jiné také povinnosti, které zahrnují starání se o majetek pronajímatele s veškerou pečlivostí, pravidelné čištění bytu, ale také opravy omítek nebo čištění odpadů až ke svislým rozvodům. Nájemník musí učinit vše, aby zabránil dalším škodám na majetku pronajímatele, z čehož například vyplývá i povinnost vyměnit zteřelé těsnění nebo utěsnit prasklé spáry u kachliček v koupelně. Pokud náklady za tyto drobné opravy nepřesáhnou jednotlivě 1000 Kč, nemá nájemník nárok na jejich proplacení. Pokud však už po několikáté opravujete stále kazící se drobnosti, pamatujte, že je také stanovena maximální výše nákladů, které můžete do oprav ročně investovat. Tato maximální hranice je pro každý byt odlišná, jelikož se vypočítává podle velikosti bytu (tj. podlahová plocha krát 100 Kč). Cokoliv nad tuto částku je vám pronajímatel povinen i zpětně vrátit.

I v nájemním bytě si můžete vymalovat, pověsit si obrazy či dokonce strhnout příčku

Největší nevýhodou nájemního bydlení je neochota nájemníků investovat do cizího majetku. Nicméně pokud se dohodnete s pronajímatelem, že vám například sleví z nájemného a byt si postupně budete rekonstruovat, není v tom problém. Realitní makléři společnosti PATREAL však varují před úpravami bytu bez dohody s pronajímatelem. Pokud například vymalujete byt zářivými barvami, které nebudou pronajímateli vyhovovat, může po vás při skončení nájmu požadovat, abyste vše vrátili do původního stavu. Běžně se po nájemci požaduje, aby zakryl díry po hřebících, či strhnutí nalepených zrcadel.

Běžnou údržbu a drobné opravy může posoudit v krajním případě i soud

Domluva mezi nájemcem a pronajímatelem není vždy snadná, a proto v některých případech končí takovéto spory i u soudu. Rozhodující pak může být dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, doklady osvědčující všechny opravy v daném roce nebo také podrobný předávací protokol. Odborníci doporučují, abyste si důkladně zkontrolovali stav nemovitosti, než se do ní nastěhujete. Pokud objevíte nějakou závadu, požadujte po pronajímateli její opravu ještě před uzavřením nájemní smlouvy, aby náklady za opravu musel uhradit sám.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

Jak zařídit malý byt a čím ho okořenit?

Jestli patříte k majitelům bytu, který úplně neoplývá nevyužitými prostory a přebytkem čtverečních metrů, pak musíte dělat rozvážná rozhodnutí při jeho zařizování. Přinášíme pár tipů z repertoáru skandinávských...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...