Ilustrační foto

Při dražbě nemovitostí si vše důkladně zkontrolujte

Koupě nemovitostí v dražbě představuje stejné riziko, jako koupě přímo od vlastníka. Cenu nemovitosti většinou určuje znalecký posudek a není výjimkou, že je několikanásobně nižší než skutečná tržní cena. To však může být způsobeno reálnými problémy, které se u dané nemovitosti brzo projeví. Špatná statika, děravá střecha nebo chybějící přístupová cesta znemožní nerušené užívání. Navíc se původní majitel většinou nachází v těžké životní situaci a mnohdy to trvá léta, než se odstěhuje či předá dům k užívání novým majitelům.

Samotný proces dražby nemovitostí se řídí zákonnými pravidly

Dražební proceduru řídí soudem nařízený exekutor, který se snaží prodejem nemovitosti uhradit všechny dluhy, které dlužník má. Nemovitost se tudíž snaží prodat za co nejvyšší cenu, která však většinou nedosahuje ceny tržní. Problém může působit už sama skutečnost, že se vlastník nechce nemovitosti vzdát a musí ji opustit nedobrovolně. Obvykle se při prodeji na trhu snaží vlastníci svůj dům co nejvíce vylepšit, aby si zvýšili výnos, ale dražba nemovitostí spíše trpí opakem. Reference klientů mluví o několika letech soudních sporů, nadměrném znečištění nemovitosti nebo dokonce o neexistenci přístupové cesty. Povinností exekutora je zaplatit pohledávky věřitelům, nikoliv zajistit spokojenost dražebníků. Abyste se ujistili, že se chystáte vydražit tu správnou nemovitost, kontaktujete realitní kancelář PATREAL, která vám pomůže důkladně celou nemovitost ohodnotit.

Nemovitosti kupované v dražbě provází podrobná dokumentace o jejich stavu

Jelikož není možné, aby samotnou vyvolávací cenu určil její vlastník nebo sám exekutor, dochází k ocenění odborníkem. Profesionál z oboru stavebnictví dokáže zhodnotit všechny klady a zápory příslušné budovy, na jejichž základě vytvoří tzv. znalecký odhad ceny nemovitosti. V dokumentaci, která je podkladem pro odhad, se nachází všechny důležité informace pro posouzení, zda se jedná o výhodnou investici či nikoliv. Nicméně i po úspěšné dražbě mohou vyvstat další potíže. Například samotná nemovitost nejeví známky jakéhokoliv poškození, ale v průběhu let, než došlo k uzavření exekuce a k vystěhovaní minulého vlastníka, si sousedi odkoupili přístupovou cestu. Jak vyřešit přístup k nemovitosti?

Služebnost cesty zřídíte prostřednictvím dohody nebo soudně

Ke každé nemovitosti musí ze zákona existovat přístupová cesta. To však nevylučuje možnost, že tato cesta povede skrz sousedův pozemek. Zákon umožňuje do katastru nemovitostí zapsat dohodu sousedů o zřízení tzv. služebnosti cesty, která představuje oprávnění pro vlastníka nemovitosti bez přístupu k průjezdu a průchodu přes cizí pozemek. Cestu můžete zřídit jako trvalé pouto mezi nemovitostí samotnou a cizím pozemkem nebo ji navážete na osobu vlastníka nemovitosti bez přístupu. Podle toho se odlišují služebnosti věcné a osobní. Pokud není dohoda mezi sousedy možná, nařídí zřízení služebnosti soud na návrh vlastníka nemovitosti bez přístupu. Celý proces však může opět trvat až několik měsíců. V případě problémů s vaší nemovitostí se obraťte na profesionály ze společnosti PATREAL, kteří vám poradí nejlepší řešení.



Diskuse k článku

  • Krátky

    11:46 25. 4. 2018 0
    Dobrý den,
    paní Wiszová, děkuji za radu. Rozvážím si postup. Přeji hezký den. S pozdravem AK
  • Krátky

    11:45 25. 4. 2018 0
    Dobrý den,
    paní Wiszová, děkuji za radu. Rozvážím si postup. Přeji hezký den. S pozdravem AK
  • J. Wiszová

    10:31 24. 4. 2018 0
    Dobrý den pane Krátký, pokud si veškerá možná rizika spojená s dražbou důkladně pohlídáte, tak pravděpodobně koupíte dům výhodněji než běžným způsobem, ale otázkou je, zda raději případná rizika podstoupíte a něco ušetříte či nikoli. Každopádně přeji mnoho štěstí a co nejméně starostí při koupi Vašeho domu. Wiszová PATREAL s.r.o.
  • Alfons Krátký

    10:27 23. 4. 2018 0
    Zajímavý článek.. jen mám dilema, co je tedy lepší, zda koupit dům v dražbě, nebo běžným způsobem? :-)
  • Alfons Krátký

    10:27 23. 4. 2018 0
    Zajímavý článek.. jen mám dilema, co je tedy lepší, zda koupit dům v dražbě, nebo běžným způsobem? :-)

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Jak vybrat zatravňovací dlaždice, které vydrží roky

Zatravňovací dlaždice jsou skvělým řešením pro každého, kdo hledá pevný a přitom přírodní způsob, jak zpevnit plochu kolem domu. Hodí se na příjezdové cesty, stání pro auta, zahradní chodníky i odpočinková míst...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...