Co lze uhradit z kauce a do jaké výše se může kauce za byt vyšplhat?

Kauce na byt: jak vysoká může být a na co ji lze využít?

Před nastěhováním do nájemního bytu obvykle musíte složit pronajímateli kauci ve výši několika nájmů. Tato nemalá částka pak u pronajímatele zůstane až do doby, než dojde k ukončení nájmu. Podle toho, jakým způsobem nájemní vztah skončí, bude naloženo i s kaucí. Nejčastěji se kauce nájemci po skončení nájemního poměru vrátí v plné výši, ale mohou z ní být uhrazeny nedoplatky za spotřebované služby či náklady na opravu škod v bytě.

Reference společnosti PATREAL potvrzují, že kauce bývá součástí nájemních vztahů

Kauce neboli jistota představuje pro pronajímatele záruku toho, že se nájemce bude k nemovitosti chovat s veškerou řádnou péčí. Pokud by nájemce úmyslně poškozoval vybavení bytu nebo by neplatil řádně nájemné, může se s penězi, které pronajímateli dal předem, rozloučit. Problém však může spočívat v tom, že kauce by se měla vypořádávat až se skončením nájemního poměru, a proto není vhodné vynechávat placení nájmu s úmyslem dále v nemovitosti bydlet. Pronajímatel by mohl takové jednání považovat za hrubé porušení nájemní smlouvy a ukončil by s nájemníkem neperspektivní nájemní vztah.

Jak vysoká může být kauce na byt?

Pronajímatel nemůže požadovat po nájemcích vícenež trojnásobek nájemného sjednaného ve smlouvě. Pokud ze smlouvy není jasné, jaké výše nájem dosahuje, jelikož částka za úhradu služeb a samotné nájemné jsou uvedeny pouze jako součet, použije se pro určení hranice maxima nájem obvyklý v dané oblasti. Povinnost pronajímatele k vytvoření zvláštního bankovního účtu pro uložení kauce s účinností nového občanského zákoníku v roce 2014 skončila.

To však neznamená, že by pronajímatel mohl s kaucí volně nakládat pro svou potřebu. Navíc je pronajímatel povinen vydat při vyúčtování také úroky plynoucí z uložení kauce, které mohou dosahovat nemalých částek.

Vratná kauce nemusí být při skončení vrácena, v případě, že nájemce má dluhy

Jestliže se nájemce beze slova odstěhuje uprostřed doby trvání nájmu, bude kauce přednostně použita na uhrazení škod v bytě nebo v domě. Pokud žádné škody v bytě nejsou, může pronajímatel kauci použít místo platby za nájemné. Nejlepší variantou však bývá, když se pronajímatel s nájemcem na takovémto způsobu uhrazení dohodnou. Dohoda o vypořádání kauce by měla být, stejně jako nájemní smlouva, písemná, aby se v případě sporu mohlo prokázat, jak bylo s kaucí naloženo. Pronajímatel má totiž oprávnění použít kauci jenom na dluhy spojené s nájmem, nikoliv na další závazky, které vůči němu má nájemce.

Pokud vám tedy pronajímatel půjčí peníze, nemá právo s kaucí manipulovat, či ji přímo „zabavit“ místo úhrady dluhu plynoucího z půjčky. Realitní makléři společnosti PATREAL doporučují, aby se jejich klienti s pronajímatelem vždy pokusili dohodnout na všech aspektech vzájemného vztahu.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Jak odvápnit kávovar a proč tomu věnovat čas

Rádi si dopřejete šálek dobré kávy a abyste si jeho přípravu usnadnili, pořídili jste si automatický kávovar? Nezapomeňte, že základem kvalitních výsledků a dlouhodobé životnosti je pravidelná údržba. Mezi důle...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...