Co lze uhradit z kauce a do jaké výše se může kauce za byt vyšplhat?

Kauce na byt: jak vysoká může být a na co ji lze využít?

Před nastěhováním do nájemního bytu obvykle musíte složit pronajímateli kauci ve výši několika nájmů. Tato nemalá částka pak u pronajímatele zůstane až do doby, než dojde k ukončení nájmu. Podle toho, jakým způsobem nájemní vztah skončí, bude naloženo i s kaucí. Nejčastěji se kauce nájemci po skončení nájemního poměru vrátí v plné výši, ale mohou z ní být uhrazeny nedoplatky za spotřebované služby či náklady na opravu škod v bytě.

Reference společnosti PATREAL potvrzují, že kauce bývá součástí nájemních vztahů

Kauce neboli jistota představuje pro pronajímatele záruku toho, že se nájemce bude k nemovitosti chovat s veškerou řádnou péčí. Pokud by nájemce úmyslně poškozoval vybavení bytu nebo by neplatil řádně nájemné, může se s penězi, které pronajímateli dal předem, rozloučit. Problém však může spočívat v tom, že kauce by se měla vypořádávat až se skončením nájemního poměru, a proto není vhodné vynechávat placení nájmu s úmyslem dále v nemovitosti bydlet. Pronajímatel by mohl takové jednání považovat za hrubé porušení nájemní smlouvy a ukončil by s nájemníkem neperspektivní nájemní vztah.

Jak vysoká může být kauce na byt?

Pronajímatel nemůže požadovat po nájemcích vícenež trojnásobek nájemného sjednaného ve smlouvě. Pokud ze smlouvy není jasné, jaké výše nájem dosahuje, jelikož částka za úhradu služeb a samotné nájemné jsou uvedeny pouze jako součet, použije se pro určení hranice maxima nájem obvyklý v dané oblasti. Povinnost pronajímatele k vytvoření zvláštního bankovního účtu pro uložení kauce s účinností nového občanského zákoníku v roce 2014 skončila.

To však neznamená, že by pronajímatel mohl s kaucí volně nakládat pro svou potřebu. Navíc je pronajímatel povinen vydat při vyúčtování také úroky plynoucí z uložení kauce, které mohou dosahovat nemalých částek.

Vratná kauce nemusí být při skončení vrácena, v případě, že nájemce má dluhy

Jestliže se nájemce beze slova odstěhuje uprostřed doby trvání nájmu, bude kauce přednostně použita na uhrazení škod v bytě nebo v domě. Pokud žádné škody v bytě nejsou, může pronajímatel kauci použít místo platby za nájemné. Nejlepší variantou však bývá, když se pronajímatel s nájemcem na takovémto způsobu uhrazení dohodnou. Dohoda o vypořádání kauce by měla být, stejně jako nájemní smlouva, písemná, aby se v případě sporu mohlo prokázat, jak bylo s kaucí naloženo. Pronajímatel má totiž oprávnění použít kauci jenom na dluhy spojené s nájmem, nikoliv na další závazky, které vůči němu má nájemce.

Pokud vám tedy pronajímatel půjčí peníze, nemá právo s kaucí manipulovat, či ji přímo „zabavit“ místo úhrady dluhu plynoucího z půjčky. Realitní makléři společnosti PATREAL doporučují, aby se jejich klienti s pronajímatelem vždy pokusili dohodnout na všech aspektech vzájemného vztahu.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Jak vybrat župan a správně ho prát

Jak trávíte zimní večery? My se přiznáme – rádi si užíváme teplo domova u krbu, v županu a s horkým čajem v ruce. Na župany nedáme dopustit. Některé příjemně hřejí, jiné zase díky savosti materiálu poslouží skv...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...