Náhrada škody a skryté vady nemovitostí

Stavba, jako velmi komplexní a složité dílo, může mít několik vad různé intenzity. Vady zjevné jsou zahrnuty v ceně nemovitosti a kupující je o nich velmi dobře informován. Nicméně se může stát, že se vady projeví až po čase, a proto existuje institut tzv. vad skrytých. Nový občanský zákoník věnuje právní úpravě vad stavby zvláštní ustanovení, které ukládá pětiletou lhůtu na vytknutí vady skryté. Nový majitel musí prokázat, že o vadě nevěděl v době koupě, přestože už existovala a projevila se až s uplynutím času.

Nová nebo starší nemovitost, obě mohou mít skryté vady

Nejčastěji se skryté vady nemovitostí objevují u novostaveb, protože ještě nejsou doslova „prověřeny časem“. Charakteristické pro skrytou vadu je to, že ji není možné zjistit prvotním prohlédnutím a vyzkoušením věci. Obvykle se následek této vady objeví až po několikátém užívání. U nových staveb se klienti společnosti PATREAL setkávají například s použitím nekvalitních materiálů, které se v důsledku namáhání ohnou nebo se špatnou instalací dveří či oken, které drhnou a časem je nemožnéje otevřít.

Starší stavby ukrývají nástrahy v podobě plísní, hub či promáčených zdí

Při koupi starší nemovitosti má kupující povinnost chovat se velmi obezřetně a náležitě si musí vše zkontrolovat. Realitní makléři společnosti PATREAL upozorňují, že některá důležitá místa nemovitosti mohou být obtížně přístupná (například staré půdy nebo sklepy). Právě v těchto místech často dochází k zanedbání péče ze strany původního majitele. Nedávné reference klientů mluví o napadení dřevěných krovů střechy nemovitosti dřevokaznou houbou dřevomorkou, což může vést až k nutnosti úplné výměny střechy.

Náhrada škody se vymáhá prostřednictvím soudu

Posouzení, zda se jedná o vadu skrytou nebo zjevnou, záleží vždy na konkrétní domluvě mezi kupujícím a prodávajícím nebo rozhodnutí soudu. Jednoznačná povinnost platí pro kupujícího, který musí své právo z vadného plnění uplatnit před uplynutím pětileté reklamační lhůty. Ani to však neznamená, že po objevení skryté vady lze čekat čtyři roky na chvíli, kdy se bude finanční obnos z náhrady škody nejvíce hodit. Nový majitel musí oznámení vady učinit bez zbytečného odkladu. Navíc hrozí riziko, že vadu objevíte příliš pozdě. Toto riziko se objevuje například u rekreačních sezónních nemovitostí, které se využívají jen na několik měsíců v roce.

Náhrada škody a uplatnění práv ze skryté vady nemovitosti jsou rozdílné instituty

Jestliže jste uplatnili své právo z vady stavby včas a soud vám na ni přizná nárok, existuje několik variant vypořádání. Prodávající může nabídnout odstranění vady na své náklady nebo přiměřenou slevu z kupní ceny nemovitosti. Náhradu škody však můžete požadovat až v případě, že vám vada na nemovitosti způsobí reálnou újmu (například dírou ve střeše zateče do nové televize a ta se zničí).

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Jak vybrat zatravňovací dlaždice, které vydrží roky

Zatravňovací dlaždice jsou skvělým řešením pro každého, kdo hledá pevný a přitom přírodní způsob, jak zpevnit plochu kolem domu. Hodí se na příjezdové cesty, stání pro auta, zahradní chodníky i odpočinková míst...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...