Potřebujete se zbavit nepříjemných nájemníků? Obraťte se na zkušenou realitku

Pronájem bytu bohužel nemusí být jen pravidelný bezproblémový měsíční výdělek. Když se na první pohled nenáročný nájemník ukáže jako neplatič, který navíc ničí vybavení bytu, můžete se připravit na řešení situace, která se taky může protáhnout na pár nepříjemných měsíců. Své by o tom mohla říct i paní Hrabánková, která však neměla dost času a energie se zatěžovat párem nepříjemných nájemnic. Požádala proto znovu makléře z RK PATREAL o radu. S předchozí spoluprací byla více než spokojená a věděla proto, že jí dokážeme poradit.

Za jakých podmínek může majitel bytu vypovědět nájem

Díky úpravám v Novém občanském zákoníku jsou najednou nájemníci "slabší" stranou, která disponuje celou řadou privilegií, proti kterým se pronajímatelé jen těžko mohou bránit. Problémy paní Hrabánkové tak nejsou ani zdaleka ojedinělé. Nájemníky nejde jen tak ze dne na den z bytu vyhodit, ať už jsou nepříjemnější sebevíc. Klidně vám ani nemusí platit nájem. Nemůžete se jich zbavit, ani když si myslíte, že ničí vybavení bytu.

Podle zákona může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou se standardně tříměsíční výpovědí pouze v případě, že:

● nájemce poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu - dluží nájem nebo pronajímá byt dalšímu podnájemníkovi
● nájemník je pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin proti pronajímateli
● byt musí být vyklizen ve veřejném zájmu
● pokud byt má být užíván pronajímatelem nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost

Kdyby chtěl pronajímatel skutečně využít okamžitou výpověď, musí mít zákonem stanovené řádné důvody.

Kdy lze uplatnit okamžitou výpověď

Pokud byste se rozhodli dát trochu nestandardnější cestou a nechtěli čekat řádné tři měsíce, můžete využít i okamžitou výpověď. Je však třeba mít na paměti, že pronajímatel může nájem vypovědět pouze v případě závažného porušení nájemcových povinností.

Mezi zákonem stanovené závažné důvody pro okamžitou výpověď patří:

● nezaplacení nájmu a služeb po dobu alespoň tří měsíců
● poškozování bytu, domu a jeho ostatních obyvatel závažným nebo nenapravitelným způsobem
● užívání bytu jiným způsobem než bylo ujednáno

"Okamžitá" výpověď navíc stejně znamená, že nájemce sice musí odevzdat byt bez zbytečného odkladu, nejpozději má však čas do jednoho měsíce od skončení nájmu. S měsícem navíc můžete počítat pouze v případě, že výpověď bude probíhat hladce. Pokud ji chcete co nejvíce urychlit, měli byste dodržet minimálně dva jasně určené kroky.

  • Nejdříve je třeba ještě před výpovědí nájemce písemně vyzvat, aby své závadné chování v přiměřené lhůtě napravil. 
  • Pokud k nápravě nedojde, na řadě je písemně podaná výpověď. Nájemce při jejím řešení musí být informován o tom, že pokud s důvodem výpovědi nesouhlasí, může proti ní vznést námitky.

Nájemník, který vám bude chtít dělat problémy, se taky může rovnou obrátit na soud s žádostí o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Při troše smůly se tak stejně celý proces může protáhnout v řádu měsíců, než se problematického nájemníka zbavíte.

S výpovědí z nájmu vám poradí makléři, na které máte jen dobré reference

Rolí realitních kanceláří nemusí být jen zprostředkování prodeje a nákupů nemovitostí. Lze se na ně obrátit v jakékoliv situaci, která souvisí s vaším bydlením. Zkušení makléři vám mohou poradit a pomoct také při řešení výpovědi z pronájmu, což věděla i paní Hrabánková. Ve spolupráci s makléřkou Markétou Otovou se jí za krátko dobu povedlo vystěhování páru nájemníc a nyní se už může těšit z nových, kterí jsou naprosto bezproblémové. Velmi ráda nám proto poté poskytla pozitivní referenci:

"Pokud budu někdy v budoucnu znovu plánovat nějaké transakce, ať už půjde o koupi domu nebo prodej bytu, případně znova řešit pronájem, bez rozmýšlení se obrátím znovu na paní Otovou."



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když technika usnadní práci. A dává smysl.

Zemědělská a komunální technika dnes dokáže fakt hodně. V tomhle článku se podíváme na to, co všechno zvládá – a hlavně proč se vyplatí podívat se na nabídku jednoho českého výrobce, který to s technikou myslí ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...