Potřebujete se zbavit nepříjemných nájemníků? Obraťte se na zkušenou realitku

Pronájem bytu bohužel nemusí být jen pravidelný bezproblémový měsíční výdělek. Když se na první pohled nenáročný nájemník ukáže jako neplatič, který navíc ničí vybavení bytu, můžete se připravit na řešení situace, která se taky může protáhnout na pár nepříjemných měsíců. Své by o tom mohla říct i paní Hrabánková, která však neměla dost času a energie se zatěžovat párem nepříjemných nájemnic. Požádala proto znovu makléře z RK PATREAL o radu. S předchozí spoluprací byla více než spokojená a věděla proto, že jí dokážeme poradit.

Za jakých podmínek může majitel bytu vypovědět nájem

Díky úpravám v Novém občanském zákoníku jsou najednou nájemníci "slabší" stranou, která disponuje celou řadou privilegií, proti kterým se pronajímatelé jen těžko mohou bránit. Problémy paní Hrabánkové tak nejsou ani zdaleka ojedinělé. Nájemníky nejde jen tak ze dne na den z bytu vyhodit, ať už jsou nepříjemnější sebevíc. Klidně vám ani nemusí platit nájem. Nemůžete se jich zbavit, ani když si myslíte, že ničí vybavení bytu.

Podle zákona může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou se standardně tříměsíční výpovědí pouze v případě, že:

● nájemce poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu - dluží nájem nebo pronajímá byt dalšímu podnájemníkovi
● nájemník je pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin proti pronajímateli
● byt musí být vyklizen ve veřejném zájmu
● pokud byt má být užíván pronajímatelem nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost

Kdyby chtěl pronajímatel skutečně využít okamžitou výpověď, musí mít zákonem stanovené řádné důvody.

Kdy lze uplatnit okamžitou výpověď

Pokud byste se rozhodli dát trochu nestandardnější cestou a nechtěli čekat řádné tři měsíce, můžete využít i okamžitou výpověď. Je však třeba mít na paměti, že pronajímatel může nájem vypovědět pouze v případě závažného porušení nájemcových povinností.

Mezi zákonem stanovené závažné důvody pro okamžitou výpověď patří:

● nezaplacení nájmu a služeb po dobu alespoň tří měsíců
● poškozování bytu, domu a jeho ostatních obyvatel závažným nebo nenapravitelným způsobem
● užívání bytu jiným způsobem než bylo ujednáno

"Okamžitá" výpověď navíc stejně znamená, že nájemce sice musí odevzdat byt bez zbytečného odkladu, nejpozději má však čas do jednoho měsíce od skončení nájmu. S měsícem navíc můžete počítat pouze v případě, že výpověď bude probíhat hladce. Pokud ji chcete co nejvíce urychlit, měli byste dodržet minimálně dva jasně určené kroky.

  • Nejdříve je třeba ještě před výpovědí nájemce písemně vyzvat, aby své závadné chování v přiměřené lhůtě napravil. 
  • Pokud k nápravě nedojde, na řadě je písemně podaná výpověď. Nájemce při jejím řešení musí být informován o tom, že pokud s důvodem výpovědi nesouhlasí, může proti ní vznést námitky.

Nájemník, který vám bude chtít dělat problémy, se taky může rovnou obrátit na soud s žádostí o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Při troše smůly se tak stejně celý proces může protáhnout v řádu měsíců, než se problematického nájemníka zbavíte.

S výpovědí z nájmu vám poradí makléři, na které máte jen dobré reference

Rolí realitních kanceláří nemusí být jen zprostředkování prodeje a nákupů nemovitostí. Lze se na ně obrátit v jakékoliv situaci, která souvisí s vaším bydlením. Zkušení makléři vám mohou poradit a pomoct také při řešení výpovědi z pronájmu, což věděla i paní Hrabánková. Ve spolupráci s makléřkou Markétou Otovou se jí za krátko dobu povedlo vystěhování páru nájemníc a nyní se už může těšit z nových, kterí jsou naprosto bezproblémové. Velmi ráda nám proto poté poskytla pozitivní referenci:

"Pokud budu někdy v budoucnu znovu plánovat nějaké transakce, ať už půjde o koupi domu nebo prodej bytu, případně znova řešit pronájem, bez rozmýšlení se obrátím znovu na paní Otovou."

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Lunární kalendář

ÚTERÝ 15. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
STŘEDA 16. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
ČTVRTEK 17. 06. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
PÁTEK 18. 06. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
SOBOTA 19. 06. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
NEDĚLE 20. 06. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
PONDĚLÍ 21. 06. 2021
štír
Měsíc putuje znamením Štíra, je v přibývající fázi. Štír má vliv na intimní oblast a močové cesty. Pijte čaje, které tyto orgány posilují, udělejte…
více o tomto dni

Čeká vás zateplení domu? Nepodceňujte tloušťku izolace

Moderní izolační materiály dokážou výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Aby však byl jejich účinek dostatečný, musí být zvolena odpovídající tloušťka izolantu. A právě v tom mnozí ve snaze ušetřit chybují. Poj...

Screenové rolety: Jaké jsou jejich výhody a kam se hodí?

Pokud do vašeho domu či bytu proniká velké množství slunečních paprsků, zřejmě zvažujete vhodný typ stínění. Pokud vám kromě zastínění jde také o ochranu soukromí, vhodným řešením budou screenové rolety, které ...

Byt

Zpříjemněte si home office s chytrou domácností

Práce z domova přináší benefity, ale i mnohá úskalí. Zejména v případě, kdy doma jsou i vaše dětmi, může být problém se na práci soustředit. S mnoha problémy vám ale pomůže chytrá domácnost. Pojďme se společně ...

Už jste narazili na celoročně obyvatelný posed?

Tyčí se lesích, na loukách i volných prostranstvích. Vypadají moderně, ale přesto do přirozeného rázu krajiny dobře zapadají. Řeč je o moderních celoročně obyvatelných posedech, které se v našich končinách obje...

Natírání kovů: oživte staré okapy i zahradní nábytek

Déšť, silný vítr i sluneční paprsky dávají i sebelepšímu nátěru pořádně zabrat. Po několika letech tak nezbývá než plechové okapy, kovový zahradní nábytek nebo plot opatřit novým nátěrem. Chystáte se oživit ven...

Jak se bude vyrábět elektřina? Plynem!

Teplárenství probereme níže, ale nejdříve košile, která je bližší než kabát. Domácnosti totiž fungují jinak. Pokud nemáte přímo domácí generátor elektřiny z plynu (i to je cesta, i když zatím málo využívaná), m...

Jak ochladit místnost bez klimatizace? Přinášíme 7 tipů

Doba chladných dnů se velmi rychle překlopila do letního období plného neúnosných veder. Taky vám při pohledu na vnitřní teploměr jímá hrůza a přemýšlíte, jak co nejrychleji srazit teplotu aspoň o pár stupňů do...