Stavba rodinného domu krok za krokem

Stavba rodinného domu krok za krokem – čím začít?

Se stavbou rodinného domu se pojí několik nezbytností – od koupi pozemku přes získání stavebního povolení až po výběr stavební firmy. A to zdaleka není vše, na co byste měli myslet. Jaké by měly být vaše první kroky před výstavbou?

1. Vyberte si vhodný stavební pozemek

Dříve než se budete moci pustit do zařizování, výběru designového vytápění a doplňků, musíte se zaměřit na několik hlavních bodů. Prvním z nich je koupě správného pozemku. Stavba rodinného domu není možná, pokud nemáte k dispozici pozemek, na kterém se skutečně dá stavět. Důležitá je jeho velikost, tvar, orientace ke světovým stranám, bezproblémový přístup (nejlépe z veřejné komunikace), hladina spodní vody, dostupnost inženýrských sítí a stav terénu. Ideální je pozemek ve tvaru čtverce či obdélníku – musí mít dostatečnou šířku kvůli odstupové vzdálenosti od hranic pozemku. Ta je stanovena na 2 metry.

Stavba domu krok za krokem: pečlivě vybírejte projektanta.

Čtěte také:

Sálavé topné panely v celém domě – designový a praktický způsob vytápění do každé místnosti

Rozmyslete si, jakou hledáte lokalitu. Chcete žít ve městě či na vesnici? Jakmile si to ujasníte, zjistěte si, jestli má vybrané místo veškerou občanskou vybavenost a pravidelná dopravní spojení. Pečlivě si prověřte, jaká v dané oblasti platí omezení, co se velikosti stavby či typu architektury týče. Zvlášť v památkově chráněných oblastech je nutné dbát na to, co všechno je povolené a co už ne. Kupujete pozemek od soukromého majitele nebo od obce? Je v obci veřejná kanalizace, nebo budete odpady muset řešit jímkou? Důkladně zvažte všechna pro a proti, abyste se zbytečně nenapálili.

2. Projekt rodinného domu – na co si dát pozor?

Můžete si zakoupit již vypracovaný projekt pro typový dům, nebo si nechat zpracovat vlastní. V druhém případě se nabízí příjemná výhoda – dům lze přesně přizpůsobit pozemku a jeho možnostem. Projektant vám přichystá stavební projekt na míru a navrhne funkční konstrukci. Cena ovšem bývá vyšší než u katalogového domku. Projektanta vybírejte podle jeho předchozích zkušeností a doložitelných projektů. Obrátit se můžete rovněž na architekta. Jestli ale potřebujete hlavně přesný náčrt pro úřady, postačí vám projektant.

S vhodnou kombinací obnovitelných zdrojů energie můžete mít v novostavbě komfortní a úsporné elektrické vytápění, např. v podobě topných panelů na zeď.

Součástí projektu musí být průkaz energetické náročnosti budovy. Od roku 2020 platí, že mohou vznikat už jen budovy s téměř nulovou spotřebou energie. Do této kategorie spadají pasivní a nízkoenergetické stavby. Zásadní je u nich zejména precizní zateplení, kvalitní okna a maximální funkčnost. Uvažujete o elektrickém topení? Podlahové vytápění či sálavé panely jsou stále oblíbenější, ale samy o sobě v podobném domě nestačí. Abyste snížili spotřebu primární energie z neobnovitelných zdrojů, musíte elektrické vytápění kombinovat se systémem, využívajícím energii ze zdrojů obnovitelných. Díky vyhlášce 264/2020 Sb. se totiž skutečná spotřeba elektřiny při posuzování budovy výrazně navyšuje.

Jakou alternativu zvolit? Bude pro vás lepší nainstalovat systém větrání se zpětným ziskem tepla, pořídit teplené čerpadlo či raději vsadit na fotovoltaickou elektrárnu? S rozhodováním vám pomůže praktický výpočtový formulář společnosti Fenix.

3. Jak na žádost o stavební povolení?

Pozemek máte, projekt také a vaše stavba odpovídá územnímu plánu obce? Teď už zbývá pouze získat stavební povolení. Co všechno je k tomu potřeba? Vyplatí se na stavební úřad zamířit dříve, než bude váš stavební projekt hotový. Ukažte úředníkům základní nákres stavby a rovnou zjistěte, jestli podobný dům může na vašem pozemku vzniknout. Může se stát, že jste územní plán špatně pochopili – takhle aspoň budete mít jistotu.

Stavební povolení potřebujete v případě, že zastavěná plocha domu bude větší než 150 m2. U menší stavby si vystačíte s územním souhlasem a ohlášením stavby (musí však být hotová přístupová cesta a napojení na sítě). Vyřízení žádosti o stavební povolení trvá minimálně 60 dní a může se i protáhnout. Abyste celý proces, co nevíce zkrátili, nachystejte si následující dokumenty:

  • doklad o vlastnictví pozemku,
  • výpis z katastru nemovitostí,
  • geodetické zaměření pozemku a měření radonu,
  • projektovou dokumentaci, kterou vypracovala autorizovaná osoba,
  • souhlas vlastníků sousedních pozemků a staveb,
  • souhlas orgánů, kterých se to týká (krajská hygienická stanice apod.),
  • souhlas vlastníků technické infrastruktury,
  • hydrogeologický průzkum.

Naštěstí se zdlouhavému běhání po úřadech můžete zcela vyhnout – když se obrátíte na stavební firmu, která mimo jiné nabízí i vyřízení stavebního povolení.

4. Stavba domu svépomocí nebo na klíč?

A nakonec – jak přistoupit k samotné realizaci? Stavba domu svépomocí se často jeví jako levnější, někdy se ale naopak nepříjemně prodraží. Záleží na vašich zkušenostech a zručnosti. A to ani nemluvě o tom, jak náročné je to časově. Zato když zvolíte správnou stavební firmu s desítkami let zkušeností, nejen, že si pojistíte kvalitní výsledek, ale navíc budete mít přesnější představu o konkrétních termínech a na celou stavbu získáte záruku. Zapátrejte po firmě s dobrou pověstí a oslovte ji s dostatečným předstihem. Ušetříte si čas i trápení. Osvědčená firma všechno ohlídá za vás a pomůže vám efektivně rozplánovat každý detail. Stavba na klíč je sice finančně náročnější, ale je to určitě lepší než se dopustit amatérské chyby, a nakonec muset provádět přestavbu – a tentokrát profesionálně.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

Jak zařídit malý byt a čím ho okořenit?

Jestli patříte k majitelům bytu, který úplně neoplývá nevyužitými prostory a přebytkem čtverečních metrů, pak musíte dělat rozvážná rozhodnutí při jeho zařizování. Přinášíme pár tipů z repertoáru skandinávských...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...