Jak postupovat při rekonstrukci historické chráněné budovy

Jak postupovat při rekonstrukci historické chráněné budovy

Pokud se chystáte kupovat starý historický objekt nebo se pouštíte do rekonstrukce domu v historické části města, je možné, že bude památkově chráněný. V takovém případě budete muset postupovat ve spolupráci s Národním památkovým ústavem. Stavební zásahy do chráněných staveb se neobejdou bez náročného zařizování, podávání žádosti na příslušné úřady a provedení prací v souladu s požadavky památkářů. Jak tedy postupovat při rekonstrukci historické chráněné budovy? Právě na to se podrobněji zaměříme.

Zjistěte, jestli je stavba památkově chráněná

Než se vrhnete na stavební úpravy starého domu nebo jiné stavby, zjistěte si, jestli není památkově chráněná. Národní památkový ústav (NPÚ) má na svých webových stránkách Památkový katalog a provozuje i Geoportál památkové péče. Jedná se o rozsáhlé databáze, které shromažďují informace o všech chráněných stavbách. Během pár kliknutí tak zjistíte, jestli se některá z forem památkové ochrany týká i vás.

Individuální a plošná ochrana

Státní památková péče usiluje o zachování historického dědictví pro budoucí generace, a tak cenné stavby a areály chrání jako nemovité kulturní památky, některé jako národní kulturní památky. Na vybrané konkrétní stavby platí individuální ochrana. U nich je třeba s památkáři konzultovat jakoukoliv změny včetně běžných úprav či údržby.

Dalším typem je plošná ochrana, která se vztahuje na hodnotná historická města, vesnice i části krajiny. Stavby se pak nachází v městské, vesnické nebo krajinné památkové zóně, případně v památkových rezervacích. I v takovém případě se na stavby v těchto zónách vztahuje ochrana a spolupráce s NPÚ je nezbytná. Pokud tak vlastníte dům či byt v historickém jádru města s plošnou ochranou, budete se muset při rekonstrukcích a stavebních úpravách na památkáře obrátit i vy.

Rekonstrukce chráněné stavby – jak postupovat

Pokud jsou v databází památkové péči nalezli svůj dům, budete se při rekonstrukci muset řídit pokyny NPÚ. I když se památkáři snaží majitelům budov proces úprav co nejvíce usnadnit, počítejte s velkým papírováním a časovou náročností. Postup rekonstrukcí by měl být následující:

1. Kontaktujte památkáře z NPÚ

Památkáři z Národního památkového ústavu poskytují odborné konzultace zcela zdarma. Před plánovanou rekonstrukcí chráněné budovy se tak obraťte na příslušnou pobočku a domluvte si s památkářem schůzku. Nejlepší je, pokud si vaši stavbu osobně prohlédne a informuje vás o obecných zásadách památkové péče. Pomůže vám také najít vhodné řešení technického i estetického spojení požadavků s vašimi záměry.

2. Podejte žádost na úřad, pod který spadáte

Na obecní úřad s rozšířenou působnosti (magistrát či městský úřad) musíte podat žádost o vydání závazného stanoviska k zamýšleným pracím. Předložíte zde své záměry a plánované stavební úpravy. Úřad si následně od NPÚ vyžádá písemné vyjádření k navrhovaným úpravám. S pracemi rozhodně nezačínejte před vyjádřením úřadů, vystavujete se riziku velmi vysokých pokut.

3. Závazné požadavky Národního památkového ústavu

Před tím, než památkář z NPÚ vypracuje odborné vyjádření, ve většině případů navštíví objekt a na místě pořídí dokumentaci. Pokud jste využili bezplatné konzultace, bude pravděpodobnost úspěchu mnohem vyšší. Odborník z NPÚ má na vypracování posudku 20denní lhůtu. V některých případech, zejména u rozsáhlých komplexů a složitějších staveb, může být prodloužena.

4. Začněte s rekonstrukcí a řiďte se požadavky

Pokud dojde ke schválení vašich záměrů, můžete se pustit do práce. Vždy přitom musíte postupovat přesně podle odborného posudku, který často uvádí i potřebu používat konkrétní stavební materiály nebo zakazuje výměnu původních dřevěných oken za plastová. Stavební firma musí postupovat v souladu se schválenou dokumentací. Pokud by se při kontrole zjistilo pochybení, hrozí pokuta ve výši až 2 miliony korun. V lepším případě vás pokuta nepostihne, stejně ale budete muset celou práci předělávat.

Výměnu tradičních oken za plastová vám památkáři jen tak neschválí.

Rekonstrukce a stavební úpravy památkově chráněných budov jsou komplikované, památkáři však nechtějí majitelům budov zbytečně házet klacky pod nohy a snaží se jim pomáhat. Pokud budete s Národním památkovým ústavem úzce spolupracovat, docílíte požadovaného úspěchu v přijatelné lhůtě.

Další články, které naše čtenáře zajímají:

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Jaké čisticí prostředky si připravit na úklid koupelny?

Koupelna je místem, kde se drží velká spousta bakterií, na něž se potřebujete vyzbrojit pořádnou výbavou. Nachystejte si kartáč, houbičku, hadřík, gumové rukavice, čisticí prostředky a pusťte si dobrou hudbu. P...

Likvidace azbestu se řídí přísnými pravidly. Proč je azbest nebezpečný?

O azbestu se v poslední době píše hodně v souvislosti s odhalením neodborně provedené likvidace. Protože se jedná o zdraví škodlivý materiál, řídí se jeho odstraňování přísnými pravidly. Asanaci smí navíc prová...

Jak efektivně regulovat vytápění kotlem? Objevte ekvitermní regulaci

Přijde vám, že vytápění není tak efektivní, jak by mohlo být? Možná je to kvůli tomu, protože váš kotel neumí upravovat proces topení na základě venkovní teploty. Výsledkem tak je úsporný chod kotle, který spot...

Byt

Jak efektivně regulovat vytápění kotlem? Objevte ekvitermní regulaci

Přijde vám, že vytápění není tak efektivní, jak by mohlo být? Možná je to kvůli tomu, protože váš kotel neumí upravovat proces topení na základě venkovní teploty. Výsledkem tak je úsporný chod kotle, který spot...

Pasivní dům si mladí manželé postavili s pomocí rodiny a Ytongu

Kromě technologie, vzhledu, promyšlené dispozice a špičkových tepelně-akustických parametrů je dům mladých manželů inspirativní i širokým zapojením rodiny do celé stavby.

Vyrazte na dovolenou v obytném vozu mimo hlavní sezónu

Občas stojí za to opustit teplo svého domova, zapomenout na práce doma i na zahradě a vydat se na dovolenou. I když je letní sezóna u konce, pár dnů volna si sami nebo s rodinou můžete užít i tak. Zvažovali jst...

Jak se vypořádat s nárůstem ceny stavebních materiálů

Pokud vás čeká realizace novostavby, nebo jste se do ní už pustili, pravděpodobně řešíte problém strmého nárůstu ceny stavebních materiálů. Ten komplikuje výstavbu developerům, stavebním firmám i svépomocným st...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Jak vylepšit kvalitu vody a zbytečně s ní neplýtvat

I když naštěstí žijeme v té části světa, kde je dobré vody stále dostatek, neměli bychom ochranu její kvality a především efektivní hospodaření s ní podceňovat. Základem je zdravé a bezporuchové potrubí, které ...

Stínění ve skandinávském stylu bydlení – který typ zvolit?

Skandinávský styl bydlení je velmi populární nejen u nás, ale také ve světě. Dotýká se prvků interiéru i exteriérových doplňků. Projevuje se zejména minimalismem a čistými liniemi. Jak správně zvolit interiérov...