Podmínky kolaudace rodinného domu

Podmínky kolaudace rodinného domu

Kolaudace rodinného domu je časově i finančně velmi náročná záležitost, bohužel je ale pro české úřady a jejich potřeby nezbytně nutná, a tak budete muset vyčerpávající zařizování formalit tak jako tak zvládnout. Víte, co taková kolaudace domu obnáší? Jaké dokumenty musíte obstarat a proč? O tom se dozvíte v dnešním článku.

Kolaudace domu jako termín v zákoně v podstatě neexistuje, od stavebního úřadu dostanete totiž během posledních 5 let už jen tzv. kolaudační souhlas. Připravit si před jednáním s tímto úřadem musíte zejména geodetický plán a stavební deník (nebo jeho kopii). Potřebná je i revizní zpráva ohledně instalace hromosvodů (přečtěte si, jak ho správně instalovat) a dalších nejrůznějších instalací a bezchybnosti práce komínů (a eventuelně i kotlů). Potřebujete i posudek o měření radonu či vodotěsnosti žumpy, přesný výčet tohoto ohromného počtu materiálu lze nicméně snadno najít na internetu.

V čem kolaudace rodinného domu spočívá?

Kolaudace rodinného domu vychází z kontroly všech technických nebo bezpečnostních a samozřejmě i nejnutnějších právních podmínek, za jejichž splnění může být stavba bez problémů obývána. Řeč není o drobných nedostatcích, které se dají ještě během zabydlování v pořádku vyladit, problémem by bylo jen případné ohrožení zdraví nebo dokonce života osob, které by danou nemovitost měly do budoucna trvale obývat.

kollll

Podmínky kolaudace se zpřísnily

Ještě před několika lety šlo získat kolaudaci v případě, pokud měl dům v pořádku střechu (odvodnění i hromosvod), komíny, dveře a okna, schodiště, podlahy a balkóny, vše včetně přípojek na inženýrské sítě. Mírné nedodělky se tolerovaly, podle nového stavebního zákona ale musí být hotovo v rámci stavby naprosto všechno, a to do posledního detailu. Kolaudace totiž není v novém pojetí zákona rozhodnutí, jedná se o prosté sdělení, kde nelze dávat žádné dodatečné podmínky.

kol

Účastníky celého kolaudačního řízení jsou následující lidé: Stavebník, vlastník stavby, uživatel stavby a také vlastník stavebního pozemku, pokud se jeho vlastnické právo nějak kryje s kolaudací jako takovou. Ke kolaudačnímu řízení by měl být ideálně přizván i projektant nebo zhotovitel stavby. Provedení samotné stavby by pak nemělo stát v rozporu s veřejnými zájmy, tedy ochranou zdraví občanů a životního prostředí a bezpečnosti práce.

Kolaudací musí projít samozřejmě stavby určené pro bydlení a rekreaci s maximální výměrou 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, dále podzemní stavby do 300 metrů čtverečních plochy nebo haly do tisíce metrů čtverečních zastavěné plochy. Lhůta na vyřízení samotné kolaudace se obvykle pohybuje mezi 40 a 60 dny. U některých menších staveb (dobrým příkladem může být třeba malá sýpka nebo skleník) stačí pouze prosté oznámení stavebnímu úřadu, kolaudační rozhodnutí v tomto případě nepotřebujete.

 Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!

 

 



Diskuse k článku

  • Dali Mac

    13:04 15. 5. 2017 0
    No tebe bych si tak někde nastěhoval kdyby si žádala kolaudaci na kterou nemáš narok.. Buď chceš bydlet nebo ne. A dovolit někomu trvalý pobyt je taky risk v dnešní době. Každopádně obývat prostory není možné ale je možné vydat papír o zkušebním provozu. Opět vydává úřad.
  • kotova lucie

    21:03 5. 5. 2017 0
    dobry den chtěla jsem se zeptat mam nastoupit do pronajmu drive to byla hudebni škola tět se to předělava na byty a ja jsem žadala od majitele trvali pobyt a potrvezni o kouladaci bytu na to mi rek ze kouladaci nema hotovou ani na jednom z bytu ale uz v těch bytech bydli najemci a přizemi porad prědělava muže pronajmat pokut nema koladovano a porad se na těch bytech pracuje děkuju za odpověd

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Chladnější léto, teplejší zima. A hlavně pohoda

Klimatizace, tepelná čerpadla nebo chladicí boxy nejsou jen výstřelky moderní doby. Jsou to parťáci, kteří vám ušetří starosti, peníze i spoustu horkých (nebo naopak mrazivých) chvilek. V článku mrkneme na to, ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když chcete mít hotovo – bez nervů a zbytečných kompromisů

Stavíte, rekonstruujete nebo jen potřebujete něco opravit a dotáhnout do konce? V tomhle článku se dozvíte, proč jsou přípravné a dokončovací stavební práce klíčem k dobrému výsledku – a proč je fajn obrátit se...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Domácí repelent, který funguje? Vyzkoušejte levanduli

Společně s teplým počasím přichází i nepozvaní hosté. Komáři bzučí u ucha, hmyz sedá na kůži a večerní posezení na balkoně se mění v boj o přežití. Místo agresivních chemických sprejů můžete vyzkoušet přírodní ...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...