Prodej nemovitosti se zástavním právem

Prodej nemovitosti se zástavním právem není komplikací, pokud s ním věřitel souhlasí

Mnoho nemovitostí má v katastru nemovitostí zapsáno tzv. zástavní právo, které představuje nárok věřitele na vlastnictví nemovitosti v případě, že dlužník nebude schopen splácet svůj dluh. Zástavní právo se rozděluje na soudní, exekutorské a smluvní, a to podle původu jeho vzniku. Při prodeji také záleží na tom, kdo je věřitelem, jelikož bez jeho souhlasu k prodeji nedojde. Každý věřitel chce získat svůj dluh, což se většinou s prodejem nemovitosti podaří, a proto i přes zástavní právo můžete nemovitost prodat.

Prodej nemovitosti se zástavním právem vyžaduje svolení věřitele

Nejčastěji se v praxi realitní kanceláře setkávají se zástavním právem smluvním, které vniká na základě sjednávání úvěrových smluv. Banka nebo jiný věřitel se rozhodne půjčit majiteli nemovitosti peníze, ale na oplátku žádá právo ponechat si nemovitost jako zástavu. Pokud dlužník přestane splácet, nemovitost přejde do vlastnictví věřitele, jehož zástavní právo tím zanikne. Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo exekutorské, musíte prodej dohodnout i s exekutorem, který vymáhá dluh za věřitele. Exekutoři se snaží prodat nemovitost za co nejvyšší cenu, a proto většinou dohodu s kupcem uzavřou. Soudní zástava naproti tomu vzniká většinou kvůli dluhům vůči státu. O prodeji nemovitosti tedy rozhoduje soud.

Pokud prodáváte dům se zástavním právem banky, existuje několik možností

Realitní makléři společnosti PATREAL radí, aby si prodejce nejprve nechal vyčíslit zbývající částku, kterou dluží majiteli zástavního práva. Většinou stačí obrátit se na banku s požadavkem sdělení přesné dlužné částky. Pokud dlužíte nebankovnímu domu či soukromé osobě, požadujte vystavení potvrzení o výši dluhu. Dále budete potřebovat ocenění nemovitosti profesionálním znalcem. Tyto dvě položky poté vytvoří kupní cenu, za kterou můžete nemovitost na trhu nabízet. Nicméně také platí, že zástavní právo představuje prodloužení celého procesu prodeje, a proto většina kupujících při koupi nemovitosti se zástavním právem váhá. Zástavní právo však může s prodejem zaniknout. Kupující zaplatí dlužnou částku v rámci kupní ceny a nemovitost tedy dále nebude zástavním právem zatížena.

Kupující může přistoupit k dluhu majitele nemovitosti místo něho

Zajímavou možnost přináší některé banky, které povolují, aby si prodávající a kupující vyměnili místo v hypoteční smlouvě. Prodávající si sjednal již dříve hypoteční či jiný úvěr, kterého se nyní chce prodejem nemovitosti zbavit. Kupující má možnost koupit nemovitost i včetně zástavy. Kupní cena se samozřejmě sníží o zůstatek dluhu, který bude následně splácet kupující místo prodávajícího. Nebývá to většinou obvyklé, jelikož kupující musí přijmout původní podmínky, a to včetně úrokové sazby. Pokud se rozhodnete prodat nemovitost se zástavním právem, obraťte se na profesionály ze společnosti PATREAL.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Pěstujte doma lyrový fíkus. Listy s výrazným žilkováním si zamilujete

Lyrový fíkus (neboli Ficus lyrata či Fiddle Leaf Fig) je skvělou volbou pro každého, kdo hledá krásnou a elegantní pokojovou rostlinu. Tyto fíkusy se vyznačují svými vysokými a štíhlými listy s výrazným žilková...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...