Prodej nemovitosti se zástavním právem

Prodej nemovitosti se zástavním právem není komplikací, pokud s ním věřitel souhlasí

Mnoho nemovitostí má v katastru nemovitostí zapsáno tzv. zástavní právo, které představuje nárok věřitele na vlastnictví nemovitosti v případě, že dlužník nebude schopen splácet svůj dluh. Zástavní právo se rozděluje na soudní, exekutorské a smluvní, a to podle původu jeho vzniku. Při prodeji také záleží na tom, kdo je věřitelem, jelikož bez jeho souhlasu k prodeji nedojde. Každý věřitel chce získat svůj dluh, což se většinou s prodejem nemovitosti podaří, a proto i přes zástavní právo můžete nemovitost prodat.

Prodej nemovitosti se zástavním právem vyžaduje svolení věřitele

Nejčastěji se v praxi realitní kanceláře setkávají se zástavním právem smluvním, které vniká na základě sjednávání úvěrových smluv. Banka nebo jiný věřitel se rozhodne půjčit majiteli nemovitosti peníze, ale na oplátku žádá právo ponechat si nemovitost jako zástavu. Pokud dlužník přestane splácet, nemovitost přejde do vlastnictví věřitele, jehož zástavní právo tím zanikne. Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo exekutorské, musíte prodej dohodnout i s exekutorem, který vymáhá dluh za věřitele. Exekutoři se snaží prodat nemovitost za co nejvyšší cenu, a proto většinou dohodu s kupcem uzavřou. Soudní zástava naproti tomu vzniká většinou kvůli dluhům vůči státu. O prodeji nemovitosti tedy rozhoduje soud.

Pokud prodáváte dům se zástavním právem banky, existuje několik možností

Realitní makléři společnosti PATREAL radí, aby si prodejce nejprve nechal vyčíslit zbývající částku, kterou dluží majiteli zástavního práva. Většinou stačí obrátit se na banku s požadavkem sdělení přesné dlužné částky. Pokud dlužíte nebankovnímu domu či soukromé osobě, požadujte vystavení potvrzení o výši dluhu. Dále budete potřebovat ocenění nemovitosti profesionálním znalcem. Tyto dvě položky poté vytvoří kupní cenu, za kterou můžete nemovitost na trhu nabízet. Nicméně také platí, že zástavní právo představuje prodloužení celého procesu prodeje, a proto většina kupujících při koupi nemovitosti se zástavním právem váhá. Zástavní právo však může s prodejem zaniknout. Kupující zaplatí dlužnou částku v rámci kupní ceny a nemovitost tedy dále nebude zástavním právem zatížena.

Kupující může přistoupit k dluhu majitele nemovitosti místo něho

Zajímavou možnost přináší některé banky, které povolují, aby si prodávající a kupující vyměnili místo v hypoteční smlouvě. Prodávající si sjednal již dříve hypoteční či jiný úvěr, kterého se nyní chce prodejem nemovitosti zbavit. Kupující má možnost koupit nemovitost i včetně zástavy. Kupní cena se samozřejmě sníží o zůstatek dluhu, který bude následně splácet kupující místo prodávajícího. Nebývá to většinou obvyklé, jelikož kupující musí přijmout původní podmínky, a to včetně úrokové sazby. Pokud se rozhodnete prodat nemovitost se zástavním právem, obraťte se na profesionály ze společnosti PATREAL.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

Víte o někom kdo provádi pasportizaci domu v okese Benešov?

Likvidace eternitu se řídí přísnými pravidly

Dobrý den, je nám líto, že se váš soused bezohledně choval při odstraňování eternitu ze střechy. Situace, kter...

Likvidace eternitu se řídí přísnými pravidly

Náš bezprostřední soused několik metrů od nás, také měnil eternit prostřednictvím odborné firmy, která však ev...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Řekl bych, že v současný době pokud se člověk nemá šanci dostat na spot kvůli elektro...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Dílenské stoly

Když se řekne dílenský stůl, možná se vám vybaví obraz starého, ošoupaného a masivního stolu, na kterém se děda ohání kladivem a má ruce po lokty umazané od oleje. Máte ale i jiné alternativy. Víte jaké?

Byt

Instalace solárních panelů na balkon: Výhody a nevýhody

Je začátek června a slunce svítí jako divé. V době vyšších cen energií a zvyšujícího se důrazu na ekologii přitom hledáme alternativní způsoby, jak snížit energetické náklady a zároveň chránit planetu. Solární ...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Dejte starým nádobám druhý život. Proměňte je v okouzlující zahradní dekorace

Povalují se vám doma nebo po zahradě staré květináče, konvice, plechovky a další nádoby, které se chystáte vyhodit? Chyba! Vdechněte jim nový život a proměňte je v originální a okouzlující dekorace, které dodaj...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Přírodní repelenty proti hmyzu: Jak se chránit bez chemie

Určitě to znáte. Léto, hmyz, štípance. Jak se vypořádat s otravným hmyzem, který se na nás v létě doslova lepí? Představujeme vám přírodní repelenty, které dokážou divy.

Proměňte staré knihy v originální a okouzlující dekorace

Povalují se vám po knihovně hromady starých knih, u kterých už tak nějak tušíte, že je nikdy neotevřete? Nevyhazujte je, ale proměňte je v okouzlující bytové dekorace, které dodají vašemu interiéru šmrnc a osob...