Prodej nemovitosti se zástavním právem

Prodej nemovitosti se zástavním právem není komplikací, pokud s ním věřitel souhlasí

Mnoho nemovitostí má v katastru nemovitostí zapsáno tzv. zástavní právo, které představuje nárok věřitele na vlastnictví nemovitosti v případě, že dlužník nebude schopen splácet svůj dluh. Zástavní právo se rozděluje na soudní, exekutorské a smluvní, a to podle původu jeho vzniku. Při prodeji také záleží na tom, kdo je věřitelem, jelikož bez jeho souhlasu k prodeji nedojde. Každý věřitel chce získat svůj dluh, což se většinou s prodejem nemovitosti podaří, a proto i přes zástavní právo můžete nemovitost prodat.

Prodej nemovitosti se zástavním právem vyžaduje svolení věřitele

Nejčastěji se v praxi realitní kanceláře setkávají se zástavním právem smluvním, které vniká na základě sjednávání úvěrových smluv. Banka nebo jiný věřitel se rozhodne půjčit majiteli nemovitosti peníze, ale na oplátku žádá právo ponechat si nemovitost jako zástavu. Pokud dlužník přestane splácet, nemovitost přejde do vlastnictví věřitele, jehož zástavní právo tím zanikne. Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo exekutorské, musíte prodej dohodnout i s exekutorem, který vymáhá dluh za věřitele. Exekutoři se snaží prodat nemovitost za co nejvyšší cenu, a proto většinou dohodu s kupcem uzavřou. Soudní zástava naproti tomu vzniká většinou kvůli dluhům vůči státu. O prodeji nemovitosti tedy rozhoduje soud.

Pokud prodáváte dům se zástavním právem banky, existuje několik možností

Realitní makléři společnosti PATREAL radí, aby si prodejce nejprve nechal vyčíslit zbývající částku, kterou dluží majiteli zástavního práva. Většinou stačí obrátit se na banku s požadavkem sdělení přesné dlužné částky. Pokud dlužíte nebankovnímu domu či soukromé osobě, požadujte vystavení potvrzení o výši dluhu. Dále budete potřebovat ocenění nemovitosti profesionálním znalcem. Tyto dvě položky poté vytvoří kupní cenu, za kterou můžete nemovitost na trhu nabízet. Nicméně také platí, že zástavní právo představuje prodloužení celého procesu prodeje, a proto většina kupujících při koupi nemovitosti se zástavním právem váhá. Zástavní právo však může s prodejem zaniknout. Kupující zaplatí dlužnou částku v rámci kupní ceny a nemovitost tedy dále nebude zástavním právem zatížena.

Kupující může přistoupit k dluhu majitele nemovitosti místo něho

Zajímavou možnost přináší některé banky, které povolují, aby si prodávající a kupující vyměnili místo v hypoteční smlouvě. Prodávající si sjednal již dříve hypoteční či jiný úvěr, kterého se nyní chce prodejem nemovitosti zbavit. Kupující má možnost koupit nemovitost i včetně zástavy. Kupní cena se samozřejmě sníží o zůstatek dluhu, který bude následně splácet kupující místo prodávajícího. Nebývá to většinou obvyklé, jelikož kupující musí přijmout původní podmínky, a to včetně úrokové sazby. Pokud se rozhodnete prodat nemovitost se zástavním právem, obraťte se na profesionály ze společnosti PATREAL.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Není Kyjov jako Kyjov

Když se řekne Kyjov, každému se vybaví město u Hodonína v Jihomoravském kraji známé folklorní kulturou a tradicemi. Dnes se dozvíte, že není Kyjov jako Kyjov. V České republice máme město nebo obec s názvem Kyj...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...