Prodej nemovitosti v insolvenci

Prodej nemovitosti v insolvenci: mezi povinnosti insolvenčního správce patří i rozhodnutí o movitých věcech

Prodej nemovitosti se může uskutečnit v některých případech prostřednictvím insolvenčního správce. V případě, že je vlastník nemovitosti v platební neschopnosti, jeho majetek spravuje soudem pověřený insolvenční správce. Celý prodej sjednává právě tento správce tak, aby byli věřitelé majitele nemovitosti co nejvíce uspokojeni. Nicméně kupní cena se většinou pohybuje pod hranicí skutečné hodnoty nemovitosti, jelikož se prodej musí uskutečnit co nejrychleji. Také kupní smlouvu o prodeji nemovitosti podepíše za vlastníka insolvenční správce. Navíc k nemovitosti někdy obdržíte nechtěně i movité věci, které původní majitel zanechá uvnitř.

Nemovitosti se mohou prodávat z důvodu uspokojení dluhů majitele nemovitosti

V případě, že se vlastník nemovitosti dostal do platební neschopnosti, může dojít k nucenému prodeji jeho nemovitosti. Tato situace nastává v rámci insolvenčního řízení, ve kterém se řeší úpadek dlužníků, a to buď tzv. oddlužením nebo konkurzem. V případě oddlužení musí dlužník zaplatit 30 % svých dluhů splněním splátkového kalendáře. Jeho věřitelé kontrolují dodržování splácení, a pokud nastanou problémy, může se oddlužení přeměnit na konkurz. V takovém případě přichází na řadu insolvenční správce, který se stává oprávněným k nakládání s majetkem dlužníka. Pokud zjistíte, že je potenciální prodávající nemovitosti v konkurzu, musíte kontaktovat insolvenčního správce.

Předávací protokol u prodeje nemovitosti v insolvenci obsahuje popis stavu nemovitosti

Přestože se nemovitost prodává v rámci insolvenčního řízení, musí se dodržet standardní postup při prodeji. Kupce si může vlastník najít svépomocí, nebo se nemovitost nabídne ve veřejné dražbě. Následně projedná insolvenční správce podmínky v kupní smlouvě a dohodne se s kupujícím na kupní ceně. Dalším krokem už je jen předání nemovitosti a zaplacení ujednané sumy. Předávací protokol by měl být co nejpodrobnější a přesný. V ideálním případě by měl být přítomný i původní vlastník či jeho zplnomocněný zástupce nebo manželka či manžel. Do předávacího protokolu zahrňte veškeré pozorovatelné vady na nemovitosti.

Povinnosti insolvenčního správce zahrnují také připravení nemovitosti k prodeji

Jelikož je prodej nemovitosti v insolvenci velmi specifickou procedurou, jen těžko připadá v úvahu, že by sám insolvenční správce nemovitost vyklízel, vymaloval nebo jinak připravil. Nezřídka se nemovitosti prodávají včetně veškerého movitého majetku uvnitř. Původní majitel si často vezme jen nejnutnější věci. Nepotřebné, nechtěné a staré věci zůstanou „na starost“ novému majiteli. Reference společnosti PATREAL mluví také o možnosti nákupu nemovitost tzv. jak leží a běží, tedy včetně všech movitých věcí uvnitř. V takovém případě můžete vše bez problému vyhodit či jinak používat podle libosti. Dalším řešením bývá uskladnění nebo prodej na náklady původního majitele.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Lunární kalendář

ÚTERÝ 15. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
STŘEDA 16. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
ČTVRTEK 17. 06. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
PÁTEK 18. 06. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
SOBOTA 19. 06. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
NEDĚLE 20. 06. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
PONDĚLÍ 21. 06. 2021
štír
Měsíc putuje znamením Štíra, je v přibývající fázi. Štír má vliv na intimní oblast a močové cesty. Pijte čaje, které tyto orgány posilují, udělejte…
více o tomto dni

Čeká vás zateplení domu? Nepodceňujte tloušťku izolace

Moderní izolační materiály dokážou výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Aby však byl jejich účinek dostatečný, musí být zvolena odpovídající tloušťka izolantu. A právě v tom mnozí ve snaze ušetřit chybují. Poj...

Screenové rolety: Jaké jsou jejich výhody a kam se hodí?

Pokud do vašeho domu či bytu proniká velké množství slunečních paprsků, zřejmě zvažujete vhodný typ stínění. Pokud vám kromě zastínění jde také o ochranu soukromí, vhodným řešením budou screenové rolety, které ...

Byt

Zpříjemněte si home office s chytrou domácností

Práce z domova přináší benefity, ale i mnohá úskalí. Zejména v případě, kdy doma jsou i vaše dětmi, může být problém se na práci soustředit. S mnoha problémy vám ale pomůže chytrá domácnost. Pojďme se společně ...

Už jste narazili na celoročně obyvatelný posed?

Tyčí se lesích, na loukách i volných prostranstvích. Vypadají moderně, ale přesto do přirozeného rázu krajiny dobře zapadají. Řeč je o moderních celoročně obyvatelných posedech, které se v našich končinách obje...

Natírání kovů: oživte staré okapy i zahradní nábytek

Déšť, silný vítr i sluneční paprsky dávají i sebelepšímu nátěru pořádně zabrat. Po několika letech tak nezbývá než plechové okapy, kovový zahradní nábytek nebo plot opatřit novým nátěrem. Chystáte se oživit ven...

Jak se bude vyrábět elektřina? Plynem!

Teplárenství probereme níže, ale nejdříve košile, která je bližší než kabát. Domácnosti totiž fungují jinak. Pokud nemáte přímo domácí generátor elektřiny z plynu (i to je cesta, i když zatím málo využívaná), m...

Jak ochladit místnost bez klimatizace? Přinášíme 7 tipů

Doba chladných dnů se velmi rychle překlopila do letního období plného neúnosných veder. Taky vám při pohledu na vnitřní teploměr jímá hrůza a přemýšlíte, jak co nejrychleji srazit teplotu aspoň o pár stupňů do...