Prodej nemovitosti v insolvenci

Prodej nemovitosti v insolvenci: mezi povinnosti insolvenčního správce patří i rozhodnutí o movitých věcech

Prodej nemovitosti se může uskutečnit v některých případech prostřednictvím insolvenčního správce. V případě, že je vlastník nemovitosti v platební neschopnosti, jeho majetek spravuje soudem pověřený insolvenční správce. Celý prodej sjednává právě tento správce tak, aby byli věřitelé majitele nemovitosti co nejvíce uspokojeni. Nicméně kupní cena se většinou pohybuje pod hranicí skutečné hodnoty nemovitosti, jelikož se prodej musí uskutečnit co nejrychleji. Také kupní smlouvu o prodeji nemovitosti podepíše za vlastníka insolvenční správce. Navíc k nemovitosti někdy obdržíte nechtěně i movité věci, které původní majitel zanechá uvnitř.

Nemovitosti se mohou prodávat z důvodu uspokojení dluhů majitele nemovitosti

V případě, že se vlastník nemovitosti dostal do platební neschopnosti, může dojít k nucenému prodeji jeho nemovitosti. Tato situace nastává v rámci insolvenčního řízení, ve kterém se řeší úpadek dlužníků, a to buď tzv. oddlužením nebo konkurzem. V případě oddlužení musí dlužník zaplatit 30 % svých dluhů splněním splátkového kalendáře. Jeho věřitelé kontrolují dodržování splácení, a pokud nastanou problémy, může se oddlužení přeměnit na konkurz. V takovém případě přichází na řadu insolvenční správce, který se stává oprávněným k nakládání s majetkem dlužníka. Pokud zjistíte, že je potenciální prodávající nemovitosti v konkurzu, musíte kontaktovat insolvenčního správce.

Předávací protokol u prodeje nemovitosti v insolvenci obsahuje popis stavu nemovitosti

Přestože se nemovitost prodává v rámci insolvenčního řízení, musí se dodržet standardní postup při prodeji. Kupce si může vlastník najít svépomocí, nebo se nemovitost nabídne ve veřejné dražbě. Následně projedná insolvenční správce podmínky v kupní smlouvě a dohodne se s kupujícím na kupní ceně. Dalším krokem už je jen předání nemovitosti a zaplacení ujednané sumy. Předávací protokol by měl být co nejpodrobnější a přesný. V ideálním případě by měl být přítomný i původní vlastník či jeho zplnomocněný zástupce nebo manželka či manžel. Do předávacího protokolu zahrňte veškeré pozorovatelné vady na nemovitosti.

Povinnosti insolvenčního správce zahrnují také připravení nemovitosti k prodeji

Jelikož je prodej nemovitosti v insolvenci velmi specifickou procedurou, jen těžko připadá v úvahu, že by sám insolvenční správce nemovitost vyklízel, vymaloval nebo jinak připravil. Nezřídka se nemovitosti prodávají včetně veškerého movitého majetku uvnitř. Původní majitel si často vezme jen nejnutnější věci. Nepotřebné, nechtěné a staré věci zůstanou „na starost“ novému majiteli. Reference společnosti PATREAL mluví také o možnosti nákupu nemovitost tzv. jak leží a běží, tedy včetně všech movitých věcí uvnitř. V takovém případě můžete vše bez problému vyhodit či jinak používat podle libosti. Dalším řešením bývá uskladnění nebo prodej na náklady původního majitele.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Pěstujte doma lyrový fíkus. Listy s výrazným žilkováním si zamilujete

Lyrový fíkus (neboli Ficus lyrata či Fiddle Leaf Fig) je skvělou volbou pro každého, kdo hledá krásnou a elegantní pokojovou rostlinu. Tyto fíkusy se vyznačují svými vysokými a štíhlými listy s výrazným žilková...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...