Přepis nemovitosti má přísná pravidla. Znáte je všechna?

Přepis nemovitosti má přísná pravidla. Znáte je všechna?

Chystáte se k nákupu nemovitosti? Pak jistě víte, že pro úspěšné dokončení transakce je třeba podat návrh do katastru nemovitostí. Teprve ve chvíli, kdy je nový vlastník evidován v katastru nemovitostí, je možné považovat nákup nemovitosti za uzavřený. Komunikace s katastrálním úřadem a zápis do katastru nemovitostí však mají svá jasná pravidla, podle nichž se musíte řídit. Proto poradíme, jak podat návrh na vklad, ale také jak postupovat v případě jeho zamítnutí.

Jak na vklad do katastru nemovitostí?

Ze všeho nejdříve bychom si měli povědět, kdo má právo podávat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Podle zákona to může být kdokoliv, kdo se účastní transakce. Buď to mohou být všichni nebo také pouze jedna osoba - tedy prodávající nebo kupující. Osoba, která je pověřená podáním návrhu, se zpravidla uvádí ve smlouvě, takže by pro vás neměl být problém tuto informaci zjistit. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL nicméně doporučují, aby návrh podaly obě zúčastněné strany. V nejlepším případě by mělo k podpisu návrhu na vklad dojít už během podpisu kupní smlouvy.

Přepis nemovitosti: vyplnění formuláře

Český úřad zeměměřičský a katastrální (ČÚZK) vytvořil pro návrh na vklad do katastru nemovitostí speciální formulář, bez něhož se zkrátka neobejdete. Jistě se vám také bude hodit informace, že váš podpis na formuláři není nutné úředně ověřovat. Počítejte však s tím, že stát si za každý návrh účtuje 2000 korun.

Jestliže například z časových důvodů nestíháte podat návrh na katastrální úřad osobně, můžete jej jednoduše poslat poštou, nebo elektronicky prostřednictvím datové schránky. Zkušení realitní makléři radí, abyste před odesláním formulář pečlivě zkontrolovali a ověřili správnost vyplněných informací. V případě elektronického podání se navíc ujistěte, že všechny soubory odesíláte v odpovídajícím formátu a že na nich nechybí elektronický podpis.

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Co všechno potřebujete?

Ani správě vyplněný formulář však sám o sobě nestačí. Musíte k němu totiž také přiložit tzv. vkladovou listinu, na jejímž základě dochází k zapsaní práva do katastru nemovitostí. Vkladové listiny vznikly z potřeby jednotného způsobu označování nemovitostí, aby nedocházelo ke zbytečným zmatkům a nejasnostem. Příkladem vkladové listiny je kupní smlouva. Možná budete potřebovat také geometrický plán, který je nezbytný, pokud zanášíte data do katastrální mapy.

elektronický vklad do katastru nemovitostí

Samozřejmostí jsou dokumenty jako plná moc v případě, že vás při jednání někdo zastupuje, nebo výpis z obchodního rejstříku, jestliže nemovitost kupuje právnická osoba.

Úřad vás informuje o doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Katastrální úřad má od roku 2014 povinnost informovat zúčastněné strany o doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí, takže se nemusíte obávat, zda formulář dorazil do povolaných rukou. Potvrzení o doručení návrhu si přitom můžete nechat poslat poštou, e-mailem, prostřednictvím SMS či datové schrány. Volba je jen na vás.

Poté vydá katastrální úřad tzv. plombu. To znamená, že u dané nemovitosti probíhá řízení, na které si úřad vyhrazuje 30 dnů. Pokud během stanovené lhůty úřad rozhodne, že je návrh v pořádku, budou o tom oba účastníci informováni.

Co dělat při odmítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Nastat však může také druhá situace, tedy že katastrální úřad návrh na vklad do katastru nemovitostí neschválí. To se může stát hned z několika důvodů. Mezi ty jednoduše řešitelné patří třeba chybějící elektronický podpis v návrhu nebo neuhrazený správní poplatek atd. V takovém případě úřad stanoví lhůtu, do kdy je třeba tyto chyby napravit.

Závažnější situace nastává ve chvíli, kdy úřad nalezne chyby v kupní smlouvě. Ze strany úřadu by pak mohlo dojít i k návrhu na zastavení řízení. V tuto chvíli se rozhodně vyplatí návrh na vklad do katastru nemovitostí stáhnout, opravit kupní smlouvu či jiné závažné nedostatky a podat vše znovu. V případě nejasností se vždy raději poraďte s odborníky nebo využijte služeb spolehlivé realitní kanceláře.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...