Rekonstrukce rodinného domu? Poradíme, jak ji zvládnout v klidu a bez stresu

Rekonstrukce rodinného domu? Poradíme, jak ji zvládnout v klidu a bez stresu

Než zazní první zvuky vrtačky, měli byste mít v rukou plán, který zahrnuje všechny aspekty chystané rekonstrukce včetně stavebního a technického…

Rozhodli jste se, že nastal ten správný čas na rekonstrukci vašeho bydlení? V tom případě vás ještě před nástupem stavební firmy čekají rozsáhlé přípravy. Rekonstrukce domu je totiž poměrně náročný projekt, pro jehož úspěšnou realizaci budete potřebovat nemalé množství času, psychických sil i finančních prostředků. V případě podcenění přípravných prací se může stát, že výsledné dílo nebude v některých ohledech odpovídat vašim počátečním představám, a vynaložené úsilí přijde nazmar. Právě proto jsme si pro vám připravili praktický přehled důležitých úkonů, na něž byste před začátkem rekonstrukce neměli zapomenout.

Jak na rekonstrukci domu: klíčem k úspěchu je poctivá příprava

Než zazní první zvuky vrtačky, měli byste mít v rukou plán, který zahrnuje všechny aspekty chystané rekonstrukce včetně stavebního a technického průzkumu objektu, výběru stavební firmy či smluvního i cenového ujednání. Díky kvalitně zpracovanému plánu rekonstrukce se vyhnete těm nejbanálnějším chybám, které postihují nemalé množství stavebních projektů a nevyhnutelně vedou k navyšování ceny a oddalování data kolaudace.

Pečlivě se zamyslete, co vše byste rádi předělali, seznamte se se zásadami moderního bydlení, čerpejte inspiraci nejen od přátel či příbuzných. Z jednotlivých stavebních úkonů se pokuste sestavit alespoň rámcový časový rozvrh, který bude ohraničený datem začátku i ukončení stavebních prací. Položte si otázky, zda budete chtít zateplovat, jestli je váš stávající topný systém dostačující, jaké materiály zvolit atp. Pakliže tak učiníte, bude se vám nejen snáze sestavovat orientační rozpočet, ale zároveň budete mít větší přehled nad samotnou realizací.

Nepodceňujte financování. Výdaje spočítejte co nejpřesněji

A u financování se ještě na chvíli zdržíme. Před zahájením rekonstrukce byste totiž měli zhodnotit především vaše finanční možnosti. Z toho důvodu se vyplatí vypracovat průzkum trhu, díky čemuž získáte představu nejen o cenách stavebního materiálu a pracovní síly, ale také o nákladech spojených se závěrečným odvozem odpadního materiálu. K výsledné částce se obecně vyplatí přičíst 10 – 15 % jako rezervu pro případ, vyskytnou-li se neočekávané výdaje.

plán a hypotéka na rekonstrukci domu

V čem spočívá hypotéka na rekonstrukci domu?

Pakliže potřebnými financemi nedisponujete, nabízí se možnost tzv. hypotéky na rekonstrukci. Ta se svými podmínkami prakticky neliší od běžné hypotéky, neboť v obou případech investujete do bydlení. V případě menší rekonstrukce nejvýše za nižší statisíce korun můžete využít úvěr ze stavebního spoření, u něhož pro získání půjčky není nutné zastavovat samotnou nemovitost. V případě nákladnějšího projektu se však zástavě nemovitosti nevyhnete. Přitom platí, že čím hodnotnější nemovitost nabídnete bance k zástavě, tím výhodnější hypotéku získáte.

K vyřízení hypotéky na rekonstrukci budete potřebovat hned několik dokumentů. Patří mezi ně například list vlastnictví nemovitosti, nabývací titul k nemovitosti (např. kupní či darovací smlouva), znalecký posudek, projektovou dokumentaci, a dokonce i daňové přiznání potvrzené příslušným Finančním úřadem. Neobejdete se ani bez dalších dokumentů, s nimiž vám poradí třeba hypoteční makléř.

Pomoci může i dotace na rekonstrukci domu

S financováním rekonstrukce vám může pomoci také stát formou dotace. Mezi nejvýznamnější dotační programy patří Nová zelená úsporám. O státní příspěvek lze žádat také v případě instalace solárních kolektorů a fotovoltaiky. Dotační program Nová zelená úsporám lze kombinovat také s jinými státními příspěvky, například s tzv. kotlíkovou dotací, s níž můžete získat finanční podporu na výměnu starého kotle za nový ekologický zdroj, např. moderní plynový kondenzační kotel či ten na biomasu.

Rekonstrukce rodinného domu zahrnuje často i nový topný systém.

Nezapomeňte na oznamovací povinnost či stavební povolení

Častý dotaz spojený s rekonstrukcí domu se týká oznamovací povinnosti či žádosti o stavební povolení. Bez druhé jmenované se neobejdete v případě, zasahuje-li rekonstrukce do nosné konstrukce domu, což by mohlo mít vliv na stabilitu domu, požární bezpečnost, či zásadní změnu vzhledu stavbu.

Ohlášení stavby je nezbytné v případě, dojde-li během stavebních úprav ke změně užívání některých částí budovy. Bez ohlášení stavby se neobejdete při stavbě nového komína či změně topného systému. V případě výměny podlahy však na úřad nemusíte.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...