Rekonstrukce starého domu krok za krokem: lze ji zvládnout svépomocí?

Rekonstrukce starého domu krok za krokem: lze ji zvládnout svépomocí?

Hned na úvod bychom měli objasnit, proč se vyplatí upřednostnit rekonstrukci před bouráním. Jedním z hlavních důvodů je velikost pozemku. Novostavba…

Ceny nemovitostí rok do roku stoupají, a tak se mnozí zájemci o bydlení snaží hledat způsoby, jak na pořízení nemovitosti co nejvíce ušetřit. Jednou z možností může být koupě staršího rodinného domu, který je možné na realitním trhu sehnat za nižší pořizovací cenu než novostavbu a který můžete zrekonstruovat podle svých představ. Oprava starého domu možná není tak náročná jako stavba na zelené louce, nejen v závislosti na rozsahu požadovaných oprav se však rozhodně nejedná o snadný úkol.

Proč dát přednost rekonstrukci starého domu před bouráním a novostavbou?

Hned na úvod bychom měli objasnit, proč se vyplatí upřednostnit rekonstrukci před bouráním. Jedním z hlavních důvodů je velikost pozemku. Novostavba totiž nesmí pokrývat více než třetinu celkové výměry pozemku, což může představovat nepříjemnost především pro vlastníky menších pozemků. Rekonstruovaný dům navíc přirozeně respektuje ráz okolní výstavby, zatímco novostavba jej v řadě případů spíše narušuje. Do rekonstrukce navíc můžete investovat postupně, tedy bez nutnosti se zadlužit velkou hypotékou.

První krok: rekonstrukce starých rodinných domů se neobejde bez plánu

Promyšlený plán není klíčem úspěchu pouze ve stavebnictví, ale téměř ve všech aspektech lidského života. Nejdříve si proto rekonstrukci pečlivě naplánujte, ať už se jedná o použitý materiál, předběžný rozpočet či rozvržení místností. Jakmile se totiž kladivem zabouříte do nesprávné stěny, okamžitě ztrácíte čas i peníze.

Rekonstrukce starého rodinného domu vyžaduje plán.

Druhý krok: začínáme od základů, rekonstrukce svépomocí nebo s firmou?

U základů vždy záleží na míře poškození. S drobnějšími nedostatky, často pouze estetického charakteru se vypořádáte poměrně snadno. Avšak v případě rozsáhlejšího poškození, které má negativní vliv na použitelnost konstrukce, je třeba přistoupit k sanačnímu zákroku, na který se vyplatí najmout odbornou firmu.

Třetí krok: zákeřná vlhkost

S vlhkostí se lze vypořádat několika způsoby v závislosti na zdroji. Pakliže k šíření dochází shora, měla by pomoci oprava střechy, na níž přijde řada v následujícím odstavci. Šíří-li se vlhkost spíše ze spodních pater, pak se nevyhnete odvětrávání základů či drenáži. V horším případě by musela přijít na řadu odborná sanace, která však rekonstrukci značně prodraží.

Čtvrtý krok rekonstrukce: střecha a okapy

K částem domu, na něž byste se měli zaměřit přednostně, patří i střecha. Do domu by pochopitelně nemělo zatékat, čehož docílíte výměnou či vyspravením střešní krytiny a instalací nových okapů, které na starších domech často trpí korozí a jejich funkce je spíše kontraproduktivní. Dále mějte na paměti, že pokud chcete z podkroví vytvořit obytný pokoj, patrně se kvůli novým podlahám nevyhnete zvyšování střechy.

Pátý krok: instalace inženýrských sítí

Pakliže nejste kovaným elektrikářem a instalatérem v jedné osobě, přenechejte tyto činnosti raději zkušeným řemeslníkům. Neodborná manipulace s elektrorozvody je totiž velmi nebezpečná a bez náležitých znalostí se při ní neobejdete.

rekonstrukce starého domu svépomocí

Šestý krok rekonstrukce starého domu: na řadě je výměna oken a dveří

Při kontrole oken a dveří dbejte především na mezery i nepatrné trhlinky kolem rámů, které bude třeba zacelit tmelem. Pokud by vás napadlo použít místo speciálního exteriérového tmelu například maltu, tak si to raději pořádně rozmyslete, právě malta totiž po čase začne praskat a rozpadat se.

Při osazování nových oken si dejte pozor především na jejich vodorovnost a svislost. Neodborná instalace totiž může zapříčinit například samovolné otevírání oken, případně problémy se zavíráním a těsněním.

Sedmý krok: výběr topného systému pro úsporu provozních nákladů

Topné systémy ve starších domech nebývají zpravidla příliš efektivní, o neblahém dopadu na životní prostředí nemluvě. Pořízením moderního topného systému nezískáte především lepší kontrolu nad vytápěním nemovitosti a možnosti regulace, ale také ekologicky nezávadné a v horizontu několika let i úsporné řešení.

Rekonstrukce rodinného domu bude vžadovat i výběr vhodného topného systému.

V případě některých systémů, mezi něž patří třeba tepelné čerpadlo, musíte počítat s vyšší pořizovací cenou, kterou však můžete alespoň částečně kompenzovat státním příspěvkem z příslušného datačního programu. Možností je spousta a doporučujeme všechny pečlivě prozkoumat. Každý dům je jiný a stejně tak i potřeby jeho obyvatel. Zatímco někam se hodí spíše kondenzační plynový kotel, jinam bude pasovat spíše kombinace fotovoltaikyelektrokotlem.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Pěstujte doma lyrový fíkus. Listy s výrazným žilkováním si zamilujete

Lyrový fíkus (neboli Ficus lyrata či Fiddle Leaf Fig) je skvělou volbou pro každého, kdo hledá krásnou a elegantní pokojovou rostlinu. Tyto fíkusy se vyznačují svými vysokými a štíhlými listy s výrazným žilková...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...