Rekonstrukce starého domu krok za krokem: lze ji zvládnout svépomocí?

Rekonstrukce starého domu krok za krokem: lze ji zvládnout svépomocí?

Hned na úvod bychom měli objasnit, proč se vyplatí upřednostnit rekonstrukci před bouráním. Jedním z hlavních důvodů je velikost pozemku. Novostavba…

Ceny nemovitostí rok do roku stoupají, a tak se mnozí zájemci o bydlení snaží hledat způsoby, jak na pořízení nemovitosti co nejvíce ušetřit. Jednou z možností může být koupě staršího rodinného domu, který je možné na realitním trhu sehnat za nižší pořizovací cenu než novostavbu a který můžete zrekonstruovat podle svých představ. Oprava starého domu možná není tak náročná jako stavba na zelené louce, nejen v závislosti na rozsahu požadovaných oprav se však rozhodně nejedná o snadný úkol.

Proč dát přednost rekonstrukci starého domu před bouráním a novostavbou?

Hned na úvod bychom měli objasnit, proč se vyplatí upřednostnit rekonstrukci před bouráním. Jedním z hlavních důvodů je velikost pozemku. Novostavba totiž nesmí pokrývat více než třetinu celkové výměry pozemku, což může představovat nepříjemnost především pro vlastníky menších pozemků. Rekonstruovaný dům navíc přirozeně respektuje ráz okolní výstavby, zatímco novostavba jej v řadě případů spíše narušuje. Do rekonstrukce navíc můžete investovat postupně, tedy bez nutnosti se zadlužit velkou hypotékou.

První krok: rekonstrukce starých rodinných domů se neobejde bez plánu

Promyšlený plán není klíčem úspěchu pouze ve stavebnictví, ale téměř ve všech aspektech lidského života. Nejdříve si proto rekonstrukci pečlivě naplánujte, ať už se jedná o použitý materiál, předběžný rozpočet či rozvržení místností. Jakmile se totiž kladivem zabouříte do nesprávné stěny, okamžitě ztrácíte čas i peníze.

Rekonstrukce starého rodinného domu vyžaduje plán.

Druhý krok: začínáme od základů, rekonstrukce svépomocí nebo s firmou?

U základů vždy záleží na míře poškození. S drobnějšími nedostatky, často pouze estetického charakteru se vypořádáte poměrně snadno. Avšak v případě rozsáhlejšího poškození, které má negativní vliv na použitelnost konstrukce, je třeba přistoupit k sanačnímu zákroku, na který se vyplatí najmout odbornou firmu.

Třetí krok: zákeřná vlhkost

S vlhkostí se lze vypořádat několika způsoby v závislosti na zdroji. Pakliže k šíření dochází shora, měla by pomoci oprava střechy, na níž přijde řada v následujícím odstavci. Šíří-li se vlhkost spíše ze spodních pater, pak se nevyhnete odvětrávání základů či drenáži. V horším případě by musela přijít na řadu odborná sanace, která však rekonstrukci značně prodraží.

Čtvrtý krok rekonstrukce: střecha a okapy

K částem domu, na něž byste se měli zaměřit přednostně, patří i střecha. Do domu by pochopitelně nemělo zatékat, čehož docílíte výměnou či vyspravením střešní krytiny a instalací nových okapů, které na starších domech často trpí korozí a jejich funkce je spíše kontraproduktivní. Dále mějte na paměti, že pokud chcete z podkroví vytvořit obytný pokoj, patrně se kvůli novým podlahám nevyhnete zvyšování střechy.

Pátý krok: instalace inženýrských sítí

Pakliže nejste kovaným elektrikářem a instalatérem v jedné osobě, přenechejte tyto činnosti raději zkušeným řemeslníkům. Neodborná manipulace s elektrorozvody je totiž velmi nebezpečná a bez náležitých znalostí se při ní neobejdete.

rekonstrukce starého domu svépomocí

Šestý krok rekonstrukce starého domu: na řadě je výměna oken a dveří

Při kontrole oken a dveří dbejte především na mezery i nepatrné trhlinky kolem rámů, které bude třeba zacelit tmelem. Pokud by vás napadlo použít místo speciálního exteriérového tmelu například maltu, tak si to raději pořádně rozmyslete, právě malta totiž po čase začne praskat a rozpadat se.

Při osazování nových oken si dejte pozor především na jejich vodorovnost a svislost. Neodborná instalace totiž může zapříčinit například samovolné otevírání oken, případně problémy se zavíráním a těsněním.

Sedmý krok: výběr topného systému pro úsporu provozních nákladů

Topné systémy ve starších domech nebývají zpravidla příliš efektivní, o neblahém dopadu na životní prostředí nemluvě. Pořízením moderního topného systému nezískáte především lepší kontrolu nad vytápěním nemovitosti a možnosti regulace, ale také ekologicky nezávadné a v horizontu několika let i úsporné řešení.

Rekonstrukce rodinného domu bude vžadovat i výběr vhodného topného systému.

V případě některých systémů, mezi něž patří třeba tepelné čerpadlo, musíte počítat s vyšší pořizovací cenou, kterou však můžete alespoň částečně kompenzovat státním příspěvkem z příslušného datačního programu. Možností je spousta a doporučujeme všechny pečlivě prozkoumat. Každý dům je jiný a stejně tak i potřeby jeho obyvatel. Zatímco někam se hodí spíše kondenzační plynový kotel, jinam bude pasovat spíše kombinace fotovoltaikyelektrokotlem.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Po půl roce používání mohu říct, že kuchyň od Oresi je dobrá volba. Materiály nejsou...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Od staveb až po odvoz odpadu: Kvalitní služby pro Raspenavu

Chystáte se stavět, rekonstruovat či jen hledáte někoho spolehlivého na odvoz suti a dalšího odpadu? Tady se dozvíte, jak vám může pomoci firma z Raspenavy. Ta totiž nabízí nejen stavební činnost, ale i kontejn...

Září se blíží. Které rostliny už teď schovat před zimou?

V září se zahrada ještě zelená, ale v noci už přichází chlad. Možná si toho na první pohled nevšimneme, ale některé rostliny nám dávají signál, že je čas se stěhovat zpět do tepla. Pokud chceme, aby přečkaly da...

Byt

Interiérům letos vládne přírodní minimalismus. Zkuste ho i vy

Letošní trend v bydlení mluví jasně. Lidé se vracejí k přirozenosti a jednoduchosti. Místo přeplácaných dekorací a výrazných barev hledáme klid, vzdušnost a spojení s přírodou. A právě to nabízí styl, který se ...

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Šumavská víska pod ochranou nejvyššího vrcholu Českého lesa

V okrese Domažlice v Plzeňském kraji se nachází malebná víska s asi tisícovkou obyvatel. Obec leží v jihovýchodní části Českého lesa a do Německa je to odsud, co by kamenem dohodil. Vyrazit sem můžete především...

Do lesa pro dřevo? Legálně můžete sbírat jen klestí

Mnozí mají představu, že když v lese leží větve nebo padlý strom, můžou si je bez obav odnést domů. Les ale není bezejmenný prostor. Většina porostů má svého vlastníka, ať už je to stát, obec, nebo soukromník. ...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...