Jak využít cenové mapy při odhadu ceny nemovitosti

Jak využít cenové mapy při odhadu ceny nemovitosti

Cenové mapy jsou jednou z možností, jak určit tržní odhad nemovitosti. Jak moc jsou ale spolehlivé a opravdu stačí k tomu, abychom určili správnou cenu? Pojďme se na ně spolu podívat trochu blíž.

Co to je cenová mapa a jak vzniká

Cenová mapa zobrazuje ceny nemovitostí a jejich případný vývoj v daném městě, regionu či zemi na základě skutečných prodejů v daném regionu za určité časové období. Pro její vznik je potřeba velké množství dat, které musí analytik správně roztřídit a použít. Do mapy se musí zařadit pouze relevantní nemovitosti, jinak bude mapa zkreslená a její využití v praxi velmi omezené. Správně vytvořenou mapu může prodávající využít jako jeden ze zdrojů při určení ceny prodávané nemovitosti.

Typy cenových map

Podle zdroje dat existuje několik typů map. Pozemková cenová mapa ukazuje, kolik stojí metr čtvereční pozemku v daném místě.  Pokud ale tvůrci mapy pouze průměrují prodejní ceny pozemků v dané lokalitě, moc nám toho neřekne. Dva sousedící pozemky stejných rozměrů můžou mít úplně jinou cenu, záleží na jeho určení a stavu. Stejně tak cenová mapa založená na inzerovaných cenách má svá úskalí. V tomto případě je problematický i údaj o prodejní ceně. Inzerovaná cena se totiž málokdy rovná ceně prodejní, většinou je nižší, někdy i výrazně. Cenová mapa podle katastru nemovitostí je asi ta nejpřesnější. Katastr nemovitostí uvádí ceny, které byly zapsány do kupní smlouvy a uhrazeny.  Cenu ale ovlivňuje spousta parametrů a z katastru nevyčtete, jaké parametry daná nemovitost měla. Srovnání je tedy opět obtížné.

Je cenová mapa spolehlivá?

Cenové mapy dnes nabízí několik firem. Stačí zaplatit poplatek a stáhnout si aplikaci, ve které naleznete danou lokalitu a aktuální ceny nemovitostí v ní. Samozřejmě se jednotlivé mapy liší svoji kvalitou a zpracováním. Ale i ty nejlepší můžou jen těžko sloužit samostatně k určení prodejní ceny. Slouží spíše jako zběžná orientace v dané lokalitě, k určení ceny je potřeba vzít v úvahu veškerá kritéria, která ji mohou ovlivnit. A pouze zkušený odborník dokáže nakombinovat údaje z více zdrojů (cenová mapa, katastr, inzerce, databáze realitní kanceláře atd.) a stanovit dobrou kupní cenu.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...