Jak využít cenové mapy při odhadu ceny nemovitosti

Jak využít cenové mapy při odhadu ceny nemovitosti

Cenové mapy jsou jednou z možností, jak určit tržní odhad nemovitosti. Jak moc jsou ale spolehlivé a opravdu stačí k tomu, abychom určili správnou cenu? Pojďme se na ně spolu podívat trochu blíž.

Co to je cenová mapa a jak vzniká

Cenová mapa zobrazuje ceny nemovitostí a jejich případný vývoj v daném městě, regionu či zemi na základě skutečných prodejů v daném regionu za určité časové období. Pro její vznik je potřeba velké množství dat, které musí analytik správně roztřídit a použít. Do mapy se musí zařadit pouze relevantní nemovitosti, jinak bude mapa zkreslená a její využití v praxi velmi omezené. Správně vytvořenou mapu může prodávající využít jako jeden ze zdrojů při určení ceny prodávané nemovitosti.

Typy cenových map

Podle zdroje dat existuje několik typů map. Pozemková cenová mapa ukazuje, kolik stojí metr čtvereční pozemku v daném místě.  Pokud ale tvůrci mapy pouze průměrují prodejní ceny pozemků v dané lokalitě, moc nám toho neřekne. Dva sousedící pozemky stejných rozměrů můžou mít úplně jinou cenu, záleží na jeho určení a stavu. Stejně tak cenová mapa založená na inzerovaných cenách má svá úskalí. V tomto případě je problematický i údaj o prodejní ceně. Inzerovaná cena se totiž málokdy rovná ceně prodejní, většinou je nižší, někdy i výrazně. Cenová mapa podle katastru nemovitostí je asi ta nejpřesnější. Katastr nemovitostí uvádí ceny, které byly zapsány do kupní smlouvy a uhrazeny.  Cenu ale ovlivňuje spousta parametrů a z katastru nevyčtete, jaké parametry daná nemovitost měla. Srovnání je tedy opět obtížné.

Je cenová mapa spolehlivá?

Cenové mapy dnes nabízí několik firem. Stačí zaplatit poplatek a stáhnout si aplikaci, ve které naleznete danou lokalitu a aktuální ceny nemovitostí v ní. Samozřejmě se jednotlivé mapy liší svoji kvalitou a zpracováním. Ale i ty nejlepší můžou jen těžko sloužit samostatně k určení prodejní ceny. Slouží spíše jako zběžná orientace v dané lokalitě, k určení ceny je potřeba vzít v úvahu veškerá kritéria, která ji mohou ovlivnit. A pouze zkušený odborník dokáže nakombinovat údaje z více zdrojů (cenová mapa, katastr, inzerce, databáze realitní kanceláře atd.) a stanovit dobrou kupní cenu.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Vybíráme novou vanu: Na co vše se zaměřit?

Plánujete realizaci nové koupelny a máte jasno, že v ní nesmí chybět na pohled krásné, a hlavně prostorná vana? Na trhu narazíte na nespočet typů, které se liší materiálem, tvarem i velikostí. Je vážně z čeho v...

Pořiďte si do dílny kvalitní pokosovou (kapovací) pilu

Často ve své dílně pracujete se dřevem a potřebujete zkracovat materiály přesně? Pak by vám neměla chybět kvalitní pokosová pila, která dokáže udělat krátké přířezy s maximální přesností, a především si poradí ...

Pórobeton: výroba, vlastnosti, výhody a využití

Pokus vás čeká stavba rodinného domu, musíte se rozhodnout, na jaký stavební materiál vsadíte. V posledních desetiletích je velký zájem především o zdivo z pórobetonových tvárnic, které úspěšně konkurují pálené...

Byt

Granitový dřez: Pořídit světlý, nebo raději tmavý?

Zatímco ještě pár roků zpátky v kuchyních jednoznačně dominovaly nerezové dřezy, dnes je situace jiná. I když je o dřezy z nerezu stále zájem, postupně je vytlačují granitové dřezy vyráběné z umělého kamene. Js...

Cihlové obklady (pásky): Jaké typy existují a v čem vynikají

Také se vám líbí poutavý vzhled cihly? V interiéru dokáže vykouzlit neskutečnou atmosféru. Hodí se k rustikálnímu stylu bydlení, ale souzní i s principy moderního či industriálního designu. Ozvláštněte svůj obý...

Zahřejte se na výletě. Poradíme, jak vybrat ideální termosku

Podzimní a zimní období je jako stvořené k procházkám a výletům. Někdy je zkrátka víc než vhodné opustit pohodlí našich vyhřátých domovů a vyrazit na čerstvý vzduch. Chystáte se do přírody, nebo jen chcete pose...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

6 tipů, jak snížit spotřebu elektrické energie

Situace na trhu s energiemi je kritická a cena elektřiny prudce roste. Hluboko do peněženky tak bude muset letos sáhnout téměř každý. Najít levného dodavatele elektrické energie je navíc v současné době nadlids...

Cibule a cukr: skvělá dvojka v boji s kašlem a nachlazením!

I letošní podzim se nese ve znamení různých respiračních onemocnění. Začíná vás bolet v krku nebo už pár dnů kašlete? Často pomůžou přírodní produkty, které má doma každý z nás. Redakce Chytrého bydlení se zamě...