Jak využít cenové mapy při odhadu ceny nemovitosti

Co to je cenová mapa a jak vzniká

Cenová mapa zobrazuje ceny nemovitostí a jejich případný vývoj v daném městě, regionu či zemi na základě skutečných prodejů v daném regionu za určité časové období. Pro její vznik je potřeba velké množství dat, které musí analytik správně roztřídit a použít. Do mapy se musí zařadit pouze relevantní nemovitosti, jinak bude mapa zkreslená a její využití v praxi velmi omezené. Správně vytvořenou mapu může prodávající využít jako jeden ze zdrojů při určení ceny prodávané nemovitosti.

Typy cenových map

Podle zdroje dat existuje několik typů map. Pozemková cenová mapa ukazuje, kolik stojí metr čtvereční pozemku v daném místě.  Pokud ale tvůrci mapy pouze průměrují prodejní ceny pozemků v dané lokalitě, moc nám toho neřekne. Dva sousedící pozemky stejných rozměrů můžou mít úplně jinou cenu, záleží na jeho určení a stavu. Stejně tak cenová mapa založená na inzerovaných cenách má svá úskalí. V tomto případě je problematický i údaj o prodejní ceně. Inzerovaná cena se totiž málokdy rovná ceně prodejní, většinou je nižší, někdy i výrazně. Cenová mapa podle katastru nemovitostí je asi ta nejpřesnější. Katastr nemovitostí uvádí ceny, které byly zapsány do kupní smlouvy a uhrazeny.  Cenu ale ovlivňuje spousta parametrů a z katastru nevyčtete, jaké parametry daná nemovitost měla. Srovnání je tedy opět obtížné.

Je cenová mapa spolehlivá?

Cenové mapy dnes nabízí několik firem. Stačí zaplatit poplatek a stáhnout si aplikaci, ve které naleznete danou lokalitu a aktuální ceny nemovitostí v ní. Samozřejmě se jednotlivé mapy liší svoji kvalitou a zpracováním. Ale i ty nejlepší můžou jen těžko sloužit samostatně k určení prodejní ceny. Slouží spíše jako zběžná orientace v dané lokalitě, k určení ceny je potřeba vzít v úvahu veškerá kritéria, která ji mohou ovlivnit. A pouze zkušený odborník dokáže nakombinovat údaje z více zdrojů (cenová mapa, katastr, inzerce, databáze realitní kanceláře atd.) a stanovit dobrou kupní cenu.