Družstevní být má nesporné výhody, ale také rizika

Družstevní být má nesporné výhody, ale také rizika

Družstevní bydlení se v mnohém liší od osobního vlastnictví. K výhodám družstevního bytu se řadí především nižší náklady na bydlení. Tento typ vlastnictví však přináší také řadu omezení, s nimiž by se lidé měli před nastěhováním pečlivě seznámit. Obecně platí, že výraznější zásahy do stavu nemovitosti nelze provádět bez souhlasu bytového družstva. Mezi tyto zásahy lze zařadit například rozsáhlejší rekonstrukci bytové jednotky, její financování, případně pronájem či prodej.

Rozdíly mezi družstevním a osobním vlastnictvím

Osobní vlastnictví se od toho družstevního liší především v právním pojetí. Jestliže máte nemovitost v osobním vlastnictví, pak jste jejím právoplatným majitelem, a to včetně podílu ve společných prostorech či pozemku. V případě družstevního bydlení je však situace odlišná. Skutečným vlastníkem bytové jednotky totiž nejste vy, nýbrž bytové družstvo, kterému daná nemovitost patří. Lidé, kteří bydlí v družstevním bytě, figurují pouze jako podílníci a členové daného družstva.

Nájemníkovi pak ze zákona a stanov bytového družstva plynou určitá práva a povinnosti. Mezi práva patří například možnost převést byt do osobního vlastnictví, avšak pouze v případě, že podílník splatil kompletní podíl z úvěru družstva, z něhož se financovala vlastní výstavba bytového domu.

Družstevní byt: výhody a nevýhody

Mezi hlavní výhody družstevního bydlení patří nižší pořizovací cena družstevního podílu. Odkoupení bytu do osobního vlastnictví se totiž s ohledem na rostoucí ceny a přísnější podmínky pro získání hypotéky stává pro řadu domácností nedostupnou záležitostí. V případě stěhování si vystačíte s jednoduchým převodem družstevního podílu. Díky tomu se vyhnete sestavování kupní smlouvy či přepisům v katastru nemovitostí. Nový nájemník navíc nemusí platit 4% daň z nabytí nemovité věci. Opomenout bychom neměli ani legislativu, která družstvům umožňuje vyloučit neplatící či problémové nájemníky, což lze považovat alespoň za částečnou záruku bezproblémových sousedských vztahů.

K nevýhodám družstevního bydlení patří především nutnost dodržovat stanovy družstva, které mohou být omezující v tom, jakým způsobem můžete s bytovou jednotkou nakládat. To se týká například náročnějších rekonstrukcí a stavebních úprav. Za nevýhodu lze považovat také komplikovanější financování nákupu nemovitosti. V konkrétních případech se nebojte obrátit na odborníky. Využít můžete například poradenské služby realitní kanceláře.


Jak pronajímat družstevní byt?

Pokud vám však byt nepatří ani se v dohledné době nechystáte na jeho vyvlastnění, ale přesto byste jej chtěli například nabídnout k pronájmu či prodeji, nevyhnete se schvalovacímu procesu. Podle platných českých zákonů není možné, aby nájemník ve formě pronájmu postoupil byt další osobě. Pro tyto případy je však možné vytvořit tzv. podnájem, ani ten se nicméně neobejde bez souhlasu bytového družstva, bez ohledu na to, že se nemůžete spolehnout na jeho udělení. Jak v takových případech postupovat nejlépe poradí zkušení makléři. 

Jak postupovat při prodeji družstevního bytu?

Také prodej družstevního bytu má svá specifika. V tomto případě totiž nedochází k prodeji bytu jako takového, ale pouze k převodu družstevního podílu do vlastnictví bytového družstva za úplatu. Převod, k němuž dochází po uzavření tzv. smlouvy o převodu, může být omezen stanovami příslušného bytového družstva. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL doporučují, aby se lidé před prodejem svého podílu nejdříve důkladně seznámili s podmínkami bytového družstva.

Hypotéka na družstevní byt má svá pravidla

Obecně platí, že koupi družstevního bytu není možné financovat hypotečním úvěrem. Existují však dvě výjimky. Pokud máte v osobním vlastnictví jinou nemovitost, můžete ji použít jako zástavu hypotečního úvěru. Ručit za vás mohou například i rodinní příslušníci, zastavovaná nemovitost totiž nutně nemusí být ve vlastnictví žadatele o hypoteční úvěr.

Hypoteční úvěr můžete získat také v případě, že od družstva obdržíte písemné potvrzení o možnosti převést nemovitost do osobního vlastnictví do 12 měsíců.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Zatočte se zaschlými kapkami na skle sprchového koutu

Máte v koupelně sprchový kout a už vás přestávají bavit nevzhledné bílé skvrnky, které se tvoří po zaschnutí kapek vody? Poradíme vám, jak proti nim preventivně bojovat a jak je odstranit, když už se na skle sp...

Čeká vás zateplení domu? Nepodceňujte tloušťku izolace

Moderní izolační materiály dokážou výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Aby však byl jejich účinek dostatečný, musí být zvolena odpovídající tloušťka izolantu. A právě v tom mnozí ve snaze ušetřit chybují. Poj...

7 tipů, jak ušetřit za energie chytrým zařízením domácnosti

Provoz domácnosti tvoří podstatnou položku ve výdajích a každým rokem se tato částka zvyšuje. S blížícím se významným zdražením je každá úspora energií vítaná. Podělíme se s vámi o 7 tipů, které vás mohou inspi...

Byt

Tipy, jak pěstovat chilli doma v květináči

Pěstování pálivých chilli papriček je opět v kurzu. Protože se jim daří i doma v květináči, můžete s pěstováním začít kdykoliv. Za pár měsíců sklidíte první plody a až nasbíráte zkušenosti, s klidem se pustíte ...

Pasivní dům si mladí manželé postavili s pomocí rodiny a Ytongu

Kromě technologie, vzhledu, promyšlené dispozice a špičkových tepelně-akustických parametrů je dům mladých manželů inspirativní i širokým zapojením rodiny do celé stavby.

Zima je za dveřmi! Pusťte se do úklidu terasy či balkonu

Období, kdy jsme mohli dlouhé večery relaxovat na zahradní terase nebo odpočívat na balkoně se sklenkou vína, jsou pro letošek už pryč. Nastává tak doba podzimního úklidu a zazimování, která se týká nejen majit...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Tipy na podzimní dekorace z kukuřice

Probarvený podzim si přímo říká o využití přírodních materiálů pro výrobu nejrůznějších bytových dekorací. Kromě listí, šišek nebo dýní jsou k výzdobě ideální i kukuřice, zejména ty ozdobné. Připravili jsme pro...