Družstevní být má nesporné výhody, ale také rizika

Družstevní být má nesporné výhody, ale také rizika

Družstevní bydlení se v mnohém liší od osobního vlastnictví. K výhodám družstevního bytu se řadí především nižší náklady na bydlení. Tento typ vlastnictví však přináší také řadu omezení, s nimiž by se lidé měli před nastěhováním pečlivě seznámit. Obecně platí, že výraznější zásahy do stavu nemovitosti nelze provádět bez souhlasu bytového družstva. Mezi tyto zásahy lze zařadit například rozsáhlejší rekonstrukci bytové jednotky, její financování, případně pronájem či prodej.

Rozdíly mezi družstevním a osobním vlastnictvím

Osobní vlastnictví se od toho družstevního liší především v právním pojetí. Jestliže máte nemovitost v osobním vlastnictví, pak jste jejím právoplatným majitelem, a to včetně podílu ve společných prostorech či pozemku. V případě družstevního bydlení je však situace odlišná. Skutečným vlastníkem bytové jednotky totiž nejste vy, nýbrž bytové družstvo, kterému daná nemovitost patří. Lidé, kteří bydlí v družstevním bytě, figurují pouze jako podílníci a členové daného družstva.

Nájemníkovi pak ze zákona a stanov bytového družstva plynou určitá práva a povinnosti. Mezi práva patří například možnost převést byt do osobního vlastnictví, avšak pouze v případě, že podílník splatil kompletní podíl z úvěru družstva, z něhož se financovala vlastní výstavba bytového domu.

Družstevní byt: výhody a nevýhody

Mezi hlavní výhody družstevního bydlení patří nižší pořizovací cena družstevního podílu. Odkoupení bytu do osobního vlastnictví se totiž s ohledem na rostoucí ceny a přísnější podmínky pro získání hypotéky stává pro řadu domácností nedostupnou záležitostí. V případě stěhování si vystačíte s jednoduchým převodem družstevního podílu. Díky tomu se vyhnete sestavování kupní smlouvy či přepisům v katastru nemovitostí. Nový nájemník navíc nemusí platit 4% daň z nabytí nemovité věci. Opomenout bychom neměli ani legislativu, která družstvům umožňuje vyloučit neplatící či problémové nájemníky, což lze považovat alespoň za částečnou záruku bezproblémových sousedských vztahů.

K nevýhodám družstevního bydlení patří především nutnost dodržovat stanovy družstva, které mohou být omezující v tom, jakým způsobem můžete s bytovou jednotkou nakládat. To se týká například náročnějších rekonstrukcí a stavebních úprav. Za nevýhodu lze považovat také komplikovanější financování nákupu nemovitosti. V konkrétních případech se nebojte obrátit na odborníky. Využít můžete například poradenské služby realitní kanceláře.


Jak pronajímat družstevní byt?

Pokud vám však byt nepatří ani se v dohledné době nechystáte na jeho vyvlastnění, ale přesto byste jej chtěli například nabídnout k pronájmu či prodeji, nevyhnete se schvalovacímu procesu. Podle platných českých zákonů není možné, aby nájemník ve formě pronájmu postoupil byt další osobě. Pro tyto případy je však možné vytvořit tzv. podnájem, ani ten se nicméně neobejde bez souhlasu bytového družstva, bez ohledu na to, že se nemůžete spolehnout na jeho udělení. Jak v takových případech postupovat nejlépe poradí zkušení makléři. 

Jak postupovat při prodeji družstevního bytu?

Také prodej družstevního bytu má svá specifika. V tomto případě totiž nedochází k prodeji bytu jako takového, ale pouze k převodu družstevního podílu do vlastnictví bytového družstva za úplatu. Převod, k němuž dochází po uzavření tzv. smlouvy o převodu, může být omezen stanovami příslušného bytového družstva. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL doporučují, aby se lidé před prodejem svého podílu nejdříve důkladně seznámili s podmínkami bytového družstva.

Hypotéka na družstevní byt má svá pravidla

Obecně platí, že koupi družstevního bytu není možné financovat hypotečním úvěrem. Existují však dvě výjimky. Pokud máte v osobním vlastnictví jinou nemovitost, můžete ji použít jako zástavu hypotečního úvěru. Ručit za vás mohou například i rodinní příslušníci, zastavovaná nemovitost totiž nutně nemusí být ve vlastnictví žadatele o hypoteční úvěr.

Hypoteční úvěr můžete získat také v případě, že od družstva obdržíte písemné potvrzení o možnosti převést nemovitost do osobního vlastnictví do 12 měsíců.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den,

v minulosti se injektáž vodním sklem prováděla běžně, dnes se však často volí jiné materiály p...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Budem to mít dost na hraně, jako představa mít jí na Vánoce je fakt pěkná, ale zas na d...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Pečujte o svou vánoční hvězdu, aby vám během svátků dělala radost

I v roce 2023 patří k vánočním svátkům klasické květiny. Donesli jste si už domů z obchodu vánoční hvězdu, nebo její pořízení teprve plánujete? Aby vám vydržela nejen přes svátky, ale i další týdny, měsíce a mo...

Byt

Hyacint jako vánoční dekorace

Hyacint je obvykle spojovaný s příchodem jara. Ale do vašich domovů může vnést nečekaný nádech svěžesti i během zimního období. Tento jarní klenot se totiž neváže jen na jedno roční období. A v kombinaci s váno...

Jak vybrat termohrnek na cesty

Zima 2023/2024 klepe na dveře. A tak je čas se pořádně zahřát! Rádi poznáváte nová místa a popíjíte na cestách své oblíbené horké nápoje, ať už čaj, nebo kávu? Cestovní termohrnek udrží váš nápoj horký po celé ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Vaše radiátory si možná zaslouží nový nátěr

Vzpomenete si, kdy jste se naposledy pustili do natírání radiátorů? Možná vás překvapíme, ale optimální je natírat je každé tři roky. Během let jsou vystavené vysokým teplotám, a tak dostává i nátěr pořádně zab...

Tipy na dekorace pro hudební nadšence

Také milujete hudbu? Ruku na srdce ¬– vytvořit prostředí, které harmonicky spojuje estetiku s vášní pro hudbu, vyžaduje jemný um. Pokud si přejete, aby každý koutek vašeho domova odrážel vaši vášeň pro hudbu, č...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...