Družstevní byty se převádějí bez daně z nabytí

Bydlení v družstevním bytě bylo dříve velmi populární a stále v České republice zůstává mnoho věžových domů ve vlastnictví zvláštních společenství vlastníků jednotek (tzv. SVJ). Většinou se jedná o vztah velmi podobný nájmu, ale nájemníci jsou také vlastníci podílu v celém společenství. Bytová jednotka formálně zůstává ve vlastnictví korporace družstva a nájemní vztah vzniká na základě podílu v této korporaci.

Daň z prodeje nebo daň z nabytí nemovitostí se u družstevních bytů neplatí

Družstvo nebo také společenství vlastníků jednotek představuje právnickou osobu, kterou vlastníci všech bytů vytvořili za účelem snazší domluvy při správě celého domu. Panelové domy, pro které jsou družstva nejčastější, vyžadují náročnou údržbu společných prostor, a skrze družstvo se vše lépe koordinuje. Podle realitních makléřů je podíl na účasti ve společenství nebo v družstvu nerozlučně spojený s právem k užívání bytu v domě. Tato právní konstrukce není v českém právním prostředí novinkou, a přesto lidé často tápou při nakládání s těmito jednotkami. Prodej družstevního bytu například není zatížen daní z nabytí nemovitosti, protože se fakticky jedná pouze o převádění podílu v družstvu. Z toho vyplývá, že družstevní byty mohou být levnější než ostatní byty v osobním vlastnictví na trhu.

Společně s podílem v družstvu se převádí i práva a povinnosti k bytu

Právní úprava spojuje převádění podílu v družstvu s bydlením v konkrétním bytě. Jestliže tedy převádíte byt v družstevním vlastnictví, společně s okamžikem převodu zanikne i váš nájem. Stejně tak novému nabyvateli vznikne nájem s okamžikem převodu. Vlastník podílu v družstvu se také může rozhodnout dát konkrétní byt do podnájmu někomu dalšímu. V každém družstvu mohou rozhodnout o omezení této možnosti nebo ji alespoň podmíní souhlasem rozhodujícího orgánu družstva. Mezi povinnosti, které se k podílu váží, patří také nutnost platit všechny opravy nebo rekonstrukce na domě.

Pořízení družstevního bytu může být výhodnější než byty v osobním vlastnictví

Kromě toho, že se při nákupu družstevního bytu neplatí daň z nabytí nemovitostí ani daň z prodeje, nemusíte si ani vyřizovat hypotéku. Jelikož se nejedná o nákup nemovitosti, ale pouze podílu, se kterým je právo k bydlení spojené, není ani nutné vyřizovat hypotéku. Kritéria bank pro získání hypotéky bývají většinou přísnější než pro poskytnutí bezúčelové půjčky. Navíc byty bývají obvykle o několik desítek tisíc levnější. Realitní makléři společnosti PATREAL radí, abyste zhodnotili stav celého domu (nutnost rekonstrukce, výměna oken) a možnost odkupu bytu do osobního vlastnictví. Navíc si můžete s bytovým družstvem domluvit možnost „nákupu na splátky“. Hodnotu bytu budete splácet formou „nájemného“ a časem si jej budete moci převést do osobního vlastnictví. Reference vlastníků družstevních bytů tvrdí, že družstevní bydlení se neliší od nájmu, ale navíc se byt může stát vaším.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...