Hypotéka na družstevní byt lze získat, ale pouze pokud proběhne převod družstevního bytu do osobního vlastnictví.

Hypotéka na družstevní byt: jak ji získat?

Každý by chtěl jednou bydlet ve svém, jenže získat nemovitost do svého osobního vlastnictví vyžaduje větší finanční obnos, který si lidé často nemohou zajistit jinak, než pomocí hypotéky. Oblíbenou variantou je tak bydlení v družstevním bytě, jelikož družstevní byty mají nižší kupní cenu. Háček je však v tom, že předmětný byt ve skutečnosti stále vlastní bytové družstvo a nový majitel pouze získá jemu odpovídající podíl na členství v družstevní korporaci. Navíc se na tento typ nemovitosti jen těžko sjednává hypoteční úvěr.

Hypotéku na družstevní byt banky poskytují, je však nezbytný převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Bydlení v družstevních bytech je v České republice stále velmi oblíbené, téměř dvacet procent všech bytů zůstává ve vlastnictví družstev. Lidé v nich bydlí na základě nájemní smlouvy s družstvem, ve kterém vlastní podíl odpovídající bytu. Ve skutečnosti tedy nejsou vlastníci nemovitosti jako takové, ale pouze si koupili členství v družstvu. Vlastnit podíl v družstvu a mít byt v osobním vlastnictví však není totéž, rozhodně ne z pohledu banky. Získání hypotečního úvěru na byt je totiž podmíněné převodem nemovitosti do osobního vlastnictví, která bude sloužit bance jako zástava. Bez nemovitosti v osobním vlastnictví hypotéku na byt nezískáte.

Předhypoteční úvěry slouží jako hypotéka na družstevní byt

Východiskem může být tzv. předhypoteční úvěr, který využilo i mnoho zákazníkůrealitních kanceláří. Reference klientů RK PATREAL však říkají, že banky tyto úvěry zatěžují vyššími úrokovými sazbami než běžné hypotéky. Navíc většinou banky požadují, aby byl družstevní byt bezpodmínečně převeden do osobního vlastnictví ve lhůtě jednoho roku či maximálně dvou let. Banky si tak chtějí zajistit bezproblémové splacení úvěru. Díky zástavě na bytě v osobním vlastnictví mají jistotu, že dlužník bude svůj dluh řádně platit, či v opačném případě o své bydlení přijde. Je tedy vhodné zjistit, jak samotné družstvo funguje a zda převody do osobního vlastnictví probíhají bezproblémově.

Hypotéka na družstevní byt však může být zajištěna i jinou nemovitostí

Jestliže bytové družstvo byty do osobního vlastnictví nepřevádí, můžete peníze na koupi získat i díky jiné nemovitosti. Banky většinou nevyžadují, aby se zástava vytvořila přímo k nemovitosti, kterou kupujete, ale akceptují jakoukoliv jinou hodnotnou nemovitost. Můžete se tedy domluvit s příbuznými, kteří vám důvěřují, aby zastavili svůj dům či byt. Tohoto modelu většinou využívají mladé páry a rodiče s dětmi, které nemají dostatek vlastních finančních zdrojů a zároveň jim rodina chce v začátcích pomoci. Pokud máte jakékoliv další otázky týkající se financování nákupu nemovitosti, kontaktujete odborníky na finanční plánování.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...