Hypotéka na družstevní byt lze získat, ale pouze pokud proběhne převod družstevního bytu do osobního vlastnictví.

Hypotéka na družstevní byt: jak ji získat?

Každý by chtěl jednou bydlet ve svém, jenže získat nemovitost do svého osobního vlastnictví vyžaduje větší finanční obnos, který si lidé často nemohou zajistit jinak, než pomocí hypotéky. Oblíbenou variantou je tak bydlení v družstevním bytě, jelikož družstevní byty mají nižší kupní cenu. Háček je však v tom, že předmětný byt ve skutečnosti stále vlastní bytové družstvo a nový majitel pouze získá jemu odpovídající podíl na členství v družstevní korporaci. Navíc se na tento typ nemovitosti jen těžko sjednává hypoteční úvěr.

Hypotéku na družstevní byt banky poskytují, je však nezbytný převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Bydlení v družstevních bytech je v České republice stále velmi oblíbené, téměř dvacet procent všech bytů zůstává ve vlastnictví družstev. Lidé v nich bydlí na základě nájemní smlouvy s družstvem, ve kterém vlastní podíl odpovídající bytu. Ve skutečnosti tedy nejsou vlastníci nemovitosti jako takové, ale pouze si koupili členství v družstvu. Vlastnit podíl v družstvu a mít byt v osobním vlastnictví však není totéž, rozhodně ne z pohledu banky. Získání hypotečního úvěru na byt je totiž podmíněné převodem nemovitosti do osobního vlastnictví, která bude sloužit bance jako zástava. Bez nemovitosti v osobním vlastnictví hypotéku na byt nezískáte.

Předhypoteční úvěry slouží jako hypotéka na družstevní byt

Východiskem může být tzv. předhypoteční úvěr, který využilo i mnoho zákazníkůrealitních kanceláří. Reference klientů RK PATREAL však říkají, že banky tyto úvěry zatěžují vyššími úrokovými sazbami než běžné hypotéky. Navíc většinou banky požadují, aby byl družstevní byt bezpodmínečně převeden do osobního vlastnictví ve lhůtě jednoho roku či maximálně dvou let. Banky si tak chtějí zajistit bezproblémové splacení úvěru. Díky zástavě na bytě v osobním vlastnictví mají jistotu, že dlužník bude svůj dluh řádně platit, či v opačném případě o své bydlení přijde. Je tedy vhodné zjistit, jak samotné družstvo funguje a zda převody do osobního vlastnictví probíhají bezproblémově.

Hypotéka na družstevní byt však může být zajištěna i jinou nemovitostí

Jestliže bytové družstvo byty do osobního vlastnictví nepřevádí, můžete peníze na koupi získat i díky jiné nemovitosti. Banky většinou nevyžadují, aby se zástava vytvořila přímo k nemovitosti, kterou kupujete, ale akceptují jakoukoliv jinou hodnotnou nemovitost. Můžete se tedy domluvit s příbuznými, kteří vám důvěřují, aby zastavili svůj dům či byt. Tohoto modelu většinou využívají mladé páry a rodiče s dětmi, které nemají dostatek vlastních finančních zdrojů a zároveň jim rodina chce v začátcích pomoci. Pokud máte jakékoliv další otázky týkající se financování nákupu nemovitosti, kontaktujete odborníky na finanční plánování.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Moderní vrtání, které zvládne víc než jen kopat

Zajímá vás, jak se dnes bez výkopů řeší pokládka sítí? Mrkneme se na to, co jsou to řízené podvrty, jak funguje horizontálně řízené vrtání a proč se tahle metoda vyplatí víc než klasické kopání.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Sbohem, otravnému hmyzu! Jak vám sítě do oken změní život k lepšímu

Letní sezóna je časem otevřených oken, čerstvého vzduchu a vůně květin z vaší zahrady. Bohužel s tím přichází i nezvaní hosté – komáři, mouchy a další obtížný hmyz, který narušuje klid vašeho domova. Řešení? El...