Hypotéka na družstevní byt lze získat, ale pouze pokud proběhne převod družstevního bytu do osobního vlastnictví.

Hypotéka na družstevní byt: jak ji získat?

Každý by chtěl jednou bydlet ve svém, jenže získat nemovitost do svého osobního vlastnictví vyžaduje větší finanční obnos, který si lidé často nemohou zajistit jinak, než pomocí hypotéky. Oblíbenou variantou je tak bydlení v družstevním bytě, jelikož družstevní byty mají nižší kupní cenu. Háček je však v tom, že předmětný byt ve skutečnosti stále vlastní bytové družstvo a nový majitel pouze získá jemu odpovídající podíl na členství v družstevní korporaci. Navíc se na tento typ nemovitosti jen těžko sjednává hypoteční úvěr.

Hypotéku na družstevní byt banky poskytují, je však nezbytný převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Bydlení v družstevních bytech je v České republice stále velmi oblíbené, téměř dvacet procent všech bytů zůstává ve vlastnictví družstev. Lidé v nich bydlí na základě nájemní smlouvy s družstvem, ve kterém vlastní podíl odpovídající bytu. Ve skutečnosti tedy nejsou vlastníci nemovitosti jako takové, ale pouze si koupili členství v družstvu. Vlastnit podíl v družstvu a mít byt v osobním vlastnictví však není totéž, rozhodně ne z pohledu banky. Získání hypotečního úvěru na byt je totiž podmíněné převodem nemovitosti do osobního vlastnictví, která bude sloužit bance jako zástava. Bez nemovitosti v osobním vlastnictví hypotéku na byt nezískáte.

Předhypoteční úvěry slouží jako hypotéka na družstevní byt

Východiskem může být tzv. předhypoteční úvěr, který využilo i mnoho zákazníkůrealitních kanceláří. Reference klientů RK PATREAL však říkají, že banky tyto úvěry zatěžují vyššími úrokovými sazbami než běžné hypotéky. Navíc většinou banky požadují, aby byl družstevní byt bezpodmínečně převeden do osobního vlastnictví ve lhůtě jednoho roku či maximálně dvou let. Banky si tak chtějí zajistit bezproblémové splacení úvěru. Díky zástavě na bytě v osobním vlastnictví mají jistotu, že dlužník bude svůj dluh řádně platit, či v opačném případě o své bydlení přijde. Je tedy vhodné zjistit, jak samotné družstvo funguje a zda převody do osobního vlastnictví probíhají bezproblémově.

Hypotéka na družstevní byt však může být zajištěna i jinou nemovitostí

Jestliže bytové družstvo byty do osobního vlastnictví nepřevádí, můžete peníze na koupi získat i díky jiné nemovitosti. Banky většinou nevyžadují, aby se zástava vytvořila přímo k nemovitosti, kterou kupujete, ale akceptují jakoukoliv jinou hodnotnou nemovitost. Můžete se tedy domluvit s příbuznými, kteří vám důvěřují, aby zastavili svůj dům či byt. Tohoto modelu většinou využívají mladé páry a rodiče s dětmi, které nemají dostatek vlastních finančních zdrojů a zároveň jim rodina chce v začátcích pomoci. Pokud máte jakékoliv další otázky týkající se financování nákupu nemovitosti, kontaktujete odborníky na finanční plánování.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Jak zařídit zahradu podle Feng Shui: základní principy

Dobrý den, Emilie. Podle Feng Shui je vhodné umístit kompostér do oblasti zvané Gen, což odpovídá sektorům sev...

Jak zařídit zahradu podle Feng Shui: základní principy

Prosím o radu, kam umístit v zahradě podle Feng Shui (bagua) kompostér. Předem děkuji.

Dřevěná pracovní deska má v moderní kuchyni své místo

Tak s tím souhlasím, za mě je dřevo jedno z nejlepších materiálu, které by měl člověk do své domácnosti volit,...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Řekl bych, že v současný době pokud se člověk nemá šanci dostat na spot kvůli elektro...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Byt

Jak vyčistit indukční desku

Indukční varné desky jsou oblíbené pro úsporu energie, jednoduché používání a moderní vzhled. Aby ale vypadali pořád jako nové, je potřeba se o ně pravidelně starat. Proto se blíže podíváme na to, jak správně č...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Využijte chytré technologie i ve své zahradě

Moderní technologie nás obklopují na každém kroku a proměňují nejen naše domovy, ale i zahrady. Napadlo vás, že můžete pomocí chytrých řešení ušetřit čas a energii také péči o svůj venkovní prostor?

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Jak správně čistit granitový dřez

Granitové dřezy přidávají kuchyni nejen šmrnc, ale také nesmírnou praktičnost. A to zejména díky své odolnosti a snadné údržbě. Aby však váš dřez zůstal jako nový, je třeba věnovat mu pravidelnou péči. Pojďme s...

5 tipů, jak zútulnit pokoj pro hosty

Také chcete, aby se návštěvy u vás cítily jako doma? Pokud máte samostatný pokoj pro hosty, čtěte dá. Připravili jsme pro vás 5 tipů na jednoduché proměny, díky kterým vytvoříte útulnou atmosféru Ale pozor, při...