Nájem bytu lze po dohodě ukončit i odstoupením smlouvy

Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem nemusí vždy oběma stranám vyhovovat. Po nějaké době bydlení zjistíte, že byt není úplně v pořádku, sousedi jsou příliš hluční nebo se jednoduše budete chtít přestěhovat někam jinam. Zrušení smlouvy může mít několik variant, například výpověď smlouvy nebo ukončení uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednaný. Odstoupení od smlouvy se může použít jenom v případě, pokud se na něm obě strany dohodly předem ve smlouvě.

V případě potíží se obraťte na realitní kancelář PATREAL, která má dobré reference

Nenadálá životní situace způsobí, že potřebujete okamžitě ukončit nájemní smlouvu. Do uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednaný, zbývá ještě několik dlouhých měsíců. Při ukončení smlouvy výpovědí také musíte počkat obvykle okolo tří měsíců. Někdy se řešení může skrývat přímo v ustanoveních smlouvy. Odstoupení od smlouvy ruší závazek od počátku jeho vzniku s okamžitou platností, ale musí se na něm dohodnout obě strany.

Odstoupení od smlouvy vymaže celý závazek už od jeho počátku

Nejvíce se tento institut může osvědčit ještě krátce po nastěhování, kdy nemáte s pronajímatelem další nevyřízené účty. Později v nájemním vztahu mohou vzniknout problémy s uhrazením škod, které se v pronajaté nemovitosti objeví. Po několika letech bydlení bude pronajímatel požadovat vymalování stěn, velmi důkladný úklid pomocí úklidové firmy nebo úhradu jiných škod. Na straně druhé mohlo dojít k porušení na straně pronajímatele a nájemce by se rád domáhal vrácení části zaplaceného nájemného. Problémy mohou vzniknout na obou stranách, ale jejich řešení nebude snadné. Kdyby v těchto případech došlo k odstoupení od smlouvy, neexistoval by pro tyto nároky smluvní podklad. Odstoupením závazek zaniká i zpětně, tudíž všechny práva a povinnosti, které se k němu původně vázaly, zůstávají nezajištěné. Případné spory se musí řešit velmi složitě, varují odborníci z realitní kanceláře PATREAL.

Lepší než odstoupení od smlouvy je její vypovězení, doporučuje RK PATREAL

Ve smluvním vztahu mezi nájemníkem a pronajímatelem bývá nájemník tou slabší stranou a zákon se jej snaží chránit právě tak, aby odstoupení od smlouvy bylo ztížené. Tento institut ovlivňuje vzájemná práva a povinnosti obou stran a užívá se jen v případech, ve kterých dojde k zvlášť závažnému porušení smlouvy. Jestliže se objeví naléhaný problém, pro který není možné v nájemní smlouvě pokračovat a nemáte v ní sjednánou možnost odstoupení, využijte institutu výpovědi bez výpovědní doby. Výpověď okamžitě ukončí vzájemný vztah, ale možnost uplatnění nároků na náhradu případných škod zůstává.

Lidé často nevnímají rozdíl mezi odstoupením a výpovědí

Přestože se může zdát, že oba instituty práva smlouvu jednoduše ukončují, otázkou je v jakém rozsahu. Zkušení realitní makléři společnosti PATREAL doporučují jednoznačně využít výpověď nájemní smlouvy. Dlouhodobé zkušenosti v oboru se odrážejí také ve spokojenosti klientů, kteří jim poskytují dobré reference.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Byli jsme se podívat i u konkurence, ale Oresi vyhrálo kombinací ceny a designu. Pořídili ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Splňte si svůj sen o bydlení

Máte syna, zasadili jste na zahradě u rodičů strom, ale stále bydlíte v pronajatém bytě? Možná je ten pravý čas postavit dům. Pokud ale dáváte přednost životu ve městě, klidně kupte starý byt v centru a upravte...

Byt

Zútulněte si domov bez zbytečností

Podzim je ideální období na to, abychom se zastavili a podívali se kolem sebe. Doma trávíme víc času, dny se krátí a svět venku nás nutí zpomalit. Právě teď máme příležitost vyladit interiér tak, aby se nám v n...

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Proměňte svou zahradu v květinový ráj plný lilií a kosatců

Máte u domu zahrádku, ale nerostou v ní žádné květiny? Možná je na čase vybrat v zahradnictví pár rostlin a celkový vzhled zahrady trochu vylepšit. Uprostřed modřenců, kosatců či tulipánů se vám bude určitě odp...

Daňové poradenství, které odmítá i ty nejmenší chyby

Bydlíte v Brně či okolí a hledáte způsob, jak mít své účetnictví četně daní pod kontrolou? Čtěte dál a dozvíte se, proč se více vyplatí obrátit se spíše na odborníka než dělat všechno sami, a to včetně všech vý...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...