Nájem bytu lze po dohodě ukončit i odstoupením smlouvy

Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem nemusí vždy oběma stranám vyhovovat. Po nějaké době bydlení zjistíte, že byt není úplně v pořádku, sousedi jsou příliš hluční nebo se jednoduše budete chtít přestěhovat někam jinam. Zrušení smlouvy může mít několik variant, například výpověď smlouvy nebo ukončení uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednaný. Odstoupení od smlouvy se může použít jenom v případě, pokud se na něm obě strany dohodly předem ve smlouvě.

V případě potíží se obraťte na realitní kancelář PATREAL, která má dobré reference

Nenadálá životní situace způsobí, že potřebujete okamžitě ukončit nájemní smlouvu. Do uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednaný, zbývá ještě několik dlouhých měsíců. Při ukončení smlouvy výpovědí také musíte počkat obvykle okolo tří měsíců. Někdy se řešení může skrývat přímo v ustanoveních smlouvy. Odstoupení od smlouvy ruší závazek od počátku jeho vzniku s okamžitou platností, ale musí se na něm dohodnout obě strany.

Odstoupení od smlouvy vymaže celý závazek už od jeho počátku

Nejvíce se tento institut může osvědčit ještě krátce po nastěhování, kdy nemáte s pronajímatelem další nevyřízené účty. Později v nájemním vztahu mohou vzniknout problémy s uhrazením škod, které se v pronajaté nemovitosti objeví. Po několika letech bydlení bude pronajímatel požadovat vymalování stěn, velmi důkladný úklid pomocí úklidové firmy nebo úhradu jiných škod. Na straně druhé mohlo dojít k porušení na straně pronajímatele a nájemce by se rád domáhal vrácení části zaplaceného nájemného. Problémy mohou vzniknout na obou stranách, ale jejich řešení nebude snadné. Kdyby v těchto případech došlo k odstoupení od smlouvy, neexistoval by pro tyto nároky smluvní podklad. Odstoupením závazek zaniká i zpětně, tudíž všechny práva a povinnosti, které se k němu původně vázaly, zůstávají nezajištěné. Případné spory se musí řešit velmi složitě, varují odborníci z realitní kanceláře PATREAL.

Lepší než odstoupení od smlouvy je její vypovězení, doporučuje RK PATREAL

Ve smluvním vztahu mezi nájemníkem a pronajímatelem bývá nájemník tou slabší stranou a zákon se jej snaží chránit právě tak, aby odstoupení od smlouvy bylo ztížené. Tento institut ovlivňuje vzájemná práva a povinnosti obou stran a užívá se jen v případech, ve kterých dojde k zvlášť závažnému porušení smlouvy. Jestliže se objeví naléhaný problém, pro který není možné v nájemní smlouvě pokračovat a nemáte v ní sjednánou možnost odstoupení, využijte institutu výpovědi bez výpovědní doby. Výpověď okamžitě ukončí vzájemný vztah, ale možnost uplatnění nároků na náhradu případných škod zůstává.

Lidé často nevnímají rozdíl mezi odstoupením a výpovědí

Přestože se může zdát, že oba instituty práva smlouvu jednoduše ukončují, otázkou je v jakém rozsahu. Zkušení realitní makléři společnosti PATREAL doporučují jednoznačně využít výpověď nájemní smlouvy. Dlouhodobé zkušenosti v oboru se odrážejí také ve spokojenosti klientů, kteří jim poskytují dobré reference.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Moderní vrtání, které zvládne víc než jen kopat

Zajímá vás, jak se dnes bez výkopů řeší pokládka sítí? Mrkneme se na to, co jsou to řízené podvrty, jak funguje horizontálně řízené vrtání a proč se tahle metoda vyplatí víc než klasické kopání.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Sbohem, otravnému hmyzu! Jak vám sítě do oken změní život k lepšímu

Letní sezóna je časem otevřených oken, čerstvého vzduchu a vůně květin z vaší zahrady. Bohužel s tím přichází i nezvaní hosté – komáři, mouchy a další obtížný hmyz, který narušuje klid vašeho domova. Řešení? El...