Nájem bytu lze po dohodě ukončit i odstoupením smlouvy

Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem nemusí vždy oběma stranám vyhovovat. Po nějaké době bydlení zjistíte, že byt není úplně v pořádku, sousedi jsou příliš hluční nebo se jednoduše budete chtít přestěhovat někam jinam. Zrušení smlouvy může mít několik variant, například výpověď smlouvy nebo ukončení uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednaný. Odstoupení od smlouvy se může použít jenom v případě, pokud se na něm obě strany dohodly předem ve smlouvě.

V případě potíží se obraťte na realitní kancelář PATREAL, která má dobré reference

Nenadálá životní situace způsobí, že potřebujete okamžitě ukončit nájemní smlouvu. Do uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednaný, zbývá ještě několik dlouhých měsíců. Při ukončení smlouvy výpovědí také musíte počkat obvykle okolo tří měsíců. Někdy se řešení může skrývat přímo v ustanoveních smlouvy. Odstoupení od smlouvy ruší závazek od počátku jeho vzniku s okamžitou platností, ale musí se na něm dohodnout obě strany.

Odstoupení od smlouvy vymaže celý závazek už od jeho počátku

Nejvíce se tento institut může osvědčit ještě krátce po nastěhování, kdy nemáte s pronajímatelem další nevyřízené účty. Později v nájemním vztahu mohou vzniknout problémy s uhrazením škod, které se v pronajaté nemovitosti objeví. Po několika letech bydlení bude pronajímatel požadovat vymalování stěn, velmi důkladný úklid pomocí úklidové firmy nebo úhradu jiných škod. Na straně druhé mohlo dojít k porušení na straně pronajímatele a nájemce by se rád domáhal vrácení části zaplaceného nájemného. Problémy mohou vzniknout na obou stranách, ale jejich řešení nebude snadné. Kdyby v těchto případech došlo k odstoupení od smlouvy, neexistoval by pro tyto nároky smluvní podklad. Odstoupením závazek zaniká i zpětně, tudíž všechny práva a povinnosti, které se k němu původně vázaly, zůstávají nezajištěné. Případné spory se musí řešit velmi složitě, varují odborníci z realitní kanceláře PATREAL.

Lepší než odstoupení od smlouvy je její vypovězení, doporučuje RK PATREAL

Ve smluvním vztahu mezi nájemníkem a pronajímatelem bývá nájemník tou slabší stranou a zákon se jej snaží chránit právě tak, aby odstoupení od smlouvy bylo ztížené. Tento institut ovlivňuje vzájemná práva a povinnosti obou stran a užívá se jen v případech, ve kterých dojde k zvlášť závažnému porušení smlouvy. Jestliže se objeví naléhaný problém, pro který není možné v nájemní smlouvě pokračovat a nemáte v ní sjednánou možnost odstoupení, využijte institutu výpovědi bez výpovědní doby. Výpověď okamžitě ukončí vzájemný vztah, ale možnost uplatnění nároků na náhradu případných škod zůstává.

Lidé často nevnímají rozdíl mezi odstoupením a výpovědí

Přestože se může zdát, že oba instituty práva smlouvu jednoduše ukončují, otázkou je v jakém rozsahu. Zkušení realitní makléři společnosti PATREAL doporučují jednoznačně využít výpověď nájemní smlouvy. Dlouhodobé zkušenosti v oboru se odrážejí také ve spokojenosti klientů, kteří jim poskytují dobré reference.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Hrozí u vás riziko vyhoření? Pak jsou jasnou volbou protipožární dveře

Oheň je dobrý sluha, ale zlý pán. Nikdy si totiž nemůžete být jistí, jestli se nevymkne kontrole. Mnoho nezkušených jedinců si myslí, že případný požár lze uhasit již v samotném počátku. Věřte nám – nejde. Celý...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Na balení dárků nemusíte mít talent. Stačí znát pár triků

Někdo si balení dárků užívá, jiný ho považuje za nutné zlo, protože mu moc nejde. Patříte spíš do druhé skupiny? Předvánoční balící rutinu vám trošku usnadníme. Máme pro vás pár praktických triků, díky kterým n...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...