Nezapomeňte na včasné oznámení o rekonstrukci bytu sousedům. Na co vše se připravit před rekonstrukcí?

Nezapomeňte na včasné oznámení o rekonstrukci bytu sousedům. Na co vše se připravit před rekonstrukcí?

Po dlouhém hledání jste si konečně koupili byt. Možná o něco starší, to ale vůbec nevadí, alespoň jej můžete rekonstruovat podle svých představ. Stavební úpravy však rozhodně nejsou výsadou těch, kteří se stěhují do nového bydlení, každý byt po čase potřebuje trochu onoho „nového nátěru“. Před zahájením rekonstrukce byste se měli pořádně připravit. Nemůžete přece jek tak vpustit do bytu stavební dělníky, jejichž rámusení se bude rozléhat po celém bytovém domě. V následujících řádcích se dozvíte, na jaké náležitosti byste před zahájením rekonstrukce bytu neměli zapomenout.

Rekonstrukce panelového bytu: nejdříve se poraďte s odborníkem

Už máte rozmyšleno, které části bytu projdou rekonstrukcí? Podle odborníků z realitní kanceláře Patreal byste se měli před zahájením rekonstrukce poradit se statikem, zda jsou zamýšlené změny vhodné. Obzvláště u starších bytů byste se měli ujistit, jestli stavebními úpravami nenarušíte celkovou statiku bytové jednotky. Obzvláště se stavební průzkum vyplatí v případě, máte-li v plánu bourat příčky, nebo naopak budovat nové – v obou případech se totiž jedná o výrazný zásah do konstrukce bytu.

Nezapomínejte na oznámení o rekonstrukci bytu sousedům

V průběhu rekonstrukce bytu bude vaše domácnost fungovat v omezeném režimu. Například se budete muset obejít bez některých běžných spotřebičů. I proto byste se měli vyhnout dalším případným starostem, mezi něž patří také sousedské spory. Vaši sousedé nebudou příliš nadšení, když se z vedlejšího bytu začnou znenadání ozývat nepříjemné zvuky vrtačky. Sousedy byste měli o rekonstrukci předem informovat, ať už osobně nebo přes informační nástěnku, která se zpravidla nachází ve společných prostorách bytového domu.

 Rekonstrukce panelového bytu může vyžadovat i stavební povolení.

Buďte ohleduplní k ostatním obyvatelům bytového domu. Rekonstrukci plánujte tak, aby neprobíhala v pozdních nočních, či naopak brzkých ranních hodinách. Nezapomínejte ani na společné prostory. Dělníci s největší pravděpodobností zašpiní chodbu, kterou byste měli po skončení oprav co nejrychleji uklidit. V případě rozsáhlejších rekonstrukcí se navíc neobejdete bez stavebního povolení. V takovém případě se sousedé stávají účastníky stavebního řízení.

Kdy se obejdete bez stavebního povolení?

Při běžné opravě bytového jádra stavební povolení zpravidla nepotřebujete. Požadavky ze strany úřadů jsou totiž v porovnání s minulostí mírnější. Podle stavebního zákona se bez stavebního povolení obejdete i v případě, že nezasahujete do nosných konstrukcí, neměníte vzhled či způsob užívání stavby nebo neovlivňujete požární bezpečnost objektu. V případě nejasností můžete využít poradenské služby realitní kanceláře.

Jiná pravidla platí pro kulturní památky, u nichž to bez stavebních povolení nepůjde. Jedná se především o historické městské bytové domy, jejichž majitelé musí při rekonstrukci dodržovat nařízení památkářů.

Cena rekonstrukce: u bytu ve špatném stavu se může prodražit

U více než třicet let starých bytů se často objevují problémy s elektroinstalací. Při původní instalaci se totiž nepočítalo s tolika kuchyňskými spotřebiči, z nichž mnohé tenkrát vůbec neexistovaly. K přetížení takové elektrické sítě pak stačí opravdu málo, třeba i zapnutí rychlovarné konvice. Odborníci z realitní kanceláře lidem doporučují, aby kontrolovali stáří rozvodných skříní. Stejně důležitý je také stav stupaček, jejichž výměna je poměrně nákladná.

Dále prověřte stav vodovodního potrubí. Jestliže z kohoutku vytéká rezavá voda, patrně vás čeká výměna trubek, což jsou další náklady navíc. Nezapomeňte zkontrolovat také topná tělesa či kotel, i na těchto místech totiž může docházet k nežádoucímu protékání vody.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Po půl roce používání mohu říct, že kuchyň od Oresi je dobrá volba. Materiály nejsou...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Jak vybrat kalové čerpadlo krok za krokem: Praktický průvodce pro domácnost

Kalová čerpadla jsou nepostradatelným pomocníkem v každé domácnosti, kde je potřeba odvádět znečištěnou vodu například z jímky, studny nebo zatopeného sklepa. Vhodným výběrem si ušetříte čas, peníze a spoustu s...

Byt

Servisní úkony v domácnosti, na které možná zapomínáte i vy

Úklid a drobné opravy řešíme většinou automaticky. Vysajeme, umyjeme nádobí, vyměníme žárovku. Existují však činnosti, na které snadno zapomeneme, i když mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a spotřebu domácnosti....

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Malebná vesnička s bohatou historií a milými obyvateli

Máte rádi poučné výlety? Hledáte místo, které je protkané historií, a zároveň toužíte si odpočinout v klidu hanácké krajiny? Pojďme se spolu podívat na místo, které vám to všechno splní. Ať už hledáte památky, ...

Do lesa pro dřevo? Legálně můžete sbírat jen klestí

Mnozí mají představu, že když v lese leží větve nebo padlý strom, můžou si je bez obav odnést domů. Les ale není bezejmenný prostor. Většina porostů má svého vlastníka, ať už je to stát, obec, nebo soukromník. ...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...