Hrubé porušení nájemní smlouvy

Okamžité vypovězení nájemní smlouvy je možné jen při hrubém porušení

Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je většinou velmi nevyvážený. Pronajímatel se snaží vydělat peníze pronajímáním, ale pro nájemce bydlení představuje naprosto klíčovou oblast jeho života. Z toho důvodu zákonodárce nastavil pravidla nájemního vztahu tak, aby nebylo příliš snadné jej rozvázat. V praxi by se tedy nemělo stát, že vás pronajímatel vyhodí z bytu jen z rozmaru. Nájemník by měl mít jistotu, že pokud se bude chovat podle obecných pravidel slušnosti a podle dohodnuté smlouvy, okamžité vypovězení nájemní smlouvy mu nehrozí.

Jen hrubé porušení nájemní smlouvy ukončuje nájem okamžitě

Pro ukončení nájemní smlouvy zákon stanoví několik způsobů, a to například prostým uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, s výpovědní dobou kterékoliv ze stran anebo okamžitým ukončením pro hrubé porušování smlouvy. Nejčastěji se za hrubé porušování považuje nezaplacení ujednaného nájemného po dobu třech po sobě jdoucích měsíců. Pokud se opozdíte s nájmem o několik dnů a pouze jednou, byla by okamžitá výpověď ze strany pronajímatele nezákonná. Dále k hrubému porušení patří například odmítnutí prohlídky spalinových cest nebo opakované porušování nočního klidu. I v případě, že nájemník poruší smlouvu hrubým způsobem, nájemní vztah sice skončí okamžitě, ale nájemník má lhůtu jednoho měsíce k tomu, aby se odstěhoval.

Práva a povinnosti nájemce bytu: zvíře vám pronajímatel nemůže zakázat

Jelikož nájemce představuje v nájemní smlouvě slabší smluvní stranu, nesmí se v ní vyskytovat ustanovení, která by jej nepřiměřeně zkracovala na jeho právech. Mezi taková ustanovení nejčastěji patří zákaz chovu domácích zvířat v bytě. Pokud si chcete pořídit malého pejska nebo kočičku, rozhodně to nebude hrubým porušením smlouvy. Pronajímatel nemá právo zakazovat běžný chov domácího zvířete, které nebude ostatní obyvatele domu zatěžovat. Naopak zřízení chovné stanice či zvýšení nečistot v domě kvůli zvířeti už mohou být důvodem k okamžité výpovědi. Posuzování toho, zda se jedná o hrubé porušování vždy vychází ze základních pravidel slušnosti a lidského soužití. Realitní makléři společnosti PATREAL proto doporučují vše řešit komunikací a dohodou s pronajímatelem.

Ukončení nájemní smlouvy musí splňovat zákonné formální požadavky

Nájemní vztah vzniká pouze na základě písemné smlouvy, a proto výpověď z nájemní smlouvy musí být také písemná. Zároveň je pronajímatel povinen nejprve nájemníka informovat o tom, že dochází k porušování. Pokud ani po této výzvě nájemník nezmění své chování nebo neodstraní příčiny porušování, může s ním pronajímatel nájemní vztah rozvázat. Ve výpovědi se musí velmi přesně specifikovat důvod, proč k ukončení nájmu došlo. Pokud by následně nájemník podal žalobu na neplatnost této výpovědi, musí být soudu z výpovědi jasné, co přesně se v dané situaci přihodilo. Dle odborníků ze společnosti PATREAL je přesné vymezení výpovědního důvodu podstatnou náležitostí, bez které není výpověď platná.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den .
Mám starší domek a přemýšlela jsem jestli můžu natřít střechu vodním sklem . Střecha je jako asfa...

6 tipů, jak zařídit pokoj pro puberťáka

Při rekonstrukci pokoje pro mého syna mi výš článek pomohl. Zdůrazňuje, jak důležité je vytvořit prostředí pod...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

My jsme po internetu hledali, kdo by nám udělal návrh kuchyně zdarma, protože všude jsme ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Taky jsem byla řešit kuchyni u nich, protože u nás ve městě nebylo pořádně u koho a ta...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Tepelná izolace z ovčí vlny: Může dávat smysl?

Přemýšlíte o tom, jaký materiál zvolit pro zateplení domu nebo chalupy? Možná jste narazili na ovčí vlnu – přírodní izolaci, která se čím dál častěji objevuje v ekologickém stavitelství. Má co nabídnout, ale má...

Voda, topení, plyn - díky odborníkům budete IN

Plánujete stavbu domu nebo rekonstrukci? Nefunguje u vás doma vše tak, jak by mělo? Poptejte odborníky, pro které jsou slova „voda, topení, plyn“ každodenním chlebem a kteří si moc dobře uvědomují, že bez vody ...

Byt

Rozkvetlá zahrada v obýváku: Pokojovky, které rozzáří váš domov

Máte doma spoustu zeleně, ale něco vám chybí? Květy v bytě dokážou malý zázrak. Přidají barvu, vůni, živost – a hlavně radost. V tomhle článku se podíváme na pokojovky, které opravdu kvetou, a poradíme, jak jim...

Najděte nejlepší řešení i pro svůj sklad nebo obchod díky úložným systémům

Zajímalo vás někdy, jak vznikají vitríny, ve kterých při návštěvě muzea máte možnost pozorovat i stovky let staré předměty plné historie? Jak je možné, že v těchto úložných prostorech dokáží odolat zubu času? O...

Nečekaně krásné místo, kam vyrazit na výlet?

Kousek od Chrudimi leží místo, kde se zastavil čas. V tom nejlepším slova smyslu. V tomhle článku ti dám pár tipů na památky, výlety i klidná místa, která fakt stojí za návštěvu.

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Chemické čištění topení. Šetří peníze i planetu.

Zima už je definitivně za námi a nadvládu převzalo jaro. To znamená, že je ideální čas vytáhnout tenisky, jízdní kolo, zajít na zmrzlinu a v neposlední řadě také vyčistit topení a připravit ho na další topnou s...

5 způsobů, jak dát korkovým zátkám druhý život

Kolik lahví vína jste už otevřeli – a kolikrát jste korkové zátky automaticky hodili do koše? Přitom jde o přírodní materiál s obrovským potenciálem. Zkuste tentokrát zátky nevyhazovat – mohou posloužit nejen j...

Minimalismus s jarním nádechem

Jaro 2025 je v plném proudu a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcional...