Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví musí schválit členská schůze družstva a souhlas platí jen pro konkrétního člena.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je složitý, říkají reference

Bytová družstva většinou vlastní panelové či jiné bytové domy, které spravují na základě členských příspěvků členů družstva. Všichni členové družstva v něm vlastní podíl, který odpovídá velikosti jejich bytu. Stále však musí platit pravidelně nájemné, a proto se někteří z nich rozhodnou získat byt do osobního vlastnictví. Podmínkou tohoto převodu bývá splacení anuity, vyrovnání všech dluhů vůči družstvu a schválení členskou schůzí.

Možnost převodu do osobního vlastnictví zvyšuje cenu při prodeji družstevního bytu

Reference klientů společnosti PATREAL uvádějí, že se na trhu s nemovitostmi objevují družstevní byty, u nichž jejich majitelé slibují brzký převod do osobního vlastnictví. Některá bytová družstva skutečně své byty postupně převádějí do vlastnictví nájemníků, ale není to pravidlem. Pokud se rozhodnete investovat do koupě družstevního bytu, ověřte si majetkové poměry celého družstva. Indicii mohou poskytnout třeba ostatní obyvatelé domu. Jestliže bytové družstvo převedlo už některé byty v domě, je pravděpodobné, že v budoucnu převede také ten váš. Tyto informace použijete také při prodeji družstevního bytu, jelikož tím můžete výrazně zvýšit jeho cenu na trhu.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Každé bytové družstvo utváří svá vlastní pravidla pro vznik členství v družstvu, ale také pro jeho zánik, a zvláště pro zánik členství s převodem bytu do osobního vlastnictví. S každým takovým převodem se totiž snižuje hodnota majetku družstva, se kterým hospodaří. Převod bytu do osobního vlastnictví tedy není nárokem, nýbrž jeho uskutečnění záleží pouze na vůli členské schůze družstva. Obecně zle říci, že musí být splněny tyto podmínky:

Splacení anuity

Tímto termínem se označuje částka, kterou družstvo vynaložilo na výstavbu bytu. Celková cena výstavby budovy se tedy podle velikostí jednotlivých bytů rozdělí mezi všechny nájemníky domu. Reference klientů ukazují, že v případě koupě družstevního bytu se jedná o důležitý ukazatel ve vztahu k ceně.

Vyrovnání ostatních dluhů vůči bytovému družstvu

Kromě anuity může nájemník družstvu také dlužit za rekonstrukci domu, náklady na zateplení či výměnu oken. K těmto položkám se také připočítávají nezaplacené služby a energie. Při převodu bytu do osobního vlastnictví si připravte potvrzení o zaplacení všech jmenovaných položek, které například v podobě bankovních výpisů předložíte orgánům družstva.

Potvrzení o schválení členskou schůzí družstva

V některých větších družstvech není nutné, aby se členská schůze scházela, jelikož se souhlas s převodem nachází v jakési obecné podobě přímo v jeho stanovách. Pokud stanovy nic podobného neuvádějí, je nutné vznést návrh o schválení převodu před konáním členské schůze.

Převodem bytu do osobního vlastnictví to však nekončí

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví však není samospásný. Stále vám zůstává povinnost platit družstvu za služby, správu společných prostor nebo přispívat do fondu oprav domu, upozorňují odborníci se společnosti PATREAL.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Byli jsme se podívat i u konkurence, ale Oresi vyhrálo kombinací ceny a designu. Pořídili ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Kompletní realizace staveb

Jsme stavební firma, která má dlouholeté zkušenosti a širokou škálu služeb. Naše společnost působí v Jižních Čechách. Provádí komplexní stavební činnosti v rámci celé České republiky, a to v různých oborech (re...

Byt

Servisní úkony v domácnosti, na které možná zapomínáte i vy

Úklid a drobné opravy řešíme většinou automaticky. Vysajeme, umyjeme nádobí, vyměníme žárovku. Existují však činnosti, na které snadno zapomeneme, i když mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a spotřebu domácnosti....

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Malebná vesnička s bohatou historií a milými obyvateli

Máte rádi poučné výlety? Hledáte místo, které je protkané historií, a zároveň toužíte si odpočinout v klidu hanácké krajiny? Pojďme se spolu podívat na místo, které vám to všechno splní. Ať už hledáte památky, ...

Pronajímáte byt? Těchto 5 věcí si ohlídejte, než dáte klíče z ruky

Pronájem bytu může být skvělý způsob, jak zhodnotit svou nemovitost. Není to ale jen o pravidelném příjmu. Pokud si nedáte pozor, snadno sklouznete do zbytečných problémů. Neplatiči, zničené vybavení nebo složi...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...