Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví musí schválit členská schůze družstva a souhlas platí jen pro konkrétního člena.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je složitý, říkají reference

Bytová družstva většinou vlastní panelové či jiné bytové domy, které spravují na základě členských příspěvků členů družstva. Všichni členové družstva v něm vlastní podíl, který odpovídá velikosti jejich bytu. Stále však musí platit pravidelně nájemné, a proto se někteří z nich rozhodnou získat byt do osobního vlastnictví. Podmínkou tohoto převodu bývá splacení anuity, vyrovnání všech dluhů vůči družstvu a schválení členskou schůzí.

Možnost převodu do osobního vlastnictví zvyšuje cenu při prodeji družstevního bytu

Reference klientů společnosti PATREAL uvádějí, že se na trhu s nemovitostmi objevují družstevní byty, u nichž jejich majitelé slibují brzký převod do osobního vlastnictví. Některá bytová družstva skutečně své byty postupně převádějí do vlastnictví nájemníků, ale není to pravidlem. Pokud se rozhodnete investovat do koupě družstevního bytu, ověřte si majetkové poměry celého družstva. Indicii mohou poskytnout třeba ostatní obyvatelé domu. Jestliže bytové družstvo převedlo už některé byty v domě, je pravděpodobné, že v budoucnu převede také ten váš. Tyto informace použijete také při prodeji družstevního bytu, jelikož tím můžete výrazně zvýšit jeho cenu na trhu.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Každé bytové družstvo utváří svá vlastní pravidla pro vznik členství v družstvu, ale také pro jeho zánik, a zvláště pro zánik členství s převodem bytu do osobního vlastnictví. S každým takovým převodem se totiž snižuje hodnota majetku družstva, se kterým hospodaří. Převod bytu do osobního vlastnictví tedy není nárokem, nýbrž jeho uskutečnění záleží pouze na vůli členské schůze družstva. Obecně zle říci, že musí být splněny tyto podmínky:

Splacení anuity

Tímto termínem se označuje částka, kterou družstvo vynaložilo na výstavbu bytu. Celková cena výstavby budovy se tedy podle velikostí jednotlivých bytů rozdělí mezi všechny nájemníky domu. Reference klientů ukazují, že v případě koupě družstevního bytu se jedná o důležitý ukazatel ve vztahu k ceně.

Vyrovnání ostatních dluhů vůči bytovému družstvu

Kromě anuity může nájemník družstvu také dlužit za rekonstrukci domu, náklady na zateplení či výměnu oken. K těmto položkám se také připočítávají nezaplacené služby a energie. Při převodu bytu do osobního vlastnictví si připravte potvrzení o zaplacení všech jmenovaných položek, které například v podobě bankovních výpisů předložíte orgánům družstva.

Potvrzení o schválení členskou schůzí družstva

V některých větších družstvech není nutné, aby se členská schůze scházela, jelikož se souhlas s převodem nachází v jakési obecné podobě přímo v jeho stanovách. Pokud stanovy nic podobného neuvádějí, je nutné vznést návrh o schválení převodu před konáním členské schůze.

Převodem bytu do osobního vlastnictví to však nekončí

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví však není samospásný. Stále vám zůstává povinnost platit družstvu za služby, správu společných prostor nebo přispívat do fondu oprav domu, upozorňují odborníci se společnosti PATREAL.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Není Kyjov jako Kyjov

Když se řekne Kyjov, každému se vybaví město u Hodonína v Jihomoravském kraji známé folklorní kulturou a tradicemi. Dnes se dozvíte, že není Kyjov jako Kyjov. V České republice máme město nebo obec s názvem Kyj...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...