Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví musí schválit členská schůze družstva a souhlas platí jen pro konkrétního člena.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je složitý, říkají reference

Bytová družstva většinou vlastní panelové či jiné bytové domy, které spravují na základě členských příspěvků členů družstva. Všichni členové družstva v něm vlastní podíl, který odpovídá velikosti jejich bytu. Stále však musí platit pravidelně nájemné, a proto se někteří z nich rozhodnou získat byt do osobního vlastnictví. Podmínkou tohoto převodu bývá splacení anuity, vyrovnání všech dluhů vůči družstvu a schválení členskou schůzí.

Možnost převodu do osobního vlastnictví zvyšuje cenu při prodeji družstevního bytu

Reference klientů společnosti PATREAL uvádějí, že se na trhu s nemovitostmi objevují družstevní byty, u nichž jejich majitelé slibují brzký převod do osobního vlastnictví. Některá bytová družstva skutečně své byty postupně převádějí do vlastnictví nájemníků, ale není to pravidlem. Pokud se rozhodnete investovat do koupě družstevního bytu, ověřte si majetkové poměry celého družstva. Indicii mohou poskytnout třeba ostatní obyvatelé domu. Jestliže bytové družstvo převedlo už některé byty v domě, je pravděpodobné, že v budoucnu převede také ten váš. Tyto informace použijete také při prodeji družstevního bytu, jelikož tím můžete výrazně zvýšit jeho cenu na trhu.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Každé bytové družstvo utváří svá vlastní pravidla pro vznik členství v družstvu, ale také pro jeho zánik, a zvláště pro zánik členství s převodem bytu do osobního vlastnictví. S každým takovým převodem se totiž snižuje hodnota majetku družstva, se kterým hospodaří. Převod bytu do osobního vlastnictví tedy není nárokem, nýbrž jeho uskutečnění záleží pouze na vůli členské schůze družstva. Obecně zle říci, že musí být splněny tyto podmínky:

Splacení anuity

Tímto termínem se označuje částka, kterou družstvo vynaložilo na výstavbu bytu. Celková cena výstavby budovy se tedy podle velikostí jednotlivých bytů rozdělí mezi všechny nájemníky domu. Reference klientů ukazují, že v případě koupě družstevního bytu se jedná o důležitý ukazatel ve vztahu k ceně.

Vyrovnání ostatních dluhů vůči bytovému družstvu

Kromě anuity může nájemník družstvu také dlužit za rekonstrukci domu, náklady na zateplení či výměnu oken. K těmto položkám se také připočítávají nezaplacené služby a energie. Při převodu bytu do osobního vlastnictví si připravte potvrzení o zaplacení všech jmenovaných položek, které například v podobě bankovních výpisů předložíte orgánům družstva.

Potvrzení o schválení členskou schůzí družstva

V některých větších družstvech není nutné, aby se členská schůze scházela, jelikož se souhlas s převodem nachází v jakési obecné podobě přímo v jeho stanovách. Pokud stanovy nic podobného neuvádějí, je nutné vznést návrh o schválení převodu před konáním členské schůze.

Převodem bytu do osobního vlastnictví to však nekončí

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví však není samospásný. Stále vám zůstává povinnost platit družstvu za služby, správu společných prostor nebo přispívat do fondu oprav domu, upozorňují odborníci se společnosti PATREAL.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den,

v minulosti se injektáž vodním sklem prováděla běžně, dnes se však často volí jiné materiály p...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Budem to mít dost na hraně, jako představa mít jí na Vánoce je fakt pěkná, ale zas na d...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Pečujte o svou vánoční hvězdu, aby vám během svátků dělala radost

I v roce 2023 patří k vánočním svátkům klasické květiny. Donesli jste si už domů z obchodu vánoční hvězdu, nebo její pořízení teprve plánujete? Aby vám vydržela nejen přes svátky, ale i další týdny, měsíce a mo...

Byt

Hyacint jako vánoční dekorace

Hyacint je obvykle spojovaný s příchodem jara. Ale do vašich domovů může vnést nečekaný nádech svěžesti i během zimního období. Tento jarní klenot se totiž neváže jen na jedno roční období. A v kombinaci s váno...

Jak vybrat termohrnek na cesty

Zima 2023/2024 klepe na dveře. A tak je čas se pořádně zahřát! Rádi poznáváte nová místa a popíjíte na cestách své oblíbené horké nápoje, ať už čaj, nebo kávu? Cestovní termohrnek udrží váš nápoj horký po celé ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Vaše radiátory si možná zaslouží nový nátěr

Vzpomenete si, kdy jste se naposledy pustili do natírání radiátorů? Možná vás překvapíme, ale optimální je natírat je každé tři roky. Během let jsou vystavené vysokým teplotám, a tak dostává i nátěr pořádně zab...

Tipy na dekorace pro hudební nadšence

Také milujete hudbu? Ruku na srdce ¬– vytvořit prostředí, které harmonicky spojuje estetiku s vášní pro hudbu, vyžaduje jemný um. Pokud si přejete, aby každý koutek vašeho domova odrážel vaši vášeň pro hudbu, č...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...