Nemovitost pana Blažka

Prodat lze i nemovitost s věcným břemenem na dožití

V bytě či domě můžete v dnešní době bydlet i bez toho, abyste byli přímo vlastníci nebo pouze nájemníci. Díky věcnému břemenu na dožití jinak řečeno služebnosti bytu si zajistíte právo užívat byt nebo dům až do své smrti. Tuto možnost často využívají rodiče, kteří vlastnictví nemovitosti přenechají svým dětem. Služebnost bytu lze vytvořit pomocí smlouvy mezi vlastníkem nemovitosti a osobou oprávněnou, která bude v domě dále žít. Katastr nemovitostí do listu vlastnictví dané nemovitosti zapíše tzv. věcné břemeno na dožití a vymaže jej jen na výslovnou žádost oprávněného.

Trvalé věcné břemeno chrání právo na bydlení oprávněné osoby

Se vznikem služebnosti bytu získává člověk, pro něhož se toto trvalé břemeno zřídilo, doživotní možnost bydlet v dané nemovitosti. Vlastník nemovitosti je povinen strpět jeho přítomnost a nemůže mu nijak bránit v užívání předem vymezené části bytu nebo domu. V praxi to znamená, že se dům rozdělí podle pater nebo se v bytě vymezí jedna místnost, kterou budu obývat právě oprávněný z věcného břemene na dožití. Nicméně součást tohoto práva tvoří také možnost využívat společné prostory, jako jsou například chodba, terasa nebo zahrada, která přiléhá k domu. Jestliže si nejste jistí, které části nemovitosti ke služebnosti patří, zeptejte se zkušených realitních makléřů ze společnosti PATREAL.

Oprávněný z věcného břemene neplatí nájem, jen služby a energie

Jelikož služebnost bytu zakládá soužití více osob, samozřejmostí by mělo být podílení se na nákladech bydlení. Osoba oprávněná k bydlení na základě trvalého břemene na dožití musí přispívat na spotřebované energie a služby, které patří ke společnému bydlení. K těmto povinnostem také patří nést část nákladů na běžné opravy domu nebo bytu. Mezi osobami, které takto společně bydlí by měla vzniknout předem dohoda o vypočítání těchto položek. V případě, že mezi nimi vázne komunikace, mohou se mechanizmy výpočtů zahrnout i do samotné smlouvy o vzniku služebnosti. Samotné právo bydlet je bezúplatné a vlastník nemovitosti tedy nemůže požadovat placení nájemného v jakékoliv formě.

Nemovitost s věcným břemenem na dožití se prodává velmi obtížně

Prodej nemovitosti sice lze uskutečnit, ale jen stěží najdete kupce, kterému nebude vadit cizí osoba, kterou musí v nemovitosti strpět. V lepším případě se prostory vymezené pro účely bydlení vyplývající ze služebnosti bytu dají vhodně oddělit od ostatních částí domu. Nicméně stále zde platí pravidlo, že společné prostory užívají obyvatelé nemovitosti společně. Zřízení služebnosti velmi výrazně ovlivní cenu domu či bytu, a proto by se měly zvážit plány do budoucna. Právní úprava však nabízí mnoho možností, jak takové trvalé břemeno na dožití vytvořit. Zajímavým může být například pořízení pro případ smrti, ve kterém majitel nemovitosti vytvoří takové právo pro svou družku nebo blízkého. Nemovitost sice budou vlastnit zákonní dědicové, ale oprávněná osoba v ní může i nadále bydlet. Pokud zamýšlíte věcné břemeno na dožití zřídit, poraďte se s odborníky ve společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference od svých klientů.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Likvidace eternitu se řídí přísnými pravidly

Dobrý den, je nám líto, že se váš soused bezohledně choval při odstraňování eternitu ze střechy. Situace, kter...

Likvidace eternitu se řídí přísnými pravidly

Náš bezprostřední soused několik metrů od nás, také měnil eternit prostřednictvím odborné firmy, která však ev...

Jak odstranit graffiti z fasády vašeho domu?

Dobrý popis možností. Zaujalo mě také ekologické čištění a postupy na různých povrchách.

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Řekl bych, že v současný době pokud se člověk nemá šanci dostat na spot kvůli elektro...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Ušetřete až 40 % s letními Allegro Days 

Chcete včas připravit váš dům a zahradu na nadcházející prázdninovou sezónu? Internetová nákupní platforma Allegro opět přichází s oblíbenou akcí Allegro Days, která proběhne v týdnu od 3. do 9. června a nabídn...

Byt

Instalace solárních panelů na balkon: Výhody a nevýhody

Je začátek června a slunce svítí jako divé. V době vyšších cen energií a zvyšujícího se důrazu na ekologii přitom hledáme alternativní způsoby, jak snížit energetické náklady a zároveň chránit planetu. Solární ...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Rebarbora – skromná zelenina našich zahrádek

Viděli jste u někoho na zahradě velký keř s mohutnými listy podobnými lopuchu? Právě tak vypadá rebarbora (reveň). A v roce 2024 roste díky příznivému počasí velmi dobře. Tak trochu zapomenutá, avšak poslední d...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Přírodní repelenty proti hmyzu: Jak se chránit bez chemie

Určitě to znáte. Léto, hmyz, štípance. Jak se vypořádat s otravným hmyzem, který se na nás v létě doslova lepí? Představujeme vám přírodní repelenty, které dokážou divy.

Zútulněte si domov na léto. Přinášíme tipy na osvěžující dekorace a doplňky

Zapomeňte na potemnělé obývací pokoje a ponuré dekorace. Je načase vpustit do domova svěží letní atmosféru a proměnit ho v klidný a útulný prostor, který vytvoří ideální podmínky pro odpočinek a relaxaci v parn...