Nemovitost pana Blažka

Prodat lze i nemovitost s věcným břemenem na dožití

V bytě či domě můžete v dnešní době bydlet i bez toho, abyste byli přímo vlastníci nebo pouze nájemníci. Díky věcnému břemenu na dožití jinak řečeno služebnosti bytu si zajistíte právo užívat byt nebo dům až do své smrti. Tuto možnost často využívají rodiče, kteří vlastnictví nemovitosti přenechají svým dětem. Služebnost bytu lze vytvořit pomocí smlouvy mezi vlastníkem nemovitosti a osobou oprávněnou, která bude v domě dále žít. Katastr nemovitostí do listu vlastnictví dané nemovitosti zapíše tzv. věcné břemeno na dožití a vymaže jej jen na výslovnou žádost oprávněného.

Trvalé věcné břemeno chrání právo na bydlení oprávněné osoby

Se vznikem služebnosti bytu získává člověk, pro něhož se toto trvalé břemeno zřídilo, doživotní možnost bydlet v dané nemovitosti. Vlastník nemovitosti je povinen strpět jeho přítomnost a nemůže mu nijak bránit v užívání předem vymezené části bytu nebo domu. V praxi to znamená, že se dům rozdělí podle pater nebo se v bytě vymezí jedna místnost, kterou budu obývat právě oprávněný z věcného břemene na dožití. Nicméně součást tohoto práva tvoří také možnost využívat společné prostory, jako jsou například chodba, terasa nebo zahrada, která přiléhá k domu. Jestliže si nejste jistí, které části nemovitosti ke služebnosti patří, zeptejte se zkušených realitních makléřů ze společnosti PATREAL.

Oprávněný z věcného břemene neplatí nájem, jen služby a energie

Jelikož služebnost bytu zakládá soužití více osob, samozřejmostí by mělo být podílení se na nákladech bydlení. Osoba oprávněná k bydlení na základě trvalého břemene na dožití musí přispívat na spotřebované energie a služby, které patří ke společnému bydlení. K těmto povinnostem také patří nést část nákladů na běžné opravy domu nebo bytu. Mezi osobami, které takto společně bydlí by měla vzniknout předem dohoda o vypočítání těchto položek. V případě, že mezi nimi vázne komunikace, mohou se mechanizmy výpočtů zahrnout i do samotné smlouvy o vzniku služebnosti. Samotné právo bydlet je bezúplatné a vlastník nemovitosti tedy nemůže požadovat placení nájemného v jakékoliv formě.

Nemovitost s věcným břemenem na dožití se prodává velmi obtížně

Prodej nemovitosti sice lze uskutečnit, ale jen stěží najdete kupce, kterému nebude vadit cizí osoba, kterou musí v nemovitosti strpět. V lepším případě se prostory vymezené pro účely bydlení vyplývající ze služebnosti bytu dají vhodně oddělit od ostatních částí domu. Nicméně stále zde platí pravidlo, že společné prostory užívají obyvatelé nemovitosti společně. Zřízení služebnosti velmi výrazně ovlivní cenu domu či bytu, a proto by se měly zvážit plány do budoucna. Právní úprava však nabízí mnoho možností, jak takové trvalé břemeno na dožití vytvořit. Zajímavým může být například pořízení pro případ smrti, ve kterém majitel nemovitosti vytvoří takové právo pro svou družku nebo blízkého. Nemovitost sice budou vlastnit zákonní dědicové, ale oprávněná osoba v ní může i nadále bydlet. Pokud zamýšlíte věcné břemeno na dožití zřídit, poraďte se s odborníky ve společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference od svých klientů.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Jak odvápnit kávovar a proč tomu věnovat čas

Rádi si dopřejete šálek dobré kávy a abyste si jeho přípravu usnadnili, pořídili jste si automatický kávovar? Nezapomeňte, že základem kvalitních výsledků a dlouhodobé životnosti je pravidelná údržba. Mezi důle...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...